זכיתם במחיר למשתכן ומצאתם קונה לדירה? עוד לא עברו שבע שנים מהזכייה או חמש שנים מטופס 4? רגע לפני שאתם חותמים על חוזה – חשוב שתדעו: אתם צפויים לשלם קנס בגובה ההנחה שקיבלתם מהמדינה. אז מתי מותר למכור את הדירה, מה הסיכון שבמכירה מוקדמת, ומה כן אפשר לעשות בכל זאת?
מתי עלולים לשלם קנס במחיר למשתכן?
תוכנית מחיר למשתכן מאפשרת לרוכשים לרכוש דירה חדשה במחיר מוזל, לעיתים בהנחה של מאות אלפי שקלים ממחיר השוק. בתמורה, המדינה דורשת מהרוכשים להתחייב שלא למכור את הדירה לתקופה מוגדרת:
- 7 שנים מיום הזכייה בהגרלה
- או 5 שנים מיום קבלת טופס 4 לבניין (לפי התקופה המוקדמת)
המשמעות פשוטה: מכרתם את הדירה לפני שחלפה התקופה? אתם חשופים לחיוב כספי בגובה ההנחה שקיבלתם – לעיתים מאות אלפי שקלים שיועברו חזרה למדינה. מדובר בסנקציה כבדה שנועדה למנוע ספסרות בדירות ולשמר את הרציונל של התוכנית – סיוע אמיתי לרוכשי דירה למגורים, לא לרווח מהיר.
אז מה עושים בכל זאת? האם יש דרך למכור את הדירה מבלי לשלם את הקנס?
שאלה מעולה – ובשורה אחת: כן, אבל רק במקרים חריגים. הדרך לעקוף את תקופת האיסור היא באמצעות פנייה לוועדת חריגים של משרד הבינוי והשיכון. הוועדה מוסמכת לאשר מכירה מוקדמת של דירה בפרויקט מחיר למשתכן, גם לפני סיום התקופה, בנסיבות המצדיקות זאת.
פנייה לוועדת חריגים – מתי ואיך?
במידה והנכם מצויים במצב אישי או רפואי מורכב – כגון גירושין, פטירה של בן זוג, מחלה קשה, פשיטת רגל או נסיבות אישיות אחרות – ניתן להגיש בקשה לוועדת החריגים.
הבקשה צריכה להיות מנומקת, מלווה במסמכים תומכים, ולהסביר מדוע דווקא במקרה שלכם, ראוי לאפשר מכירה מוקדמת. לבקשה יש לצרף עשרות מסמכים רלוונטיים, שללא הכוונה נכונה, קשה עד בלתי אפשרי לקבל את החלטת הוועדה.
הבקשה תיבחן על פי קריטריונים שנקבעו מראש, וביניהם: מצבו הכלכלי של הפונה, מידת הפגיעה בזכויותיו במקרה של דחיית הבקשה, והאם אכן נעשה שימוש בנכס למגורים בפועל. לעיתים ניתן גם לבקש שהקנס יוקטן חלקית ולא יבוטל לגמרי, תלוי בנסיבות.
משרד הבינוי בודק כל בקשה לגופה, ובמקרים המתאימים – מעניק פטור מהאיסור למכור ואף מוותר על הקנס.
ומה אם הבקשה נדחתה?
אם הוגשה בקשה לוועדת חריגים והיא נדחתה, עוד לא אבדה תקוותנו. ניתן לפנות שוב, אם חלה החמרה במצב או שינוי נסיבות משמעותי.
לדוגמה – מחלה שהתגלתה לאחר הגשת הבקשה הראשונה, הרעת מצב כלכלי, או נסיבות משפחתיות חדשות. גם כאן, ייעוץ משפטי נכון יכול להיות ההבדל בין קנס של מאות אלפי שקלים – לבין אישור מכירה ופטור מלא מהסנקציה.
חשוב לציין כי בעת האחרונה פורסם כי משרד הבינוי והשיכון שוקל להרחיב את הפטור גם למקרים בהם חלה הרעה משמעותית במצב הכלכלי של הרוכש. יש לעקוב אחר עדכונים והחלטות בעניין ולפעול בהתאם.
עו"ד מחיר למשתכן – אושר אלקיים ושות' משרד עורכי דין
רוצים למכור את הדירה לפני שחלפה תקופת ההגבלה? חוששים מקנס עצום? משרדנו מתמחה בליווי משפטי מלא לרוכשי מחיר למשתכן, כולל הכנת בקשות מקצועיות לוועדת החריגים וניהול ההליך מתחילתו ועד סופו. אני, עו"ד אושר אלקיים, מזמין אתכם לפנות אליי לייעוץ משפטי מקצועי שיחסוך לכם לא רק את הקנס – אלא גם טעויות יקרות בדרך.
