תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה אפשרו לזוגות צעירים רבים לרכוש דירה, גם בשוק הנדל"ן הישראלי. אולם האם הזכאות לדירה בהנחה שמורה לזוגות נשואים בלבד? מה דינם של ידועים בציבור, זוגות שנישאו בחו"ל או זוגות הצפויים להינשא בקרוב? האם גם הם זכאים למחיר למשתכן? כל זאת ועוד – להלן.
מחיר למשתכן ודירה בהנחה
מחיר למשתכן הינו פרויקט ממשלתי, הקודם בזמן לתוכנית דירה בהנחה, שמטרתה לסייע לזוגות צעירים לרכוש דירה. הפרויקט מתנהל כך: רשות מקרקעי ישראל משווקת קרקעות לקבלנים וליזמים במכרזים. הקבלן שזוכה מתחייב למכור את הדירות שייבנו במחיר מוזל שנקבע במכרז. משרד הבינוי והשיכון מגריל את הדירות בין הזכאים, והקבלן מוכר אותן לזוכים במחיר המוזל. הביקוש לדירות במחיר המוזל עולה במידה משמעותית על ההיצע של דירות אלו. בשל עודף הביקוש, יש להקצות את הדירות באופן נכון כך שהביקוש יתאים להיצע.
הדרך בה בחרה המדינה להתאים את הביקוש להיצע, היא באמצעות הגרלות. כל מי שזכאים להשתתף בפרויקט מחיר למשתכן יוכלו להגיש מועמדות למכרז. מבין המועמדים, יוגרלו הזוכים בדירות. הזוכים יוכלו לרכוש את הדירות החדשות במחיר המוזל. כך המדינה מתאימה את הביקוש להיצע באמצעות סינון הזכאים לרכוש את הדירות המוזלות.
הזכאים להשתתף בהגרלות
מי הם אותם אנשים אשר זכאים להשתתף בהגרלות? משרד הבינוי והשיכון קבע מספר כללים לזכאות. ראשית, יהא זכאי להשתתף בהגרלות רק מי שאין נדל"ן בבעלותו. מי שרכש דירה לא יוכל להשתתף בהגרלת דירה בהנחה. תנאי זה מונע את זכאותם של צעירים לא מעטים, אשר הוריהם רשמו דירה על שמם משיקולי מס.
מכיוון שכך, אם אתם מעוניינים לרכוש דירה נוספת ולרשום אותה על שם הילדים כדי להימנע ממס רכישה, שקלו זאת בשנית שכן הרישום על שם הילדים עלול לשלול את זכאותם לדירה בהנחה. התייעצו עם עו"ד מקרקעין לפני שתחליטו בעניין.
בני זוג
תנאי נוסף לזכאות, הוא היותם של המועמדים בני זוג, או רווקים מעל לגיל 35. מטרת התוכנית היא בין היתר לסייע לזוגות צעירים ולכן הזכאות לסיוע ברכישת דירה בהיעדר זוגיות, מוגבלת. ברור לכל כי זוג נשוי, הרשום במשרד הפנים כנשוי, עונה על תנאי הזוגיות. אולם למעשה לא רק זוגות אלו נחשבים לבני זוג בעיני החוק. גם ידועים בציבור ייחשבו לזוג לעניין זה.
ידועים בציבור מחיר למשתכן – זכאות
ידועים בציבור שאינם נשואים יכולים להיות זכאים אף הם להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה. משרד הבינוי והשיכון הקל על הזכאים – ודרישתו היחידה היא חתימה של בני הזוג הידועים בציבור על טופס הצהרה של זוג בדבר היותם ידועים בציבור. יש לאמת את חתימתם על הטופס בפני עורך דין.
להלן דוגמה לטופס
כיום, ידועים בציבור רבים ערכו מעין טקס נישואין אלטרנטיבי. מי שיש בבעלותם "תעודת זוגיות" או "תעודת חיים משותפים" אינם צריכים לחתום על טופס ההצהרה בפני עורך הדין. תעודת הזוגיות שלהם מספיקה לעניין זה. לאחר שימלאו את כל הדרוש מילוי, בני הזוג הידועים בציבור יוכלו להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן ודירה בהנחה. זאת, כמובן, בתנאי שאין בבעלותם דירה נוספת והם מקיימים את יתר תנאי הזכאות.
ידועים בציבור בדירה בהנחה – מענה לבעיה אמיתית
למה המחוקק בחר לתת מענה לידועים בציבור? הרי שאם אנשים טרם נישאו הם יכולים לפרק את הזוגיות, או לחילופין להצהיר דבר שקר מה שיסייע להם לקנות דירה בהנחה במחיר נמוך ממחיר השוק. הסיבה לכך היא שבמציאות הישראלית לא כולם יכולים להינשא.
האם זוגות שנישאו בנישואין אזרחיים עומדים בתנאי הזכאות למחיר למשתכן? לאור הלכת פונק – שלזינגר, משרד הפנים מחויב לרשום זוגות שנישאו בנישואין אזרחיים בחוץ לארץ כנשואים. לאור זאת, הרי שהם נשואים לכל דבר ויהיו זכאים להשתתף בהגרלות משרד השיכון והבינוי במסגרת דירה בהנחה.
