תביעה בין שוכר ומשכיר

שוכר שלא מתפנה, משכיר שמסרב לתקן ליקויים, או גביית שכירות בתקופה שלא ניתן היה להשתמש בדירה? תביעה בין שוכר ומשכיר היא הליך מורכב שדורש תכנון נכון מראש – המדריך המשפטי המלא.

תביעה בין שוכר ומשכיר – מה אפשר לתבוע ומה לא?

תביעות בין שוכר ומשכיר מתחלקות לשני סוגים עיקריים שאסור לערבב: תביעות פינוי ותביעות פיצויים. ההבחנה ביניהן אינה טכנית – היא קובעת לאיזה הליך פונים, כמה זמן הוא לוקח, ומה ניתן לקבל בסופו.

הטעות הנפוצה ביותר של משכירים היא לחכות ולקוות שהמצב יסתדר. בפועל, כל חודש שעובר ללא פעולה הוא חודש נוסף שהשוכר נשאר בדירה ולעיתים גם צובר חוב שכירות.

תביעת פינוי מושכר – כך מתנהל ההליך

כאשר שוכר לא מתפנה בתום החוזה או מפסיק לשלם שכר דירה, הדרך החוקית היחידה לפנותו היא הגשת תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז. החלפת מנעול, חסימת כניסה, או כל פעולה עצמאית אחרת – אסורות לחלוטין ועלולות לפגוע בעמדתכם המשפטית.

סדר הפעולות בתביעת פינוי מושכר

1. המשכיר מגיש כתב תביעה בהליך לפינוי מושכר
2. השוכר נדרש להגיש כתב הגנה תוך 30 יום (ללא תביעה שכנגד)
3. בית המשפט קובע דיון תוך 30 יום מיום הגשת כתב ההגנה
4. מתקיים יום דיון אחד שבו נשמעות כלל טענות הצדדים
5. פסק דין ניתן תוך 14 יום – סה"כ עד 74 יום מהגשת התביעה

נקודה קריטית: הליך הפינוי מוגבל לסעד הפינוי בלבד. תביעת פיצויים על נזקים, דמי שכירות שלא שולמו, או כל הפסד אחר – תוגש בהליך נפרד. ניתן לנהל את שני ההליכים במקביל, אך חשוב לתכנן זאת מראש.

תביעת שוכר נגד משכיר – הזכויות שרבים לא מכירים

לא רק למשכיר יש עילות תביעה. גם לשוכרים יש זכויות שחלקם כלל אינו מודע אליהן. המקרה הנפוץ ביותר הוא משכיר שמסרב לתקן ליקויים חיוניים בדירה – ובמצב כזה השוכר רשאי לתקן על חשבונו ולדרוש מהמשכיר השבת העלויות, או לחלופין הפחתת שכר הדירה.

סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה, תשל"א–1971: אם נמנע מהשוכר להשתמש בנכס לאורך תקופה – בשל הצפה, נזק מבני חמור, או סיבות ביטחוניות – הוא פטור מתשלום דמי שכירות עבור אותה תקופה. שוכר שנגבה ממנו שכר דירה בתקופה כזו זכאי לתבוע את השבתו.

שוכר שלא עוזב – האם מותר להחליף מנעול?

לא. זהו אחד הנושאים הנפוצים ביותר שמשכירים שואלים עליו. פינוי בכוח אסור לחלוטין, גם כשהשוכר מפר את החוזה בצורה בוטה. משכיר שיחליף מנעול, יחסום גישה, או ינקוט כל פעולה עצמאית לפינוי – עלול להיתבע ולפגוע קשות בעמדתו המשפטית. הדרך היחידה היא הגשת תביעה לפינוי מושכר.

תביעה בין שוכר ומשכיר – אושר אלקיים ושות' משרד עו"ד

בין אם אתם משכיר שמתמודד עם שוכר שלא מתפנה ולא משלם, ובין אם אתם שוכר שהמשכיר שלו מסרב לתקן ליקויים או גבה שכר דירה שלא כדין – לכל מצב יש מסלול משפטי שונה.

משרד עו"ד אושר אלקיים ושות' עוסק בתיקי מקרקעין ומייצג הן משכירים והן שוכרים, מהייעוץ הראשוני ועד לסיום ההליך. ניתן לפנות אלינו לייעוץ, ונבחן יחד את הדרך המתאימה עבורכם.