מכירת דירה עם הערת אזהרה

מוכרים דירה שרשומה עליה הערת אזהרה? ייתכן כי הערת האזהרה תמנע את ביצוע המכירה. עם זאת, לעיתים ניתן יהיה למכור את הדירה תחת הערת האזהרה או למחוק בקלות את האזהרה קודם למכירה. מה המשמעות של הערת האזהרה? מתי ניתן למחוק את ההערה ולהתקדם למכירה? המשיכו לקרוא וגלו כיצד.

מה זה הערת אזהרה?

כידוע, כדי שלעסקה במקרקעין יהיה תוקף, עליה להירשם בטאבו. ואולם, רישום בטאבו לוקח זמן.  בעסקת מכר רגילה יחלפו חודשים בין חתימת החוזה לבין העברת החזקה ומלוא התשלומים, ועד אז הדירה לא תירשם על שם הקונה. הבעיה ברורה: – מה מונע מהמוכר למכור את הדירה שוב לקונה אחר שיציע מחיר גבוה יותר?

החדשות הטובות הן שהפתרון לבעיה פשוט למדי – רישום הערת אזהרה על הנכס. בעל הזכות החוזית יוכל לבקש מרשם המקרקעין לרשום לטובתו הערת אזהרה שתמנע רישום עסקאות הסותרות אותה ללא הסכמתו. כלשון חוק המקרקעין: נרשמה הערת אזהרה, לא תירשם עסקה הסותרת את תוכנה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט.

הערת אזהרה על משכנתא שכירות או זיקת הנאה

חשוב לדעת שהערת אזהרה היא אינה נחלתו של קונה דירה בלבד.  גם שוכר, בעל זיקת הנאה במקרקעין או בנק שנתן משכנתא לרכישת דירה, יכולים לרשום הערת אזהרה. למעשה, בנק לא ייתן לכם משכנתא מבלי שתתחייבו לרשום הערת אזהרה לטובתו עד שזכות המשכנתא שלו תירשם בטאבו באופן מלא.

מתי ניתן למכור דירה למרות שרשומה עליה הערת אזהרה?

התשובה תלויה בסוג הערת האזהרה:

הערת אזהרה של קונה: לא ניתן למכור ללא הסכמתו או צו בית משפט. עם זאת, לעיתים ניתן להגיע להסכמה, למשל אם מגיע קונה חדש שמציע מחיר גבוה יותר, המוכר והקונה המקורי יכולים להסכים על חלוקת התמורה העודפת, ואז הקונה המקורי יסכים לביטול.

הערת אזהרה לזיקת הנאה: לא מונעת מכירה. לדוגמה, אם לשכן יש זיקת הנאה לחנייה בשטח הדירה, ניתן למכור את הדירה וזיקת ההנאה תמשיך לחול גם כלפי הקונה החדש.

הערת אזהרה לשכירות: גם כאן ניתן למכור. הדירה תימכר בכפוף לזכות השכירות הקיימת, ועל הקונה החדש לדעת שהוא רוכש דירה מושכרת.

הערת אזהרה של הבנק

כאן יש פיתרון מעשי פשוט יחסית. הבנק יוציא מסמך הצהרת כוונות לסילוק המשכנתא. הקונה החדש יעביר תשלום שכנגדו תסולק או תיגרר המשכנתא,  הערת האזהרה תימחק, והדירה עוברת לקונה נקייה מחוב.

סוג הערת האזהרה – האם ניתן למכור?

מכירת דירה עם הערת אזהרה – משרד עו"ד  אושר אלקיים ושות'

גיליתם שרשומה על הדירה שלכם הערת אזהרה ואתם לא בטוחים אם תוכלו למכור? לא כל הערת אזהרה חוסמת מכירה, ולעיתים הפתרון פשוט ומהיר יותר ממה שנדמה. משרד עו"ד אושר אלקיים ושות' עוסק בדיני מקרקעין ובתכנון עסקאות מכר, ומלווה מוכרים בבדיקת הערות אזהרה, במחיקתן ובבניית המסלול הנכון לסגירת העסקה. פנו אלינו לייעוץ ונבחן יחד מה האפשרויות שלכם.