שטר חוב לשכירות הוא מסמך לתיעוד התחייבות כספית. המדריך וה־PDF שלהלן מתמקדים במילוי השטר ובמימושו; התחייבות של ערב דורשת בחינה נפרדת. לכתב ערבות לשכירות ולנוסח להורדה. להשוואה בין הבטוחות להסכם שכירות.
שטר חוב הוא אחת הבטוחות הנפוצות בחוזי שכירות. הוא עשוי לסייע למשכיר במקרה של חוב שכירות, תשלומים שוטפים שלא שולמו, נזק שבאחריות השוכר או אי־פינוי, אך הוא אינו תחליף לחוזה ברור, לתיעוד ההפרה ולבדיקת יכולת הפירעון של השוכר והערבים.
מבחינת השוכר, חשוב להבין שהחתימה יוצרת מסמך שניתן להגיש לביצוע בהוצאה לפועל. לכן יש לבדוק מראש מהו הסכום המרבי, מתי מותר למשכיר לממש את השטר, איזו הודעה עליו למסור וכיצד יוחזר השטר בסיום השכירות.
מה זה שטר חוב?
סעיף 84 לפקודת השטרות מגדיר שטר חוב כהבטחה ללא תנאי, בכתב ובחתימת עושה השטר, לשלם לאדם מסוים, לפקודתו או למוכ״ז, סכום מסוים בכסף — עם דרישה או בזמן עתידי קבוע או שניתן לקביעה.
הבחנה חשובה: ההבטחה שעל פני השטר צריכה להיות בלתי מותנית כדי שהמסמך ייחשב שטר חוב; לעומת זאת, בחוזה השכירות או בנספח הבטוחות אפשר וצריך לקבוע באילו הפרות רשאי המשכיר להציג את השטר לפירעון. שטר חוב תקין אינו נותן היתר לגבות סכום שאינו מגיע בפועל.
הסכם שכירות לחנות / חוזה שכירות למשרד – מדריך משפטי וכלכלי (2026)
עומדים בפני השכרת חנות? מתכננים לשכור משרד? ברוכים הבאים למדריך המשפטי וכלכלי האיכותי בישראל
למה משמש שטר חוב לשכירות?
השטר נועד להבטיח חיובים מוגדרים של השוכר. בחוזה שכירות למגורים שעליו חל סימן ו׳ לחוק השכירות והשאילה, מימוש ערובה מותר, בין היתר, בגין דמי שכירות שלא שולמו, ליקוי שהשוכר אחראי לתקנו ולא תיקן, תשלומים שוטפים שלא שולמו ואי־פינוי בתום התקופה — ורק עד גובה החוב או הנזק הרלוונטי.
אפשר לצרף לשטר ערבים, אך מומלץ להגדיר במדויק אם חתימתם היא כערבות שטרית, מהו הסכום המובטח ומה הקשר לחוזה. שטר חוב אינו מחליף הליך פינוי מושכר: הוא נועד לגביית כסף, לא להוצאת השוכר מהדירה.
איך ממלאים שטר חוב לשכירות?
- סכום: סכום מספרי ובמילים, ללא סתירה ביניהם.
- הצדדים: שם מלא ומספר זהות של עושה השטר, הנפרע וכל ערב.
- מועד: תאריך עשיית השטר ומועד פירעון ברור — לפי דרישה או במועד הניתן לקביעה.
- קישור לחוזה: כתובת הנכס ותאריך חוזה השכירות, וכן הפניה לתנאי המימוש שנקבעו בחוזה.
- חתימות: חתימת השוכר במקום המיועד, וחתימות נפרדות וברורות של הערבים אם ישנם.
- ריבית והצמדה: רק אם הוסכמו ובנוסח ברור. ריבית אינה רכיב חובה בעצם יצירת שטר חוב.
- עותקים: לשמור את המקור במקום בטוח ולמסור לשוכר צילום מלא של המסמך החתום.
לא מומלץ לחתום על שטר פתוח או להשאיר את הסכום, שם הנפרע או פרטי הערבים להשלמה עתידית. כל תיקון בכתב היד צריך להיות ברור ומאושר בחתימות הצדדים הרלוונטיים.
האם קיימת תקרת סכום לשטר חוב?
סעיף 25י(ב) לחוק מגביל ערובות הכרוכות בהוצאה כספית לשוכר, כגון מזומן או ערבות בנקאית, לנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין שליש מתקופת השכירות. שטר חוב רגיל אינו כרוך בדרך כלל בהוצאה כספית בעת מסירתו, ולכן תקרת סעיף קטן (ב) אינה חלה בהכרח על הסכום הנקוב בו.
עם זאת, כללי המימוש שבסעיף 25י(ג)–(ד) חלים על ערובה לשם הבטחת חיובי השוכר: המימוש מוגבל לעילות ולסכומים המותרים, ויש להודיע לשוכר זמן סביר מראש ולאפשר לו לתקן את ההפרה בתוך זמן סביר. ראו את תיקון חוק השכירות והשאילה. קיימים חוזים שהוראות סימן ו׳ אינן חלות עליהם, ולכן יש לבדוק את סוג השכירות ונסיבותיה.
אפשר לקבוע ריבית או הצמדה רק בנוסח ברור ובהתאם להסכמה ולדין. עצם קיומו של שטר חוב לשכירות אינו יוצר שעבוד על הדירה, הרכב או נכס אחר של השוכר.
