עילות נגד דייר שמסרב להתפנות או לשלם

מדריך זה עוסק בעילות העומדות למשכיר כלפי שוכר: סיום ההסכם, אי תשלום והפרות. שוכר שנכנס בהיתר ובעל דירה שמתנגד להתחדשות עירונית הם מצבים שונים. כתב הגנה של שוכר בתביעת פינוי. מסלולי סילוק יד.

שוכר שלא מתפנה לאחר תום חוזה השכירות, לא משלם דמי שכירות, או מפר את תנאי ההסכם שוב ושוב? לא כל הפרה מקנה עילה לפינוי מיידי – המדריך המשפטי המלא לפני שמגישים תביעה.

עילות נגד דייר שלא מתפנה או משלם בשכירות – מה מאפשר לפנות שוכר?

עילות כנגד דייר שלא מתפנה בשכירות הן העילות המשפטיות שמאפשרות למשכיר להגיש תביעה לפינוי מושכר ולהוציא את השוכר מהנכס. החוק בישראל מכיר בכמה עילות עיקריות, פשוטות וברורות, ובנוסף במנגנון רחב יותר של הפרת חוזה שפותח אפשרויות נוספות.

הטעות הנפוצה ביותר של משכירים היא לחכות חודשים ארוכים בתקווה שהמצב יסתדר מעצמו. בפועל, כל חודש שעובר הוא חודש נוסף שהשוכר נשאר בדירה – ולעיתים גם צובר חוב שכירות נוסף.

העילות הנפוצות לפינוי דייר שלא מתפנה או לא משלם

עילה 1 – הישארות בנכס לאחר תום תקופת השכירות

כאשר חוזה השכירות הסתיים והשוכר לא מתפנה, קמה עילה לפינוי מושכר ללא צורך להוכיח כל הפרה נוספת. מדובר בעילה הברורה ביותר, ועל בסיסה ניתן לפתוח בהליך מקוצר שצפוי להסתיים בפסק דין לפינוי תוך כחודשיים וחצי מיום הגשת התביעה.

עילה 2 – אי תשלום דמי שכירות

שוכר שחדל לשלם דמי שכירות מהווה עילת פינוי עצמאית, גם אם החוזה עדיין בתוקף. גם כאן ההליך המקוצר לפינוי מושכר הוא המסלול המתאים, וניתן להגישו ישירות לבית המשפט ללא התראה מוקדמת.

עילה 3 – הפרה צפויה של הסכם השכירות

לעיתים לא צריכים להמתין לסוף התקופה. אם דייר מאיים כי בכוונתו להפר את הסכם השכירות – הרי שניתן להתקדם לתביעת פינוי עוד בטרם הגיעו המועדים לעיל.

עילות נוספות לדייר שלא מתפנה בשכירות – הפרת חוזה שכירות

מעבר לעילות הנפוצות, חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א–1970 מאפשר לבטל את חוזה השכירות ולדרוש פינוי בגין כל הפרה יסודית של ההסכם. ההבחנה הקריטית היא בין הפרה יסודית להפרה שאינה יסודית:

הפרה יסודית – הפרה שאדם סביר לא היה מתקשר בחוזה אילו ראה אותה מראש. ביטול מיידי אפשרי, ללא צורך בהתראה.

הפרה שאינה יסודית – כל הפרה אחרת. מחייבת מתן התראה לשוכר ומועד לתיקון, ורק אם לא תיקן – קמה עילת הפינוי.

סוג ההפרה דוגמאות נדרשת התראה? ניתן לבטל מיידית?

תביעה לפינוי דייר שלא מתפנה בשכירות מול תביעה לפיצויים – מה ההבדל?

עובדה שמשכירים רבים לא מודעים אליה: ניתן לתבוע גם פיצויים, אך לא באותו הליך. ההליך המקוצר לפינוי מושכר מאפשר לדרוש את הפינוי בלבד. אם ברצונכם לתבוע גם פיצויים – למשל, אובדן דמי שכירות בתקופה שבה לא יכולתם להשכיר את הדירה – יש להגיש תביעה נפרדת.

ניתן לנהל את שתי התביעות במקביל, אך חשוב לתכנן זאת מראש ובצורה נכונה. ניהול מקביל דורש תיאום בין ההליכים כדי שהטענות לא יסתרו זו את זו.

מה עושים כשהשוכר לא עוזב גם אחרי שהחוזה נגמר?

זוהי שאלה שמשכירים רבים מקלידים בגוגל – ולעיתים רק אחרי חודשים של המתנה. התשובה: פותחים בהליך פינוי מושכר מיד. ככל שממתינים יותר, כך מצטבר חוב גדול יותר שקשה יותר לגבות בפועל. ההליך עצמו מהיר יחסית – כחודשיים וחצי עד לפסק דין – ואם השוכר עדיין לא יוצא, עוברים להוצאה לפועל.

מאמרים קשורים

איך לנסח חוזה שכירות שמגן עליכם מראש מפני עילות דייר שמסרב להתפנות: חוזה שכירות – מאמר מומלץ למשכיר ולשוכר

הגנה כספית שתסייע לכם גם אם תגיעו לסכסוך עם דייר שמסרב להתפנות : ערבות בנקאית להסכם שכירות

הכלים שמגינים על המשכיר לפני ואחרי שמתפתחת בעיה עם דייר  שמסרב להתפנות: : בטוחות ובטחונות להסכם שכירות

עילות דייר שמסרב להתפנות –אושר אלקיים ושות' משרד עו"ד

שוכר לא משלם, מסרב להתפנות, או מפר את תנאי החוזה שוב ושוב? לפני שממתינים חודשים נוספים, כדאי לבדוק אילו עילות דייר שמסרב להתפנות או לשלם עומדות לרשותכם ומה המסלול המהיר ביותר לפעולה.

משרד עו"ד אושר אלקיים ושות' עוסק בדיני מקרקעין ומלווה משכירים בתביעות פינוי, מבחינת העילה הנכונה ועד להוצאת פסק הדין לפועל. פנו אלינו לייעוץ ונבחן יחד את המסלול המתאים עבורכם.