דירה בהנחה הינה תוכנית ממשלתית שמטרתה לאפשר דיור בהישג יד לאזרחי ישראל. התוכנית מציעה דירות למכירה ולהשכרה ארוכת טווח במחירים מוזלים לאוכלוסיית היעד. אוכלוסיית היעד היא, על פי רוב, מי שאין בבעלותם נדל"ן. עם זאת, קיים גם מסלול דירה בהנחה למשפרי דיור שמטרתו לאפשר למשפחות צעירות לשפר את המגורים שלהם במחיר מופחת.
דירה בהנחה – המסלולים השונים
כולנו מכירים כבר את תוכנית דירה בהנחה, התוכנית במסגרתה משווקות דירות מוזלות בישראל. התוכנית מפעילה מסלולים שונים, שאף התחלפו לאורך השנים, שמטרתם לאפשר למי שלא היו מצליחים לרכוש דירה בדרך אחרת לעשות זאת, במחירים נמוכים ממחיר השוק.
המשותף לכל המסלולים הוא שמטרתם לאפשר דיור בהישג יד. כמו כן, מבין כל הזכאים להשתתף בתוכנית מוגרלים אלו שיזכו בדירות ויוכלו לממש את זכאותם.
מחיר למשתכן
מסלול הדגל של התוכנית הוא מסלול מחיר למשתכן. במסגרתו, רשות מקרקעי ישראל יצאה במכרזים למכירת קרקע לבניית דירות. הזוכה הוא הקבלן אשר מתחייב למכור את הדירות לקונים במחיר הנמוך ביותר, ועומד כמובן ביתר תנאי המכרז. כך, הדירות נמכרות לקונים במחיר נמוך יחסית.
מחיר מופחת ומחיר מטרה
מחיר מופחת ומחיר מטרה הם מסלולים בעלי מנגנוני שיווק ותנאי הנחה שונים. תנאי ההגרלה והמכרז הרלוונטיים הם שקובעים את המחיר, הזכאות והמגבלות, ולכן אין להסתמך על כללים ממסלול אחר.
"דירה להשכיר"
מסלול 'דירה להשכיר' עוסק בשכירות ארוכת טווח, והוא שונה מרכישת דירה בהגרלה. תקופת השכירות, מנגנון עדכון שכר הדירה והזכאות נקבעים במסמכי הפרויקט; אין להניח שכל דירה בו מושכרת באותם תנאים.
דירה בהנחה – מי זכאי
הגדרת 'חסר דירה' כוללת בחינת זכויות בדירות ובמקרקעין לאורך התקופה שנקבעה, לצד תנאי התא המשפחתי והגיל. אין להסתפק בכך שאין דירה בבעלות המבקש היום. יש להגיש את המסמכים הנדרשים ולבדוק את הזכאות לפי ההגדרות העדכניות של משרד הבינוי והשיכון.
עדיפויות למשרתי מילואים ומכסות מיוחדות כפופות לתנאי המסלול וההגרלה. אין להחיל אחוז אחיד על כל הגרלות ההמשך למשפרי דיור בלי לבדוק את מסמכי ההגרלה ואת הגדרת הזכאים למכסה.
דירה בהנחה למשפרי דיור – מתי אפשר
משרד הבינוי והשיכון מבהיר כי משפרי דיור אינם זכאים להגרלות הראשונות המיועדות לחסרי דירה. הם רשאים להירשם רק להגרלות המשך שהוגדרו עבורם, בכפוף לאישור זכאות ולעמידה בתנאים.
תנאים להשתתפות
מי שמעוניינים להשתתף בהגרלות דירה בהנחה למשפרי דיור, צריכים לעמוד בתנאים הבאים:
- עמידה בהתחייבות למכירת הדירה הקודמת; לפי הגדרת המסלול המתוארת במסמך הכנסת, בתוך 12 חודשים מאכלוס הדירה שנרכשה בתוכנית. יש לוודא את המועד בהתחייבות ובתנאים החלים על הזכאות.
- עמידה בהגדרת משפר דיור: בחינת הבעלות בדירה יחידה או בחלק העולה על שליש בדירה יחידה בתקופה הרלוונטית, ולא תנאי הדורש בעלות ביותר מדירה אחת.
- אם הדירה הקודמת נרכשה בתוכנית ממשלתית, יש לבדוק את מגבלות המכירה ואת האפשרות להשתתפות נוספת לפי תנאי הזכאות. חלוף תקופת איסור המכירה לבדו אינו מבטיח זכאות חדשה.
יש לדווח באופן מלא ומדויק על הזכויות והנתונים. ייעוץ משפטי יכול לסייע בבירור ההגדרות והמסמכים, אך אינו מאפשר לעקוף את תנאי הזכאות או להציג נתונים באופן מטעה.
תנאים מגבילים לדיור בהנחה משפרי דיור
לא פעם אתם עשויים לשאול את עצמכם לגבי מהות של זכות מסוימת במקרקעין והאם היא מגבילה ו/או מבטלת את הזכות להשתתף בפרויקט. כך למשל, חשוב לציין כי יש מספר תנאים שמוציאים מתוכן את המשתתפים בתוכנית כך שלא יוכלו לקחת בה חלק.
זכויות בבית מגורים בקיבוץ או במסגרת שיוך עשויות להשפיע על הזכאות. יש לבדוק את סוג הזכות ואת ההגדרה העדכנית, ולא להסיק פסילה רק מעצם הכותרת 'חבר קיבוץ'.
זכויות בקבוצת רכישה מחייבות גילוי ובדיקה גם לפני השלמת הבנייה. יש לבחון את הזכות לפי הגדרות התוכנית ולא להתעלם ממנה משום שאין עדיין דירה בנויה.
זכויות בקרקע המיועדת למגורים, לרבות זכויות שהתקבלו בירושה, מחייבות בדיקה לפי היקפן וההגדרות החלות. יש למסור מידע מלא לחברת ההרשמה ולא להניח מראש שהזכות אינה רלוונטית.
איתור פרויקטים
לפני הרשמה להגרלה, חשוב לשים לב כי היא אכן פתוחה גם למשפרי דיור ולא רק לחסרי דיור. לשם כך, מומלץ להיכנס לאתר ההרשמה להגרלות של משרד הבינוי והשיכון וללחוץ על הכותרת "הרשמה להגרלות". בשלב זה, תיפתח רשימת ההגרלות. מצאו במסנני החיפוש את מסנן הזכאות והגדירו כי יוצגו אך ורק פרויקטים של דירה בהנחה למשפרי דיור. כך, תוכלו למצוא את הפרויקט בשבילכם.
דירה בהנחה משפרי דיור – אושר אלקיים ושות' משרד עורכי דין
זקוקים לייעוץ משפטי לצורך דירה בהנחה למשפרי דיור? מתלבטים אם כדאי לכם להיכנס לפרויקט והאם מותר לכם לעשות כן? פנו אלינו באושר אלקיים ושות' משרד עו"ד לקבלת שירות וייעוץ בנושא. צוות המשרד יעמוד לרשותכם במטרה שתבחרו את הבחירות הנכונות ביותר בתחום.
לקריאה נוספת: שכר טרחת עורך דין קניית דירה מקבלן.
