מכפילי חניה הופכים להיות נפוצים יותר ויותר בערי ישראל. מכפילי החניה נכנסים לחניונים של בנייני מגורים, מגדלי עסקים, חניונים ציבוריים ולמעשה כמעט בכל מקום. מכפילי חניה מעוררות שאלות משפטיות מורכבות, דוגמת מי צריך לשלם על מכפילים אלו ועל תחזוקתם, ואף שאלות עובדתיות דוגמת המחירים של מכפילי חניה. מאמר זה יעסוק במורכבויות אלו.
מה זה מכפילי חניה
מכפילי חניה, כשמם כן הם – מכפילים חניות. מכפילי החניה הינם מתקני מתכת יציבים וחזקים, המאפשרים לרכבים לחנות בקומות, זה מעל זה ו/או זה מתחת לזה. המכפילים בנויים עם מנגנון ייחודי לצרכי העברה מכאנית של הרכבים אל מקום החניה. הנהג לא נדרש להגיע אקטיבית אל חנייתו, אלא מנגנון המערכת מעביר את הרכב למקום החניה המוקצה לו, כאשר הנהג נדרש להניח את הרכב במכפיל, והמכפיל מעביר את הרכב למקום החניה הרלוונטי (מעלה או מטה).
היתרון במערכות אלו הינו מובהק וברור. מערכות מכפילי החניה מאפשרות להקצות מקומות חניה רבים יותר בשטח קטן. לא נדרש לבזבז שטחים רבים על מעברי רכבים, לא נוצרים פקקים בחניון ואף אין צורך להתייגע ולחפש אחר מקום חניה פנוי. כמובן שהעלות שלהם נמוכה משמעותית מאשר רכיב הקרקע שקיים בפרויקטים, אשר שוויו גדול משמעותית.
מערכת מכפילי החניה היא מערכת מורכבת מאוד הנדסית. היא נדרשת לעמוד בתקן הישראלי המחמיר אשר נועדו לשמור על בטיחות המכפילים ויציבותם. עם זאת, הרגולציה הישראלית אינה ברורה דיה בכל הקשור לתקנים הספציפיים הנדרשים, לתחזוקה הרצויה של המכפילים ולתנאים הגאוגרפיים המאפשרים את הצבתם. אשר על כן, המעוניינים להתקין אצלם מערכת שכזו נדרשים ליצור קשר עם עורך דין מקרקעין העוסק בתחום ולברר לפרטי פרטים מהי הרגולציה הרלוונטית.
מכפילי חניה והלכות שכנים
בשנים האחרונות עלתה בבנייני מגורים מורכבות משפטית בכל הקשור להלכות שכנים. המורכבות נוגעת לשאלה מי צריך לשאת בעלויות התפעול של מכפילי החניה, כלל דיירי הבניין, או רק אלו החונים על מכפילי החניה.
מכפילי החניה מצויים בשטחים המשותפים בבניין. כידוע, השטחים המשותפים בבניין מתחלקים בין כל הדיירים וכולם נושאים באחריותם. עם זאת, בבניין מגורים בו מוקצות לכל דייר חניות קבועות, מכפילי החניה משמשים חלק מהדיירים בלבד. מי צריך, אם כן, לשאת בעלויות תפעול המערכת? שאלה זו הגיעה לפתחו של בית המשפט המחוזי בתל אביב, שדן בערעור על החלטת המפקחת על רישום המקרקעין בעניין בניין ברחוב הסנה 9 ברמת גן (פסק הדין דווח בינואר 2022). בבניין, שנבנה במסגרת פרויקט תמ"א 38/2, הוצמדו מכפילי החניה ל-14 מתוך 21 הדירות. בית המשפט דן בנסיבותיו של הבניין הספציפי, כמו גם בהוראות החוק הכלליות הרלוונטיות.
בית המשפט קבע שרק בעלי הדירות שמכפילי החניה הוצמדו להן צריכים לשאת בעלויות התפעול, התחזוקה והביטוח של המערכת. שאר הדיירים בבניין לא יישאו בנטל זה. עם זאת, עלויות החשמל תתחלקנה בין הדיירים כולם. בית המשפט נימק את החלטתו בכך שמכפילי החניה הוצמדו לדירות ספציפיות. מרגע זה, מכפילי החניה אינם נחשבים לרכוש משותף אלא כאילו היו רכוש פרטי של הדיירים המשתמשים בהם, ולכן רק הם יישאו בהוצאות הרלוונטיות.
האם זוהי גזירת גורל? התשובה לכך היא שלילית. ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף כי עלויות מכפילי החניה יתחלקו בין כל הדיירים בבניין. אין הסבר מניח את הדעת מדוע אלו שלא זכו בחניה קרקעית יידרשו לשלם יותר ממי שכן קיבלו חניה שכזו.
זאת, כמובן, בתנאי שהקצאת החניות בין הדיירים שווה. במקרים בהם מכפילי החניה משמשים כחניות אקסטרה עבור חלק מהדיירים, מעבר להקצאה הבסיסית בבניין, סביר בהחלט כי רק אותם דיירים המשתמשים במכפילי החניה יישאו בנטל עלויותיו.
מכפילי חניה מחירים
לבסוף, איך אפשר שלא, נפרט אודות המחירים של מערכות אלו. מחירי מכפילי החניה תלויים במידה משמעותית בסוג המערכת הנבחרת, באיכותה, בתנאים הגיאוגרפיים של השטח הנבחר ועוד. כך, למשל, לא הרי המחירים של מכפילי חניה עיליים מעל לפני הקרקע, כהרי עלותם של מכפילים תת קרקעיים. כמו כן, חפירת מכפילי חנייה באזורים סלעיים תהיה יקרה משמעותית מחפירה בשטחים חוליים.
על כל פנים, עלותה של המערכת עומדת על עשרות אלפי שקלים עבור כל מקום חניה. מחיר זה מגלם גם את עלויות החפירה, הבינוי, המנוע ושאר ההוצאות הכרוכות בבניית המערכת. כאשר המערכת הנבחרת הינה מערכת משוכללת ואיכותית, המחיר הכולל יכול להגיע גם ל-100 אלף שקלים עבור מקום חניה ואף למעלה מכך.
מכפילי חניה – ייעוץ משפטי עם עו"ד אלקיים
מעוניינים להתקין מכפילי חניה אצלכם בבניין? כבר פועל אצלכם מכפיל חניה והתעוררו שאלות משפטיות סביב השימוש בו והנשיאה בעלויות התפעול של המערכת? פנו אל עורך דין אושר אלקיים. עו"ד אלקיים הוא משפטן וכלכלן העוסק בדיני מקרקעין ובתים משותפים, ויבדוק את הוראות התקנון, את הסכמי הרכישה ואת הצמדות החניה בבניין שלכם. צרו קשר עם עו"ד אלקיים.
