מס שבח על מגרש

מס שבח על מגרש נבחן לפי נתוני המגרש והעסקה. כאשר מדובר בקרקע חקלאית, יש לבחון גם את ההיבטים הייעודיים לקרקע מסוג זה. למס שבח ומס רכישה בקרקע חקלאית.

כמה מס שבח משלמים על מכירת מגרש?

הוצאות כגון מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תיווך, שמאות והשבחות עשויות להיות מוכרות אם הן עומדות בתנאי החוק ומתועדות. גם פחת, הפסדים, פריסת השבח ומס יסף עשויים לשנות את התוצאה. חישוב מדויק דורש את כל התאריכים, הסכומים והאסמכתאות.

מקור רשמי: מחשבון השומה העצמית של רשות המסים

מס שבח על מגרש שעבר בירושה

מי שקיבל מגרש בירושה כאשר המוריש נפטר לפני שנת 1981 יחוב במס ירושה מיוחד על מגרש. לאחר מכן, ההורשה היא לא עסקה במקרקעין, ולא חייבת במס שבח ורכישה, אבל עדיין בעת המכירה יחובו היורשים במס שבח.

חוק מיסוי מקרקעין קובע כיום כי הורשה אינה מכירה ולכן אם קיבלתם מגרש בירושה ומכרתם אותו, מועד הרכישה הרלוונטי יהיה המועד בו המוריש רכש את המגרש.

עם זאת, עד לשנת 1981 הורשת מגרש חויבה במס מיוחד.

אשר על כן, עבור מי שקיבל מגרש בירושה והמוריש נפטר לפני שנת 1981, מועד הרכישה הרלוונטי יהיה יום פטירת הנפטר. לעומת זאת, עבור מי שקיבל מגרש ממוריש שנפטר לאחר שנת 1981, מועד הרכישה יהיה המועד בו רכש המוריש את הנכס.

איך לחסוך בתשלומי מס שבח על מגרש

ישנן מספר דרכים בהן ניתן לחסוך בתשלום מס שבח על מגרש, הראשונה היא העמסת עלויות והוצאות רלוונטיות, השניה תכנון מס בהתאם לעלייה לאורך השנים, והשלישית היא פריסת מס השבח.

1. הדרך הראשונה היא באמצעות העמסת עלויות על השבחת המגרש. מס שבח על מגרש משולם על הרווח הנקי שהפקתם מהמגרש ולא על הרווח ברוטו. לכן, הוצאות שהוצאתם על השבחת המגרש, דוגמת הוצאות עורך דין, הוצאות שימור, הוצאות תיווך ועוד, יקוזזו מהרווח שלכם. חשוב להדגיש כי הקיזוז יבוצע לאחר הצמדת ההוצאות למדד.
2. במהלך תכנון המכירה של הנכס, נעמיס הוצאות שהוצאו להשבחתו באופן שהן יפחיתו מתשלומי מס השבח על המגרש. נבדוק את מועדי ההוצאות ואת השפעתן על החישוב הליניארי.
3. דרך נוספת לחסוך בתשלומי מס השבח על המגרש שלכם, היא פריסת השבח על פני עד ארבע שנות מס. כך, תוכלו לנצל נקודות זיכוי והטבות מס נוספות במלואן כל שנה ולהפחית תשלומי מס השבח שלכם. זאת ועוד, פריסת המס תמנע מכם להגיע לרף ההכנסות המחייב במס יסף המשולם על הכנסות גבוהות.

רוצים לתכנן מס שבח על מגרש בצורה נכונה? דברו איתנו

אנו במשרד עו"ד אושר אלקיים נסייע לכם לתכנן את מכירת המגרש ולבחון את חבות המס ואת ההקלות שהחוק מאפשר. עו"ד אושר אלקיים הוא משפטן וכלכלן העוסק במיסוי מקרקעין.