מתכננים להירשם להגרלות של תוכנית מחיר למשתכן? מחפשים לרכוש דירה בהנחה? לשם כך, עליכם להנפיק אישור זכאות להשתתפות בתוכנית. במאמר הבא תגלו מהו האישור, כיצד מקבלים אותו, מי זכאי, ולמה בלעדיו – פשוט אי אפשר להתחיל.
מה זה אישור זכאות מחיר למשתכן?
אישור זכאות הוא מסמך רשמי הניתן מטעם משרד הבינוי והשיכון, שמאשר כי אתם עומדים בתנאים להשתתפות בתוכנית "דירה בהנחה" – שכוללת בין היתר את מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת.
מדובר למעשה במפתח שלכם לעולם ההגרלות: בלי אישור – לא תוכלו להירשם, לא תוכלו לבחור דירה, או להתקדם כלל לקראת רכישת דירת מחיר למשתכן.
האישור תקף לשנה ממועד ההנפקה, ומכיל את כל הפרטים הרלוונטיים: זהות הזכאים, סוג הזכאות (חסר דירה, נכה, משפר דיור וכו'), והתאריך שבו הוא פוקע. משרד הבינוי מבצע מעת לעת בדיקות חוזרות כדי לוודא שהזכאים עומדים עדיין בקריטריונים.
מי יכול לקבל אישור זכאות?
הקריטריונים לקבלת האישור ברורים, ומבוססים על הגדרות סטטוטוריות. אלה הקבוצות העיקריות:
- זוגות נשואים או ידועים בציבור, מגיל 18 ומעלה, המקיימים משק בית משותף.
- יחידים – רווקים, גרושים או אלמנים – בגיל 35 ומעלה.
- הורים עצמאיים, כולל חד הוריים, עם ילד מתחת לגיל 21, גם אם הילד אינו בחזקתם.
- נכים – מגיל 21 ומעלה, לפי אחוזי נכות שנקבעו על ידי ביטוח לאומי או משרד הביטחון.
- נשים בהיריון – החל מהחודש החמישי, ייחשבו כהורים לצורך קביעת הזכאות.
כדי להיחשב "חסר דירה", בשלוש השנים שקדמו לקבלת אישור הזכאות אסור היה להחזיק בבעלות על דירה או על חלק מדירה העולה על שליש (בעלות של עד שליש דירה אינה שוללת זכאות), ואסור היה להחזיק בזכויות בנחלה, בדירה בשלבי בנייה, או ביותר משליש מזכויות בקרקע המיועדת למגורים; וכן לא לשכור דירה בדמי מפתח. יש להמשיך לעמוד בתנאים עד החתימה על חוזה הרכישה.
שימו לב: תנאי הזכאות מתעדכנים מעת לעת בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל ובנהלי משרד הבינוי והשיכון. לכן חשוב להמשיך לעמוד בתנאי הזכאות עד למועד החתימה על חוזה הרכישה.
איך מוציאים את האישור זכאות במחיר למשתכן?
הנפקת האישור נעשית דרך אחת משלוש חברות הרשמה (אלונים, מילגם או מעוף). ניתן לפעול בשתי דרכים: מקוון – באמצעות הזדהות ממשלתית ומילוי טופס באתר החברה, או פרונטלי – בסניף הקרוב. ולא – אין הבדל בין חברות ההרשמה.
מה צריך להביא?
- תעודות זהות של בני הזוג ו/או ילדים מעל גיל 18.
- תעודות רלוונטיות למצב המשפחתי – הסכמי גירושין, אישורים רפואיים, תצהירי זוגיות.
- עבור נכים – אישור נכות בתוקף מהמוסד הרלוונטי.
כמה עולה אישור זכאות?
הנפקת אישור זכאות עולה 200 ₪. האישור תקף לשנה; לקראת סיום התוקף נשלחת תזכורת, ובתוך 60 ימים מקבלת התזכורת ניתן לחדש את האישור באופן מקוון או דרך חברות ההרשמה בעלות של 50 ₪. אם האישור לא חודש בתוך 60 הימים – הוא מבוטל, ויש להוציא אישור חדש (200 ₪). (הנתונים נכונים לספטמבר 2026.)
הרשמות לפרויקטים נסגרות במהירות, ובמקרים רבים הגרלות מתקיימות במועדים קצרים. אם אין לכם אישור זכאות בתוקף – אתם מחוץ למשחק. קחו בחשבון שמשך ההנפקה עלול להתארך בתקופות עמוסות, לכן חשוב להתכונן מבעוד מועד.
בנוסף, זכרו כי האישור ניתן בהתבסס על כלל בני משק הבית – בן/בת הזוג וילדים קטינים. שינויים במצב המשפחתי עשויים לחייב עדכון הנתונים או הנפקת אישור חדש.
טיפ מהשטח: שמרו את מספר אישור הזכאות במקום נגיש. מספר זה משמש להזדהות במערכת הרישום ובמעקב אחר פרויקטים פתוחים. כמו כן, התייעצו עם עו"ד מקרקעין וודאו כיצד תוכלו לקדם אישור זכאות גם במקרים הגבוליים יותר.
אושר אלקיים – משרד עורכי דין
זקוקים לסיוע בקבלת אישור זכאות? לא בטוחים אילו מסמכים לצרף? משרדנו מספק ליווי משפטי מלא לזכאים בתוכניות הדיור הממשלתיות, כולל טיפול בבקשות סבוכות או בקשות חוזרות לאחר שנדחו בעבר. אני, עו"ד אושר אלקיים, מזמין אתכם לפנות לייעוץ מקצועי שיחסוך לכם זמן, כסף – ובעיקר טעויות מיותרות. אנחנו כאן כדי שתוכלו להתמקד בדבר האמיתי – מציאת הדירה שמתאימה לכם.