כמו כן – זוגות כמו כהן וגרושה – לא יכולים להינשא! מבחינה הלכתית נגזר עליהם לחיות כידועים בציבור, ולא ניתן להתחתן יחד ולהיחשב לזוג נשוי. כך גם לגבי זוגות מדתות שונות – הרי שהרבנות לא מאשרת נישואים בין יהודים ובין מי שאינם יהודים, ועל כן פתרון אזרחי מסוג "ידועים בציבור" מתאים עצמו גם למקרים אלה.
מי נחשבים לידועים בציבור במחיר למשתכן?
התשובה לשאלה אילו זוגות נחשבים לידועים בציבור, אינה פשוטה כלל וכלל. השאלה זכתה לתשובות שונות בהקשרים שונים וקשה לנסח תשובה חד משמעית לשאלה. בפסיקה ובחקיקה נקבעו כללים והנחיות המסדירים את הנושא ונביא כאן בקצרה את עיקרי הדברים.
- על בני הזוג לנהל משק בית משותף. בני זוג המנהלים משק בית בנפרד יתקשו להיחשב כידועים בציבור.
- לרוב, בני הזוג יצטרכו גם לגור יחדיו. בני זוג שלא מתגוררים יחדיו יתקשו להיחשב כידועים בציבור.
עם זאת, הכללים אינם נוקשים מאוד. ייתכנו בני זוג עם חשבונות נפרדים ואף בדירות נפרדות שייחשבו, בכל זאת, לידועים בציבור לעניין מחיר למשתכן. ככל שלזוג ילד משותף, למשל, ניתן יהיה לראות בהם כידועים בציבור. אם כן, הגדרת ידועים בציבור הינה עסק מסובך. זכאותכם לדירה בהנחה תהיה תלויה בהגדרתכם כידועים בציבור. אם אינכם בטוחים שאתם עונים על ההגדרה, פנו לעורך דין העוסק בתחום, שיבדוק את נסיבותיכם ויסביר לכם אם אתם עומדים בתנאים ואילו מסמכים נדרשים.
כמו כן – יש לציין כי משרד הבינוי והשיכון מברר נושאים אלה לעיתים – ואם יעלה בחקירה כי בני הזוג שיקרו בעת מתן ההצהרה ו/או חתימת ההסכם – הרי שהוא ישלול את הזכאות ויטיל עליהם קנס מוגבר.
העברת זכות בין ידועים בציבור – האם יכולים עדיין לרכוש דירה?
לא פעם משרדנו נתקל בשאלה הבאה:
אנחנו חתומים על תצהיר ידועים בציבור. לאחר שחתמנו על הטופס נפרדנו ואיננו ידועים בציבור עוד. לאחר תקופה מסוימת – קיבלנו הודעה שזכינו בדירה ואנו יכולים לרכוש אותה. האם ניתן לרכוש את הדירה?
התשובה היא לא! על פי התקנון של מחיר למשתכן, בכל מקרה של מסירת מידע מטעה (מסירת מידע חלקי ו/או שאינו נכון) – בכל שלב שהוא בתהליך של רכישת הדירה בתוכנית דירה בהנחה! המשרד יהיה רשאי לפסול את הזכייה ולשלול את הזכאות.
כמו כן, תא משפחתי, כולל ידועים בציבור, נרשם להגרלה כיחידה אחת ובבקשה אחת משותפת. אם כל אחד מבני הזוג נרשם בנפרד, ההרשמה עלולה להיפסל.
כך נקבע בתקנון ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון. מנגד, אם כבר חתמתם על הסכם המכר – ניתן לבצע העברת זכויות במסגרת בני הזוג. מומלץ לבצע זאת לאחר קבלת המפתח לדירה.
הגשת הבקשה
שבנו ואמרנו כי לשם קבלת הזכאות יש להגיש בקשת זכאות. חשוב לדעת שאת בקשת הזכאות לא מגישים ישירות למשרד הבינוי והשיכון אלא אל אחת מחברות ההרשמה. חברות ההרשמה פועלות מטעם משרד הבינוי והשיכון ותוכלו להגיע אל אותן חברות דרך האתר הראשי של המשרד.
כמו כן, בדף השירות בקשת אישור זכאות לרכישת דירה בתוכניות "דירה בהנחה" באתר gov.il, תוכלו למצוא קישורים לכל המסמכים הדרושים וכן לאתרי חברות ההרשמה. חשוב לדעת כי מבחינתכם אין כל הבדל בין חברות ההרשמה ואין משמעות לחברה דרכה תבחרו להירשם.
מחיר למשתכן לידועים בציבור עם עו"ד אלקיים
אתם בני זוג ואינכם נשואים? רוצים להגיש בקשה להשתתפות בהגרלות אך אינכם בטוחים אם אתם עומדים בתנאי הידועים בציבור? פנו אלינו במשרד עו"ד אושר אלקיים. עו"ד אושר אלקיים הוא משפטן וכלכלן העוסק בדיני מקרקעין ובתוכניות הדיור הממשלתיות. הוא יבדוק אתכם אם אתם עומדים בתנאי הזכאות, וילווה אתכם בהרשמה להגרלה וברכישה.
