תכנית מחיר למשתכן סייעה לזוגות צעירים רבים לרכוש דירות ברחבי הארץ. אולם מה עם זוגות שלא מעוניינים או לא יכולים לרכוש דירה אלא בשכירות לטווח ארוך? האם גם להם תוכניות הדיור הממשלתיות מציעות פתרון? התשובה היא שמזה שנים מקודם פרויקט "דירה להשכיר", פרויקט מחיר למשתכן לשכירות לטווח ארוך. המשיכו לקרוא וגלו כיצד דירה להשכיר מתנהלת ומי הזכאים להשתתף בפרויקט.
שכירות ארוכת טווח במחיר למשתכן – מה זה?
את מחיר למשתכן כולנו מכירים – המדינה מקצה קרקעות לקבלנים וליזמים באופן המוביל להוזלה משמעותית במחירי הדירות. מי שנהנים מהנחות אלו הם הזוגות הצעירים אשר רוכשים דירות במחירי מחיר למשתכן. פרויקט מחיר למשתכן, ששינה שמו מספר פעמים לאורך השנים, הינו חלק מתוכנית "דירה בהנחה" של משרד הבינוי והשיכון.
מחיר למשתכן אינו הפרויקט היחיד של המכרז במסגרת דירה בהנחה. לצד מחיר למשתכן, מקודם פרויקט "דירה להשכיר" לצורך השכרת דירות לטווח ארוך. במסגרת פרויקט דירה להשכיר, היזמים מקבלים את הקרקע מרשות מקרקעי ישראל במחיר מוזל. בתמורה, היזמים והקבלנים מתחייבים להקצות אחוז מסוים מהדירות שיבנו לטובת שכירות לטווח ארוך.
הדירות יושכרו למשתתפי הפרויקט במחיר נמוך יחסית ולאורך שנים. נפרט כעת אודות תנאי פרויקט דירה להשכיר, הלא הוא מחיר למשתכן לשכירות ארוכת טווח, וכן אודות תנאי הזכות להשתתפות במיזם דירה להשכיר.
דירה להשכיר – מה זה נותן
פרויקט דירה להשכיר מקנה לדיירים מספר יתרונות משמעותיים. ראשית, הזוכים נהנים מיציבות ומשכירות לטווח ארוך בניגוד למקובל בשוק השכירות בישראל. כל מי שהתגורר בדירות שכורות יודע עד כמה תנודתי שוק זה ובאיזו קלות ניתן שלא להאריך את החוזה לשנים הבאות. במציאות שכזו, יציבות היא נכס ויתרון עבור השוכרים בדירה להשכיר.
שנית, מחיר השכירות ידוע מראש ואינו נתון להעלאות שרירותיות. הרגולציה על חוזי שכירות בישראל נמוכה מאוד ולמעשה כמעט שלא קיימת. בעוד שבמדינות אחרות בהן חלות הגבלות על העלאות המחיר וכן המשכירים מחויבים לעמוד בתנאים דוגמת שיפוץ הדירה אחת ל-5 שנים, בישראל לא מצויים כללים שכאלו.
חשוב להדגיש כי לא מדובר בהכרח במצב בעייתי, שכן הכללים והמגבלות יוצרים מגרעות משל עצמם. עם זאת, המציאות הישראלית יוצרת מצב בו שוכרים נאלצים לספוג עליות דרמטיות בשכר הדירה. מחירי השכירות נמצאים בעליה ודבר אינו מגן על השוכרים בסוף השנה מפני העלאה משמעותית של שכר הדירה. פרויקט דירה להשכיר, מחיר למשתכן לשכירות ארוכת טווח, מציע פתרון גם לבעיה זו.
מחיר השכירות נקבע על פי הערכת שמאי ונשאר יציב למשך תקופות ארוכות, עם הצמדה למדד. כך, השוכרים יכולים לצפות את העליות בשכר הדירה ולדעת כי אף בעל בית לא יוכל לעשוק אותם. לבסוף, מי שיזכו בהגרלות דירה להשכיר, ייהנו מהנחה של 20% בשכר הדירה. שכר הדירה הראוי נקבע על פי הערכת שמאי ומהערכת שמאי זו מקוזזים 20% כך שהשוכרים ישלמו 80% בלבד ממחיר השוק של הדירה.
תנאי השכירות בדירה להשכיר
אם כן, תנאי השכירות בדירות "דירה להשכיר" הם:
- שכירות במחיר הנמוך ב-20% ממחיר השוק;
- הצמדה של המחיר למדד למשך 3 שנים;
- לאחר 3 שנים תינתן לשוכרים אופציה להאריך את תקופת השכירות עד ל-10 שנים סך הכל. בכל הארכה תבוצע הערכת שמאי מחודשת לקביעת מחיר שכירות עדכני;
- המחיר המחודש יוצמד למדד אף הוא, עד להערכת השמאי הבאה;
- השוכרים יהיו זכאים להודיע על הפסקת הסכם השכירות בכל מועד, 60 יום לפני העזיבה.
זכאות לדירה להשכיר
הביקוש לשכירות ארוכת טווח בישראל עולה עשרת מונים על ההיצע. לכן, כדי להתמודד עם עודף הביקוש, הדירות בפרויקט דירה להשכיר מוקצות בשיטת ההגרלות, בדומה למחיר למשתכן. הזכאים להשתתף בהגרלות הם אנשים העומדים בתנאי הסף של תוכנית דירה בהנחה. תנאי הסף העיקריים נקבעים בידי משרד הבינוי והשיכון ומתפרסמים בכל הגרלה. בין היתר נדרש:
- שאין בבעלותכם דירה;
- שאתם עומדים בתנאי המצב המשפחתי והגיל שנקבעו (זוגות, ובמקרים מסוימים גם יחידים מעל גיל מסוים);
- שאתם עומדים במבחן ההכנסה שנקבע לתוכנית.
לפני ההרשמה מומלץ לבדוק את תנאי הזכאות המעודכנים באתר משרד הבינוי והשיכון ובתנאי ההגרלה של הפרויקט הספציפי.
אם אתם עומדים בתנאים, תוכלו להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן לשכירות לטווח ארוך, כלומר בפרויקט דירה להשכיר. אם אינכם בטוחים שאתם עומדים בתנאי הזכאות, כדאי להתייעץ עם עורך דין העוסק בתחום.
דירה להשכיר – בין אגדות למציאות
לסיום, נסב את תשומת ליבכם לכך שפרויקט דירה להשכיר לא הצליח לצבור תאוצה כמצופה ובפועל מספר הפרויקטים המשווקים בתוכנית זו מצומצם למדי. שכירות לטווח ארוך עודנה נדירה יחסית, גם במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. עם זאת, אתם מוזמנים להיכנס לאתר הפרויקט, לבדוק את זכאותכם ולנסות לזכות בדירה ל-10 שנים דרך פרויקט דירה להשכיר.
מחיר למשתכן שכירות לטווח ארוך – אושר אלקיים משרד עורכי דין
מעוניינים להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן לשכירות ארוכת טווח? רוצים לוודא אם זהו אכן המסלול המומלץ עבורכם? אתם מוזמנים לפנות אלינו באמצעות פרטי ההתקשרות בדף זה למשרד עו"ד אושר אלקיים. עו"ד אושר אלקיים הוא משפטן וכלכלן העוסק בדיני מקרקעין ובתוכניות הדיור הממשלתיות. עו"ד אלקיים וצוות המשרד ישמחו לבדוק אתכם את תנאי הזכאות ואת חוזה השכירות.
