מה תפקידו של עורך דין מקרקעין, במועצה המקומית הקרובה ביותר לתל אביב? אילו שירותים הוא מציע? עורך דין מקרקעין באזור מתעסק בנושאים רבים ומגוונים, דוגמת מכר ורכש של מקרקעין, מקרקעין חקלאי, קבוצות רכישה, תיווך ומיסוי מקרקעין. במאמר זה נעסוק בתפקידיו השונים של עו"ד מקרקעין באזור.
מכירת דירות באזור
עורך דין מקרקעין באזור עוסק רבות במכירת דירות ביישוב. עורך הדין יבחן את הקונים וכי אין מניעה משפטית כי הם יירכשו מכם את הדירה. יכתוב חוזה מכר שיסדיר את התשלומים, העברת הזכויות ושאר הנושאים הקשורים למכר הדירה ויעסוק בהעברת הזכויות עצמן.
עורך דין מקרקעין באזור – רכישת דירות באזור
עורך הדין לא מייצג רק מוכרי דירות אלא גם את רוכשי הדירות. עורך דין מקרקעין באזור המייצג רוכשי דירות יוודא תחילה מהו הסטטוס של הדירה במרשם המקרקעין. בין אם מדובר בדירה בקבוצת רכישה או דירה מקבלן, עורך הדין יוציא נסח טאבו וכן יפנה לרשם המשכונות במטרה לוודא כי אין כל עיקולים, משכונות, הערות אזהרה קודמות וכדומה החלות על הדירה.
ככל שישנן כאלו, עורך הדין יסדיר זאת כך שלא ישבשו את קניית הדירה. בשלב הבא, עורך הדין ינהל מו"מ אינטנסיבי אל מול עורך הדין של המוכרים, במטרה לנסח חוזה מכר שישמור על האינטרסים שלכם. בסופו של דבר, ינוסח חוזה המסדיר את התשלומים על הנכס, העברת הזכויות, מה יישאר בדירה וכדומה. לאחר המכירה, עורך הדין יסדיר את רישום המקרקעין על שמכם.
תיווך באזור
עורך הדין ייצג הן את המוכר והן את הקונה אל מול המתווך. מתווכים עלולים להחתים את הצדדים לעסקה על חוזים והסכמי בלעדיות בתיווך לא הוגנים שיפגעו בזכויותיהם של הצדדים. כשהצדדים מיוצגים על ידי עורך דין מקרקעין, הוא יכול לבדוק את הסכם התיווך לפני החתימה ולהפחית את הסיכון להתחייב לתנאים לא הוגנים.
מס שבח ומס רכישה באזור
חוק מיסוי מקרקעין קובע כי מוכר יהא חייב בתשלום מס שבח על הרווח הנקי שלו ממכירת הדירה ורוכש דירה ישלם מס רכישה על הנכס שרכש בהתאם לעלות הנכס. עם זאת, שיעורי המס משתנים בהתאם לסוג הנכס ולמספר הדירות שבבעלות המוכר או הקונה. לעיתים, הצדדים לעסקה אף יהיו פטורים לחלוטין מתשלום מיסוי מקרקעין.
עורך דין מקרקעין באזור ינחה את הצדדים בעסקה כיצד לפעול, כך שתשלומי המס שלהם יהיו מינימאליים ככל האפשר תוך שמירה מלאה על החוק. בעסקאות מסוימות, תכנון מס מראש עשוי להפחית את המס באופן משמעותי. הכול תלוי בנתוני העסקה ובזכאות לפטורים ולהקלות.
אימות חתימה באזור
נתקעתם עם תצהיר או מסמך לבית משפט ואתם זקוקים לאימות חתימה באזור? זה יכול להיות בכל תחום משפטי ובכל מקרה ותחום – החל מאימות עורך דין לחתימה על תצהיר למשרד הרישוי באזור, ועד להכנת מסמך תצהיר ו/או כתב תביעה המחייב אימות חתימה מורכב על ידי עו"ד.
אנו במשרד עורכי דין אושר אלקיים מוסמכים ורשאים לאמת את חתימתכם ונעשה זאת בשמחה! משרדנו מבצע אימותי חתימה לתושבי אזור והסביבה, וניתן לתאם פגישה בזמן קצר.
ירושות באזור
אזור היא מועצה וותיקה יחסית, שהוכרזה כמועצה מקומית כבר בשנת 1951. שלא במפתיע, וותיקי היישוב עוברים לעולם שכולו טוב ומורישים את נכסיהם לדורות הבאים. עורך דין מקרקעין באזור יעסוק בהעברת הזכויות על שמם של הצאצאים, ייצוג אל מול הרשם ואל מול בתי המשפט במקרי הצורך, ועוד.
מקרקעין מסחרי באזור
עורך דין מקרקעין באזור אף מתעסק במקרקעין מסחרי ובעסקאות מקרקעין להשקעה ביישוב. בין אם מדובר בעריכת חוזה שכירות למשרד או חנות, רכישת קרקעות חקלאיות הצפויות לעבור הפשרה או כל פעילות מקרקעין עסקית אחרת, עורך הדין יהיה שם בשבילכם.
אזור – מאפייני האזור
אזור הינה מועצה מקומית הממוקמת במרכז גוש דן. למעשה, היא המועצה הקרובה ביותר לתל אביב. ליישוב אופי כפרי ביחס לעיר הגדולה, אך בסופו של דבר מדובר במועצה גדולה יחסית המונה למעלה מ-10,000 תושבים ויש במקום גם בנייה רוויה. מחירי הדירות בתל אביב והשינויים בשוק הנדל"ן ובשוק האשראי משפיעים גם על אזור. עורך דין מקרקעין שפועל באזור צריך להכיר את מגמות השוק המקומיות ולהביא אותן בחשבון בכל עסקה.
עורך דין מקרקעין באזור – משרד עו"ד אושר אלקיים
מוכרים או קונים נכס באזור? זקוקים לעורך דין מקרקעין? אנו במשרד עו"ד אושר אלקיים נשמח לסייע לכם. עו"ד אושר אלקיים הוא משפטן וכלכלן העוסק בדיני מקרקעין ומכיר היטב את אזור ואת מאפייני המקום. מוזמנים לפנות אליו לבדיקת העסקה שלכם.
