לא הספקתם להירשם להגרלת מחיר למשתכן? התייאשתם מהמתנה כמעט חסרת סיכוי לזכייה? ייתכן שעדיין תוכלו לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן – בלי להשתתף בהגרלה כלל. נשמע טוב מכדי להיות אמיתי? במאמר זה נסביר מתי זה קורה, מי זכאי לרכוש, באילו תנאים – ומה חשוב לבדוק לפני שחותמים. כל מה שצריך לדעת – כאן לפניכם.
מתי מתאפשרת רכישה ללא הגרלה במסגרת מחיר למשתכן?
רוב הדירות בפרויקט מחיר למשתכן משווקות לזכאים באמצעות הגרלה. אך לפי תקנון מחיר למשתכן, משרד הבינוי רשאי לאשר שיווק דירות פנויות ללא הגרלה – כאשר נותרו דירות בפרויקט שלא נרכשו גם לאחר שתי הגרלות לפחות. במקרה כזה, הקבלן יכול לשווק את הדירות שנותרו לזכאים – ללא הגרלה.
כיצד זה מתבצע בפועל?
- הדירות הפנויות מפורסמות באתר משרד הבינוי והשיכון או באתר הקבלן. הנה הקישור לאתר הרשמי.
- כל זכאי שעומד בתנאים יכול לפנות לקבלן ולרכוש דירה – על בסיס כל הקודם זוכה.
- אין צורך בהשתתפות מוקדמת בהגרלה באותו פרויקט – כל עוד התקבל אישור זכאות בתוקף.
- יש לעמוד בכל הדרישות החוקיות – כולל הגשת מסמכים, זכאות בתוקף וחתימה על חוזה מכר.
עצרו כאן – לא כל אחד יכול
למרות שאין הגרלה על הדירות, הזכאות הבסיסית להשתתפות בתוכנית מחיר למשתכן עדיין נדרשת. רק מי שעומד בתנאים של משרד הבינוי (למשל: זוגות נשואים, חד הוריים, רווקים מעל גיל 35, נכים, חסרי דירה וכו') – יוכל לרכוש את הדירה. אם אינכם זכאים – לא תוכלו להיכנס לעסקה.
באיזה מחיר נמכרות הדירות?
גם ברכישה ללא הגרלה – מחיר הדירה נותר מוזל, בהתאם למחיר למשתכן שנקבע בפרויקט. כלומר, ההנחה המשמעותית וכל התנאים שהיו חלים על זוכה בהגרלה – חלים גם כאן. עם זאת, חלק מהקבלנים עשויים להציע דירות מיוחדות או יקרות יותר בפרויקט, במחירים הגבוהים מהממוצע – אך עדיין מדובר במחירים מוזלים לעומת מחיר השוק.
המחירים נקבעים מראש ומפורסמים לציבור, אך כדאי לבדוק את עלויות התוספות והשדרוגים האפשריים מול הקבלן, שיכולים להשפיע משמעותית על המחיר הכולל של הדירה.
ומה לגבי איסור המכירה?
שימו לב: העובדה שרכשתם את הדירה ללא הגרלה אינה פוטרת אתכם מתקופת איסור המכירה. גם כאן חלה תקופת איסור המכירה: חמש שנים ממועד קבלת טופס 4 (תעודת גמר), או שבע שנים ממועד חתימת חוזה המכר מול הקבלן – שבמכירה ללא הגרלה בא במקום מועד ההגרלה – לפי המוקדם מביניהם.
המשמעות: אם תרצו למכור את הדירה בשלב מוקדם, תידרשו לפנות לוועדת חריגים. אחרת, תחויבו בקנס בגובה ההנחה שקיבלתם.
האם יש יתרונות לרכישה ללא הגרלה?
בהחלט. היתרונות העיקריים:
- אין המתנה ממושכת – תוכלו לבחור דירה זמינה מידית.
- ניתן לראות את הדירה והבניין בפועל (בחלק מהמקרים).
- קיצור משמעותי של לוחות זמנים – לעיתים תיכנסו לדירה תוך חודשים ספורים.
- לעיתים קיימת גמישות מסוימת בנוגע לבחירת הדירות, במיוחד אם נותרו דירות "גדולות מהרגיל" או פנטהאוזים בפרויקט.
עו"ד למחיר למשתכן – אושר אלקיים ושות' משרד עורכי דין
שוקלים לרכוש דירה במחיר למשתכן ללא הגרלה? משרדנו עוסק בליווי עסקאות רכישה בפרויקטים ממשלתיים. אני, עו"ד אושר אלקיים, מזמין אתכם לפנות לייעוץ אישי לפני החתימה – כדי לבדוק את תנאי העסקה ולוודא שאתם עומדים בכל תנאי התוכנית.
