מעבר לדיור מוגן הוא לא מעבר של עוד דירה. מדובר במעבר משמעותי במיוחד, שיש להיכנס אליו מתוך מודעות ותוך הכוונה משפטית ועם ייעוץ משפטי הולם. הייעוץ המשפטי לדיור מוגן יאפשר לכם לחסוך תשלומי עתק בדיור המוגן, לוודא כי הדיור המוגן עומד בכל דרישות החוק ולהיכנס לפרק החדש בחייכם בראש שקט וללא דאגות מיותרות.
ייעוץ משפטי על החוק הדיור המוגן
ייעוץ משפטי של דיור מוגן יכלול בחינה של התאמת בית הדיור המוגן להוראות החוק המחייבות. חוק הדיור המוגן הינו חוק שנחקק בשנת 2012, במטרה להסדיר את תחום הדיור המוגן ולהבטיח את זכויותיהם של הדיירים במתחמים השונים.
עובר לחקיקת החוק, תופעות של ניצול דיירים ותנאים בלתי הולמים במוסד הדיור המוגן היו, לצערנו הרב, לא נדירות במיוחד. החוק נחקק במטרה לעשות סדר בתחום וליצור סטנדרט בסיסי אחיד שיחול בכל בתי הדיור המוגן.
ייעוץ משפטי חוק דיור מוגן
במסגרת ייעוץ משפטי לדיור מוגן, עורך דין מקרקעין יבחן עבורכם האם בית הדיור המוגן בו אתם מתעניינים אכן עומד בכל הוראות החוק השונות. חשוב מאוד לערוך ווידוא שכזה לפני הגשת בקשה למגורים בבית דיור מוגן, שכן בית דיור מוגן שאינו עומד בתנאי החוק פועל באופן פסול ולא תרצו, כמובן, להתגורר בו.
ייעוץ משפטי להפחתת תשלומים בדיור המוגן
ייעוץ משפטי נכון יכול להפחית תשלומים שמשולמים לבית הדיור המוגן בעשרות ואף מאות אלפי שקלים. אחד הנושאים המעסיקים מתעניינים בדיור מוגן יותר מכל, הוא הנושא הפיננסי. המחיר של דיור מוגן בישראל הוא גבוה ויש שיאמרו שאפילו גבוה מאוד.
המוסדות דורשים מהדיירים להפקיד פיקדונות משמעותיים מאוד שאף נשחקים מאסיבית לאורך השנים. בנוסף לכך, הדיירים נדרשים לשלם דמי אחזקה המהווים מעין שכירות חודשית, תשלום המצטרף אל תשלום הפקדון בדיור מוגן.
בעזרת ייעוץ משפטי נכון, תוכלו להפחית את התשלומים בבית הדיור המוגן. אנו במשרד עו"ד אושר אלקיים בעלי ניסיון רב ועתיר שנים בניהול משא ומתן אל מול בתי דיור מוגן ואנו יודעים בדיוק היכן ללחוץ ומהן הנקודות בהן בתי הדיור המוגן גמישים יותר ויהיו מוכנים לבוא לקראתכם. תוכלו להרחיב על נושא זה באתרנו, במאמר דיור מוגן מחיר.
מימון דיור מוגן
במסגרת ייעוץ משפטי לדיור מוגן, תקבלו ייעוץ באשר לדרכי המימון של הדיור המוגן שלכם. ניתן לממן את הדיור המוגן באמצעות פתיחת חסכונות, נטילת הלוואות או מכירת נכסים. ככל שתידרשו לממן את הדיור המוגן באמצעות הלוואות לסוגיהן, הריביות שייקבעו לכם צפויות להיות גבוהות.
הריביות הראשוניות שיוצעו לכם אמנם יהיו גבוהות יחסית, אך בהחלט לא מדובר במחירים סופיים וניתן להגמיש באופן משמעותי את עלויות המימון של הדיור המוגן שלכם. בעזרת הייעוץ המשפטי לדיור המוגן, תוכלו להוזיל את הריביות של המימון שלכם וכך תהפכו את הדיור המוגן לדיור בר השגה במחירים סבירים יותר.
השבת הפקדון
לעיתים הדיירים מגלים שדיור מוגן הוא לא כל מה שהובטח להם. במקרים כאלה משרדנו מלווה את תהליך השבת הפיקדון לשביעות רצונם של הדיירים. הפקדון שמופקד אצל בית הדיור המוגן נשחק, כאמור, מידי שנה. אולם בסופו של דבר, עם תום תקופת המגורים של הדייר בדיור המוגן, הכסף יעבור אליו או אל משפחתו.
ניהול נכון של אופן השחיקה של הפקדון, הקצאת סיכונים נכונה ופילוח השחיקה לפי שנים, יובילו לחסכון משמעותי בשחיקת כספי הפקדון. כך, בסופו של יום, הפקדון שישוב לדייר או למשפחתו יהיה גבוה באופן משמעותי מזה שהיה חוזר ללא ייעוץ משפטי לדיור מוגן.
פינוי דייר מדיור מוגן
חוק הדיור המוגן קובע, בסעיף 29 לחוק, 5 סיבות בלעדיות בהן ניתן לפנות דייר מדירתו. חמש סיבות אלו הן:
- הדייר הפר הפרה יסודית של הסכם המגורים, ניתנה לו אופציה לתקן את ההפרה והוא לא ניצל אותה, או שהוא נותר בדירה לאחר תום תקופת רישיון המגורים וקיים סעיף בהסכם הרישיון המתיר פינוי של הדייר בנסיבות אלו.
- בית המשפט הורה על סיום הסכם ההתקשרות בין הדייר לבין בית הדיור המוגן
- הצוות הרב – מקצועי של הדיור המוגן הכריע כי מבחינה בריאותית, טובתו של הדייר היא לעזוב את בית הדיור המוגן
- הצוות הרב – מקצועי יכול להכריע כי טובת הכלל היא לפנות את הדייר מבית הדיור המוגן. גם קביעה כזו תוכל לעיתים להוביל לפינוי
- בית הדיור המוגן פשט רגל ונמצא לדיירים בית דיור מוגן חלופי הולם
- הסכם הרישיון בוטל, או אף הסתיים, והדייר לא פינה את דירתו
בכל אחד מהמקרים הללו, ניתן לפנות את הדייר מדירתו. עם זאת, בכל יתר המקרים, לא ניתן לפנותו. במידה שדייר פונה מדירתו, הוא יוכל לפנות לייעוץ משפטי לדיור מוגן אשר יבחן אם הפינוי בוצע כדין ובמקרה הצורך – יגיש תביעה כנגד המוסד.
לסיכום
לסיכום, ייעוץ משפטי לדיור מוגן הינו חשוב והכרחי. הוא מאפשר לוודא כי מדובר בדיור מוגן נאות המקיים את דרישות החוק, לחסוך בעלויות הדיור המוגן ולהבטיח את אינטרס הדייר לאורך מגוריו בבית הדיור המוגן.
