מדריך זה מסביר את ההבחנה בין מחלוקת על החזקה לבין מחלוקת על בעלות, ואת משמעותה לבחירת ההליך. תביעה לסילוק יד. בדיקות ותיעוד בתחילת פלישה.
מישהו פלש לנכס שלכם? יש מחלוקת על בעלות בחלקת קרקע? תביעה פוססורית ותביעה פטיטורית הן שני סוגי תביעות שונים לחלוטין – ולבחירה הנכונה ביניהן עשויה להיות השפעה מכרעת על התוצאה.
תביעה פוססורית ותביעה פטיטורית – מה ייחודי בכל אחת?
שתי התביעות הללו עוסקות בנכסי מקרקעין, אך ממוקדות בשאלות שונות לחלוטין. תביעה פוססורית שואלת: מי מחזיק בנכס ומי הפריע להחזקה? תביעה פטיטורית שואלת: מי הבעלים הרשום של הנכס? ההבחנה ביניהן קובעת לאיזה בית משפט פונים, מה ניתן לקבל, ואיך מנהלים את ההליך.
מהי תביעה פוססורית?
תביעה פוססורית היא "תביעת החזקה". המחזיק במקרקעין תובע את מי שמפריע לו להחזיק בהם או שהוציא אותו מהם – וזאת גם אם אינו הבעלים. חוק המקרקעין מגדיר שלושה מצבים עיקריים:
תביעה לסילוק יד (סעיף 16): המחזיק בנכס זכאי לתבוע סילוק ידו של פולש. לדוגמה: שוכר שפלש לחצרו של שוכר אחר יכול לתבוע סילוק יד, גם ללא בעלות.
תביעה למניעת הפרעה: המחזיק בנכס זכאי לתבוע כל מי שמפריע לשימושו – גם אם המחזיק עצמו נמצא בנכס שלא כדין.
תביעה להשבת החזקה (סעיף 19): מי שפונה מנכס שלא כדין – למשל שוכר שפונה בכוח על ידי משכיר – רשאי לתבוע השבת חזקה. אם הפינוי היה שלא לפי החוק, בית המשפט יורה על החזרתה.
מהי תביעה פטיטורית?
תביעה פטיטורית עוסקת בבעלות, לא בהחזקה. צד א' טוען שהבעלות בנכס שלו, צד ב' חולק על כך, ובית המשפט מוציא סעד הצהרתי. ככל שהתביעה מוצדקת, בית המשפט מורה לרשם המקרקעין לתקן את הרישום בטאבו בהתאם.
| המצב | סוג התביעה | הגורם המוסמך | מה מקבלים? |
|---|---|---|---|
| שכן פלש לשטחכם | פוססורית – סילוק יד | בית משפט השלום | צו סילוק + פיצוי |
| שכן מפריע לשימוש בנכס | פוססורית – מניעת הפרעה | בית משפט השלום | צו מניעה + פיצוי |
| משכיר פינה שוכר בכוח שלא כדין | פוססורית – השבת חזקה | בית משפט השלום | השבת ההחזקה |
| מחלוקת על בעלות בנכס | פטיטורית – סעד הצהרתי | בית משפט מחוזי | תיקון רישום טאבו |
| מחלוקת על בעלות ועל פינוי | מעורבת | בית משפט מחוזי | הצהרה + סילוק יד |
תביעה מעורבת – פוססורית ופטיטורית
לא אחת, תביעות במקרקעין הן מעורבות. הדוגמה הנפוצה ביותר: שכנים המסוכסכים על בעלות בחלקת קרקע ודורשים זה את פינויו של זה ממנה. זוהי בו-זמנית תביעה פטיטורית על הבעלות ותביעה פוססורית לסילוק יד.
תביעה מעורבת מחייבת היכרות הן עם דיני הקניין והרישום והן עם ניהול הליכים בבית המשפט, ולכן חשוב שעורך הדין המטפל יעסוק בשני התחומים.
מה עושים כשמישהו פלש לנכס ומסרב לעזוב?
הצעד הראשון תמיד הוא לברר: האם הפולש נמצא בנכס פחות מ-30 יום? אם כן, ובתנאי שאתם מחזיקים בנכס כדין והפולש נכנס שלא כדין – יתכן שניתן לפעול בכוח סביר. אם עברו יותר מ-30 יום, הדרך היא תביעה פוססורית לסילוק יד לבית משפט השלום לפי סעיף 16 לחוק המקרקעין.
מאמרים קשורים לתביעה פוססוריות ותביעה פטיטורית
פירוט מורחב על ההליך המשפטי לסילוק מי שתפס שטח שלא כדין: תביעות לסילוק פולשים ממקרקעין
מה ניתן לעשות כאשר מישהו תופס חלק מהנכס שלכם: התמודדות עם פולשים במקרקעין
כאשר מחלוקת על בעלות מגיעה לכדי דרישה לפירוק הבעלות המשותפת: פירוק שיתוף במקרקעין
תביעה פוססורית ותביעה פטיטורית –אושר אלקיים ושות' משרד עו"ד
מתמודדים עם פולש לנכס, עם מחלוקת על בעלות בחלקה, או עם מצב מעורב של שניהם? לפני שפועלים חשוב להבין איזו תביעה מתאימה למצבכם – הגשת תביעה לא נכונה עלולה לעכב את הפתרון בשנים.
משרד עו"ד אושר אלקיים ושות' עוסק בדיני מקרקעין ובליטיגציה, ומלווה לקוחות בתביעות פוססוריות ופטיטוריות, מהייעוץ הראשוני ועד לסיום ההליך. פנו אלינו לייעוץ ונבחן יחד מה הדרך הנכונה עבורכם.