יתרונות וחסרונות של שטר חוב לשכירות
| יתרונות | מגבלות וסיכונים |
|---|---|
| לרוב אין לשוכר הוצאה כספית מיידית בעת מסירת השטר. | השטר אינו מבטיח גבייה אם לחייב ולערבים אין יכולת פירעון. |
| אפשר להגיש שטר שלא שולם לביצוע בהוצאה לפועל, ללא צורך בתביעה כספית רגילה תחילה. | החייב רשאי להגיש התנגדות; במקרה כזה המחלוקת עשויה לעבור לבית המשפט. |
| אפשר לצרף ערבים ולהגדיר סכום מרבי ברור. | ניסוח חסר, פרטים ריקים או אי־התאמה לחוזה עלולים ליצור מחלוקת ולהקשות על המימוש. |
| השטר יכול להשלים בטוחות נוספות במסגרת ניהול סיכונים מאוזן. | אסור לממשו מעבר לחוב או לנזק המותר, והוא אינו כלי לפינוי השוכר. |
שטר חוב ובטוחות נוספות
אין בטוחה אחת שמתאימה לכל עסקה. אפשר לשלב שטר חוב עם ערבים, המחאות לביטחון, פיקדון או ערבות בנקאית, תוך בדיקת מגבלות הדין והעלות לשוכר. לפני בחירת הבטוחות כדאי להשוות בין מהירות המימוש, העלות, סכום הכיסוי ויכולת הפירעון בפועל.
להרחבה ראו את המדריכים על כתב ערבות לשכירות, המחאות ביטחון לשכירות וערבות בנקאית.
בטוחות ובטחונות להסכם שכירות
לא פעם משרדנו נתקל בשאלות בנוגע לבטוחות בהסכם שכירות – איך יודעים איזה בטוחות אפשר לקחת? מה הכי בטוח בשבילי כמשכיר? ומה החוק קובע בנוגע לכך?
משרדנו החליט להרים את הכפפה ולכתוב את המדריך המקוון המקיף ביותר בנושא בטוחות להסכם שכירות!
מימוש של שטר חוב לשכירות
לפני פתיחת הליך יש לבדוק שהתרחשה הפרה המזכה במימוש, לחשב את החוב בפועל ולאסוף את החוזה, השטר, דרישות התשלום, חשבונות, תמונות ואסמכתאות. בשכירות מגורים שעליה חל סעיף 25י, על המשכיר להודיע לשוכר זמן סביר מראש על כוונתו לממש את הערובה ולאפשר תיקון בתוך זמן סביר.
- התראה: מפרטים בכתב את ההפרה, הסכום ואופן החישוב, מצרפים אסמכתאות וקובעים זמן סביר לתיקון. רצוי לשמור הוכחת מסירה.
- בדיקת השטר: מוודאים שהמקור מצוי בידי הזוכה, שפרטי החייב בבקשה זהים לפרטים שעל השטר ושסכום הביצוע אינו עולה על החוב המגיע.
- פתיחת תיק: שטר שלא שולם ניתן להגיש לביצוע שטרות והמחאות בהוצאה לפועל, בצירוף הטפסים, המסמכים והאגרה הנדרשים.
- אזהרה והתנגדות: לאחר פתיחת התיק נמסרת לחייב אזהרה. החייב רשאי להגיש התנגדות לביצוע שטר למלוא החוב או לחלקו; המועד הרגיל הוא 30 ימים ממסירת האזהרה. התנגדות אינה מתקבלת אוטומטית לגופה, אך היא עשויה להעביר את בירור המחלוקת לבית המשפט.
פתיחת תיק אינה פסק דין מוקדם ואינה מבטיחה גבייה. אם השוכר טוען שהשטר מומש בניגוד לחוזה, שהחוב נפרע, שהסכום מופרז או שהחתימה אינה שלו, הטענות עשויות להתברר בהליך ההתנגדות.
יש למסור התראה מפורטת בדרך שניתן להוכיח, לשמור אישור מסירה ולאפשר זמן סביר לתיקון כאשר הדין מחייב זאת. מסירה אישית היא אפשרות טובה, אך אינה הדרך היחידה בכל מקרה.
שטר חוב עם ערב
ערב לשטר מוסיף מקור אפשרי לפירעון, אך אין די בשם או במספר טלפון. יש לזהות את הערב, לקבל את חתימתו במקום ברור, לציין אם הערבות היא לכל הסכום או לחלקו ולוודא שהנוסח תואם את הוראות פקודת השטרות ואת חוזה השכירות. מומלץ למסור גם לערב עותק של השטר ושל התנאים שאותם הוא מבטיח.
הכינוי „ערבות אוואל” מתייחס לערבות שטרית. ניסוח הערבות ואופן החתימה משפיעים על היקף החבות ועל אפשרויות האכיפה, ולכן בעסקה בעלת סכום מהותי כדאי להימנע מנוסח מאולתר.
טופס שטר חוב PDF להורדה
הטופס המצורף הוא דוגמה כללית ואינו מחליף התאמה לחוזה המסוים. לפני השימוש בדקו כי הושלמו לפחות:
- שמות ומספרי זהות של השוכר, המשכיר והערבים;
- סכום במספרים ובמילים;
- שם הנפרע ומועד הפירעון;
- כתובת הדירה ותאריך חוזה השכירות;
- תנאי המימוש בחוזה, לרבות הודעה וזמן לתיקון;
- תאריך וחתימות במקומות הנכונים;
- צילום מלא לכל חותם ושמירת המקור בידי המשכיר.
