עולים חדשים זכאים להנחות משמעותיות בתשלום מס רכישה. עם זאת, מימוש ההטבה במס רכישה לעולה חדש אינו משתלם בכל עסקה. לעיתים, העולה החדש יחסוך חיסכון משמעותי יותר בתשלום מס הרכישה, אם יבחר במסלול התשלום הרגיל המיועד לכלל רוכשי המקרקעין. מהי ההנחה הניתנת לעולים חדשים במס רכישה? מתי מימוש ההטבה משתלמת ומתי עדיף לבחור במסלולי הנחה אחרים בתשלום המס? מי עומדים בתנאי הזכאות להטבה? כל זאת ועוד – בהמשך מאמר זה.
חובת תשלום מס רכישה עולה חדש
חוק מיסוי מקרקעין מטיל על רוכשי זכויות במקרקעין חובת תשלום מס רכישה. שיעור מס הרכישה תלוי במספר הדירות שבבעלות הרוכש. ככל שמדובר בדירתו היחידה או שאין בבעלותו יותר משליש דירה נוספת, שיעורי המס שיחולו על העסקה יהיו שיעורי מס לדירה יחידה. מנגד, אם בבעלות הרוכש נכסי מקרקעין נוספים, העסקה תחויב במס בשיעורים גבוהים יותר.
מס רכישה לדירה יחידה
מי שרוכש דירה ואין בבעלותו דירה נוספת, או לחלופין בבעלותו פחות מ-1/3 דירה או 1/2 דירה שהתקבלה בירושה, זכאי לשלם מס שבח בהתאם מופחת. החוק מעניק פטור מלא ממס רכישה על החלק במחיר הדירה שעד ל- 1,928,220 שקלים.
על יתרת מחיר הדירה עד ל- 2,276,360 ישלם הרוכש מס רכישה בשיעור 3.5%. ככל שמחיר הדירה גבוה ממחיר זה, ישלם הקונה על היתרה מס רכישה של 5%. ישנן מדרגות נוספות בחוק אך אלו מיועדות לדירות יוקרה שמחירן עולה על 5.5 מיליון שקלים ולא נעסוק בהן כאן.
מס רכישה – 2 דירות ומעלה
ככל שבבעלותו של אדם 2 דירות ומעלה, שיעור מס הרכישה שיחול על העסקה יעמוד על 8%! אם מחירה של הדירה עולה על 5,872,725, ישלם הרוכש על חלק זה במחיר מס רכישה של 10%. מדובר בשיעורי מס גבוהים מאוד המטילים על הרוכש חבות מס של מאות אלפי שקלים.
הטבת מס רכישה עולה חדש
תקנה 12 לתקנות מיסוי מקרקעין מעניקה הקלה משמעותית מאוד לרוכשים הרוכשים זכויות מקרקעין בישראל למגורים או לבית עסק. על פי התקנות, רוכש שהוא עולה חדש ישלם מס רכישה של 0.5% בלבד על הדירה עד למחיר של 1,928,220 שקלים. על יתרת המחיר ישלם העולה החדש מס רכישה בשיעור של 5%. חשוב להדגיש כי אל הנחה זו יכולות להצטרף הנחות אישיות נוספות להן זכאי הרוכש.
מי מוגדר כעולה חדש?
על פי התקנות, עולה חדש הוא כל מי שעלה לארץ לפי סעיפים 2 ו-3 לחוק השבות וכן מי שקיבל אשרה או רישיון לישיבת ארעי לפי תקנה 6(א) לתקנות הכניסה לישראל. בשורה התחתונה, עולים יהודים במובן הפשוט של המילה, ייהנו מפטור זה.
וחשוב לציין – יש לוודא את התקיימות התנאים של עולה חדש ולא לרכוש את הדירה בטרם מילאתם את כל התנאים או מבלי שתדעו שתוכלו לעמוד בהם בעתיד הקרוב. אם לא תעשו כן – אתם עשויים שלא להיחשב כעולים חדשים ולא להנות ממס רכישה מופחת.
מי נהנה מההטבה של מס רכישה לעולה חדש?
התקנות קובעות כי לא רק העולה החדש יוכל ליהנות מההטבה, אלא גם בן זוגו. בני זוג שרק אחד מהם עולה ורכשו דירה במשותף, ייהנו מהנחת מס הרכישה לעולה חדש, למרות שאחד מבני הזוג כלל אינו עולה.
עד מתי נהנים מההנחה של עולה חדש?
על פי התקנות, ניתן ליהנות מההטבה החל משנה לפני העלייה לארץ ועד ל-7 שנים לאחר העלייה. בכל התקופה הזו העולה מוגדר כעולה חדש אשר יכול ליהנות מההטבה. כמו כן, החוק מאפשר לעולים חדשים לנצל את ההטבה פעם אחת בלבד. עולה אשר ירכוש מספר זכויות במקרקעין בשנים אלו, לא יוכל לנצל את ההטבה עבור הרכישות הנוספות.
הטבת עולה חדש – מתי זה משתלם?
שימו לב כי במקרים בהם הדירה אותה רוכש העולה הינה דירתו היחידה, כלל לא משתלם לו להפעיל את ההטבה המוקנית לו כעולה חדש. זאת, מאחר ששיעורי המס החלים על העסקה על פי החוק נמוכים יותר מאלו שמקנה לו ההנחה. מנגד, ככל שהדירה אינה דירת מגורים יחידה, ההטבה תחסוך לעולה מאות אלפי שקלים.
כך, אם הדירה שנרכשת אינה משמשת למגורים, הדירה אינו דירתו היחידה של הרוכש בישראל או שכלל לא מדובר בדירה אלא במגרש לבנייה, הרי שהרוכש ישמח לנצל את הטבת מס הרכישה לעולה חדש. ההטבה תאפשר לרוכש לחסוך סכומי עתק בתשלום מס הרכישה. על כל פנים, רצוי להיוועץ עם עו"ד מקרקעין לפני ניצול ההטבה או הימנעות מניצולה.
מס רכישה עולה חדש – אושר אלקיים משרד עורכי דין
עולים חדשים? קונים דירה מישראל ומעוניינים לנצל את ההטבה לעולים? פנו אלינו במשרד עו"ד אושר אלקיים לבירור זכאותכם ולניצול ההטבה. עו"ד אושר אלקיים הינו משפטן וכלכלן המתמחה במיסוי מקרקעין וישמח לייעץ לכם בכל הקשור למיסוי מקרקעין. צרו קשר עם המשרד, והימנעו מתשלומים מיותרים.
