קבלת דירה בירושה ומכירתה הן שני שלבים שונים. המדריך שלהלן עוסק בעצם ההורשה ובהבחנה בין זכויות של יורשים לבין ציפייה לירושה עתידית. את בדיקת מס השבח בעת מכירה יש לבצע בנפרד.
דירת ירושה – מהי? איך מזהים אותה?
דירת ירושה היא דירה שהייתה שייכת לאדם אחד או יותר שנפטרו, ועברה ליורשיהם לפי צוואה או לפי הוראות חוק הירושה. עם הפטירה הדירה הופכת לחלק מהעיזבון, וכל אחד מהיורשים זכאי לחלקו בה לפי צו הירושה או צו קיום הצוואה. לעומת זאת, כל עוד בעל הדירה בחיים, הדירה שייכת לו בלבד, וליורשיו העתידיים אין בה כל זכות.
מס ירושה על דירה – האם יש או אין?
עצם ההורשה אינה נחשבת למכירה לעניין חוק מיסוי מקרקעין. יש להבחין בינה לבין מכירה עתידית של הדירה, שבה נבחנת חבות מס השבח. ראו גם הסבר רשות המסים על פעולות שאינן מכירה.
מתי בודקים מס שבח בדירת ירושה?
יש להפריד בין עצם הורשת הדירה לבין מכירתה בהמשך. תנאי הפטור, יום ושווי הרכישה, ההוצאות ואופן חישוב המס מפורטים במדריך מס שבח ירושה. להכנות לעסקת המכירה ראו מכירת דירת ירושה.
רכישה או מכירה של דירת ירושה – ממה חשוב להיזהר?
תשומת לב שלא ניתן לערוך עסקה על דירת ירושה עתידית ואתם עשויים לאבד את כספכם! נתחיל מההתחלה – על פי סעיף 8 חוק הירושה, תשכ"ה-1965, לא ניתן לערוך עסקאות ו/או למכור חלק בירושה עתידית:
"עסקאות בירושה עתידה
(א) הסכם בדבר ירושתו של אדם וויתור על ירושתו שנעשו בחייו של אותו אדם – בטלים.
(ב) מתנה שאדם נותן על מנת שתוקנה למקבל רק לאחר מותו של הנותן, אינה בת-תוקף אלא אם נעשתה בצוואה לפי הוראות חוק זה."
כלומר, אם אתם יודעים שאדם מסוים נמצא בחיים – אי אפשר לעשות עסקה עם יורשיו למכירת הדירה לאחר מותו.
ניתן למנות לכך 3 רציונלים בסיסיים:
- הדירה עדיין לא עברה לחזקתם של היורשים – כלומר היא עדיין בבעלותו המלאה והייחודית של הבעלים וזאת עד יום מותו.
- אי אפשר לדעת מי יהא זכאי לדירת הירושה – יכול להיות שלמוריש יש 2 ילדים – אבל הוא יבחר להוריש את הדירה דווקא למאהבת! לכן אי אפשר לדעת בוודאות שדירת הירושה תועבר דווקא אליהם.
- יכול להיות שקיימים חובות לנושים שזכאים לדירה – אם למוריש יש יותר חובות מזכויות – הרי שהזכויות בדירה לא יהיו שייכים כלל ליורשים אלא לנושיו!
בנוסף לכל הדוגמאות הללו – בעת מכירת דירת ירושה ישנן סיבות רבות נוספות שבגללן מומלץ להתייעץ עם עורך דין העוסק בדיני מקרקעין, שיסייע בניסוח הסכם מכר המתאים לכל הצדדים.
בנוסף, משרדנו מסייע במכירת דירות ירושה באמצעות הליך התמחרות, שבו מציעים פוטנציאליים מתחרים על הדירה, במטרה להשיג עבור היורשים את התמורה הגבוהה האפשרית בנסיבות העניין. צרו איתנו קשר ואנו נשמח לעמוד לרשותכם בנושא.
משרד עו"ד אושר אלקיים
רוצים למכור את הדירה שקיבלתם בירושה? רוצים להנות מהפטורים השונים ממס שבח? פנו אלינו במשרד עו"ד אושר אלקיים. עו"ד אושר אלקיים הוא משפטן וכלכלן העוסק בדיני מקרקעין ובמיסוי מקרקעין. המשרד מלווה יורשים לאורך כל הדרך: משא ומתן, ניסוח החוזים ובדיקת הזכאות לפטורים ממס שבח. אתם מוזמנים לפנות אלינו.
