חיפשתם קניית נכס, חנות, דירה או משרד, בקבוצות רכישה? פנו אליכם עם הצעה לקניית נכס בקבוצות רכישה? ראיתם דירה למכירה ומבקשים עבורה "הון עצמי נדרש"?
אם התשובות לאחת השאלות היא כן – אתם חייבים ייצוג של עורך דין קבוצות רכישה בטרם חתימה על מסמכים!
לא יודעים מה זה קבוצת רכישה? אתם מוזמנים לקרוא את המדריך שלנו בנושא קבוצות רכישה.
קבוצת רכישה – הציעו לכם קרקע "שאינה זמינה לבנייה מיידית"? מתעניינים ברכישה של "זכות ליחידה רעיונית"? אם אתם מעוניינים לרכוש נכס בקבוצת רכישה – אתם פשוט חייבים לקרוא את המדריך שלנו לפני שתחתמו!
עורך הדין של הקבוצה ממונה על ידי היזם, מלווה אותו שנים, ומייצג בעיקר את האינטרסים שלו. הוא לא יגלה לכם את הפרטים הקטנים של העסקה, ובטח שלא יבחן עבורכם משפטית את העסקה או יבחן אותה עבורכם עסקית.
הם אינם מייצגים אתכם. הם יענו על שאלות בסיסיות בלבד, אך לא יבחנו עבורכם פרמטרים חשובים כמו ודאות הפרויקט, לוח הזמנים והוודאות המשפטית.
עורך דין לקבוצות רכישה – השירות של משרדנו
משרדנו מייצג קונים ומוכרים בקבוצות רכישה. אם אתם עומדים לרכוש זכות בקבוצת רכישה, הנה מה שחשוב לדעת על השירות:
סיבה ראשונה – ניסיון
משרדנו ייצג בעסקאות של קבוצות רכישה הן מצד יזמים והן מצד רוכשים, בכל השלבים – מההתארגנות ועד רישום הזכויות בפועל.
ייצוג ממוקד ברוכש
בייצוג רוכשים אנו מקפידים להעלות מול היזם את הדרישות בנושאים החשובים לרוכש: בטוחות, לוחות זמנים ומנגנוני יציאה.
שילוב היבט משפטי וכלכלי
השירות כולל בחינה משפטית, ולפי בחירת הלקוח גם בחינה כלכלית של העסקה. עו"ד אלקיים הוא גם בעל תואר בכלכלה.
עקרונות לבחירת עורך דין
אתם מוזמנים לקרוא על עקרונות לבחירת עורך דין לקבוצות רכישה במאמר הבא:
עורך דין הוא איש המקצוע החשוב ביותר בעסקת נדלן. לכן, חשוב לבחור אותו על פי עקרונות וקריטריונים שיבדילו עורך דין אחד ממשנהו. במאמר זה תוכלו לראות את ששת הקריטריונים החשובים ביותר לבחירת עורך דין לנדלן.
מסלולי שירות
השירות ניתן במספר מסלולים, לפי היקף הבדיקה שהלקוח מבקש (פירוט בהמשך).
בדיקות משפטיות של עורך דין בקבוצת רכישה
בבחינת עסקה בקבוצת רכישה משרדנו מתמקד במספר פרמטרים שחשוב לבדוק לפני הרכישה, ביניהם:
- בדיקת המסמכים המשפטיים – בדיקת מערכת ההסכמים להתקשרות בין הצדדים.
- בדיקת מצגים והבטחות – התאמה בין הבטחות ומצגים בטרם הרכישה – למצב בפועל.
- בחינת רקע ליזם – בדיקה של הניסיון והמידע העסקי לגבי החברות ובעלי מניות.
- בדיקת מנגנוני הגנה – בדיקת מנגנון הנאמנות ושחרור הכספים בעסקה.
- בדיקת גאנט הזמנים – בדיקה האם לוח הזמנים של הפרויקט ריאלי ביחס להבטחות..
- בחינת המצב הפיסי-תכנוני* – בחינת התב"ע, ההיתר והאם ניתן לבנות במקרקעין.
- בדיקת אומדן עלויות והקמה* – בחינה של אומדן העלויות והשמאות שניתנה לקבוצה.
*(בדיקות אלה נעשות על ידי המשרד או על ידי שמאים, בהתאם לבחירת הלקוח)
ניתן לערוך את כלל הבדיקות המשפטיות, או חלקן, בהתאם לדרישות הלקוח.
הבדיקות נעשות תוך בחינת מספר רב של פרמטרים, לצורך קבלת התמונה המלאה ביותר שניתן לקבל.
בשביל להקל על הרוכשים, השירות המשפטי ושכר הטרחה של משרדנו נעשה בהתאם למידותיו של הלקוח, באמצעות שלושה מסלולים:
- מסלול הייעוץ – מסלול ייעוץ שעתי להסבר על רכישת זכות בקבוצות רכישה, יתרונות, חסרונות והשלכות. המסלול ניתן עם וללא בחינת מסמכים במקום, ובחלוקה נוחה לשעות.
- מסלול ליווי – מסלול במסגרתו נבחנת מערכת ההסכמים בטרם הפגישה, ובמעמד הפגישה מקבל הלקוח מסמך מפורט של נקודות משפטיות בהתאם למערכת ההסכמים.
- מסלול פרימיום – כולל את מסלול הליווי, ובנוסף מבוצע בחינה כלכלית של המצב הפיסי-תכנוני ואומדן העלויות בקניית הזכות בקבוצות הרכישה.
