מדריך זה עוסק במסלולים הייעודיים לנחלה במושב ולחלקת המגורים. להסבר הכללי של התשלום וההבחנה מבעלות ראו היוון קרקע ודמי היוון.
אם אתם מחזיקים בנחלה במושב וברצונכם לרכוש זכות בעלות או חכירה בקרקע, תידרשו לשלם לרשות מקרקעי ישראל דמי היוון לשם כך.
מהם דמי היוון במושבים? מה גובה דמי ההיוון שיש לשלם עבור קבלת הזכויות הקנייניות בקרקע? כיצד נקבעים דמי ההיוון שעליכם לשלם בעסקה? במאמר זה נשיב על שאלות אלו ואחרות בתחום ונבהיר מהם דמי היוון במושבים.
מהם דמי היוון במושבים?
רבים שמחזיקים בנחלה שנים רבות מופתעים לגלות שמבחינה משפטית הם אינם הבעלים שלה. כידוע, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הקצתה קרקעות למגורים ולעיבודים חקלאיים במושבים.
בהתאם להסכמים שנחתמו בין רשות מקרקעי ישראל לבין האגודות השיתופיות, למתיישבים אין זכות קניינית בקרקע בה הם גרים ואותה הם מעבדים, אלא זכות רישיון בלבד. המתיישבים נחשבים לברי רשות בקרקע.
רשות מקרקעי ישראל החליטה כי מצב זה אינו רצוי מבחינתה ועל כן נקטה בצעדים לעידוד בני המושבים לרכוש זכות חכירה או זכות בעלות בקרקע (זאת מלבד החלטתה כי הנחלות יוחכרו ישירות למתיישבים).
דמי החכירה יכולים להיות משולמים באופן שנתי, או באופן חד פעמי. התשלום החד פעמי, על חשבון התשלומים השנתיים, נקרא תשלום מהוון.
אם כן, המושג דמי היוון במושבים, המהווה מושג יסוד במקרקעי ישראל, מתייחס לתשלום חד פעמי מצד המתיישבים לרמ"י במטרה לרכוש זכות חכירה בקרקע.
כעת, ניגע ביתרונות הנובעים מתשלום דמי היוון, בגובה דמי ההיוון במושבים ובאפשרות לשלם דמי רכישה.
מה לבדוק לפני בחירת מסלול בנחלה?
- מהו חוזה הזכויות החל על הנחלה ומה הוסדר עד היום.
- מהו השטח והיקף זכויות המגורים שנכללים בעסקה.
- האם נבחן מסלול דמי חכירה או דמי רכישה, ומה כלול בו.
- מה התכנון למכירה, לפיצול או לבנייה, ואילו אישורים ותשלומים נדרשים.
דמי רכישה והיוון אינם הבטחה לבעלות פרטית בכל הנחלה או לפטור מכל תשלום עתידי. גם לאחר הסדרת חלקת המגורים עשויות להישאר מגבלות וחיובים לפי סוג הזכות והפעולה.
שיעורי תשלום והנחות
יש לבדוק את השומה, המסלול, הזכויות שכבר שולמו וההוראות העדכניות, לרבות הנחות אזור ותקרות החלות על העסקה. אין להציג שיעור או שטח קבוע כחל על כל נחלה. בדיקה פרטנית חשובה לפני בחירת המסלול.
דוגמאות למסלולי דמי רכישה ועיגון זכויות מופיעות בהחלטת רמ״י 4735; זו דוגמה לעסקה מסוימת ואינה שומה לנחלה אחרת.
דמי היוון במושבים- משרד עו"ד אושר אלקיים ושות'
שאלות בנושא דמי היוון ונחלות מצריכות מענה מדויק ולא תשובות כלליות. משרדנו עוסק בדיני מקרקעין ובדיני קרקעות במושבים ומלווה בעלי נחלות בתהליך מתחילתו ועד סופו. אם אתם שוקלים תשלום דמי היוון או דמי רכישה, פנו אלינו לייעוץ ונבחן יחד את המסלול המתאים לכם.
