דיני מקרקעין הינו תחום משפטי העוסק בהיבטים משפטיים רבים הנלווים לענף הנדל”ן. תחום משפטי זה מבוסס על מספר חוקים מרכזיים לרבות, חוק המקרקעין וחוק התכנון והבנייה במסגרתו מוסדר פועלם של כלל מוסדות התכנון בישראל כמו גם, חוק המכר דירות שמטרתו להקנות זכויות והגנה על הרוכשים של דירות. במאמר זה נתמקד בתפקידו של עורך דין נדל"ן באר יעקב בהרחבה.
קניית דירה יד שנייה בבאר יעקב
אחד מתפקידיו המרכזיים של עורך דין נדל"ן באר יעקב הוא ללוות תהליך של קניית דירת יד שניה. הדבר כולל מספר שלבים שונים שחובה להקפיד עליהם על מנת למנוע נזקים כלכליים לקונה. בתהליך הרכישה נדרשת תשומת לב לפרטים רבים לרבות טיפול בהערות אזהרה, כספי נאמנות, לוח תשלומים, הצהרות ועוד.
עורך דין לקניית דירה יד שנייה בבאר יעקב יכול לסייע לכם בכל ההיבטים של בדיקות מקדמיות ובדיקות תכנוניות, והכל בהתאם להסכמות שנעשות יחד עם עורך הדין שלכם.
מכירת דירה יד שנייה בבאר יעקב
בניגוד לקניית דירה – בעת מכירת דירה יש לתת דגש משמעותי להיבטים הקשורים אך ורק במוכר הדירה, ועשויים לעלות עשרות או מאות אלפי שקלים. כך למשל היבטים של מס שבח והיטל השבחה עשויים לחול בעת חתימת הסכם מכר. אם קבעתם כי השירות המשפטי יכלול היבטים אלה – עורך הדין מטעמכם יוכל לבחון האם קיימת חשיפה – ואת היקפה.
בנוסף, ניתן לבצע את המכירה בהליך של מכרז או התמחרות, שבו התחרות בין המציעים עשויה להעלות את התמורה.
ליווי חוזה שכירות במקרקעין
עוד במוקד עיסוקו של עורך דין נדל"ן באר יעקב הוא ניסוח וליווי בעלי דירות המשכירים את נכסיהם. באופן כללי מומלץ שלא להשתמש בחוזה שכירות סטנדרטי ולהכין יחד עם עורך דין מקרקעין מנוסה חוזה שכירות אישי ומותאם.
יש לפרט בחוזה השכירות לדירה את כל תנאי השכירות בצורה ברורה בהתאם למאפייני הנכס הספציפיים על מנת לצמצם את הסיכון למחלוקות עתידיות. במסגרת החוזה יש להגדיר הן את מטרת השכירות והן את האחריות של השוכרים לגבי נזקים ותיקונים.
כדאי לקבוע כי תשלום דמי השכירות יתבצע על ידי הפקדה מראש של צ'קים דחויים לכל תקופת השכירות. מומלץ לקבוע בהוראות הסכם השכירות גם סעיף לגבי חובת הביטוח ולוודא שבעל הפוליסה והמוטב בפוליסה שתירכש יהיה על שם המשכיר.
רכישת דירה חדשה מקבלן בבאר יעקב
כאשר קונים דירה חדשה מקבלן בבאר יעקב חשוב מאוד לקבל ליווי משפטי. עורך דין לקניית דירה באר יעקב צריך לבצע בדיקות תכנוניות עבור הקונה ולבדוק שלפרויקט ניתן היתר בניה ושההיתר תואם את מפרט הדירה והבניין הספציפי. עורך דין מקרקעין בבאר יעקב צריך גם לוודא שהשימוש המותר נעשה לפי התכנית המאושרת ובהתאם לייעוד של הקרקע לפי התב"ע.
עורך דין לקניית דירה באר יעקב צריך לבדוק גם אם מתקיימים הליכי תכנון עתידיים בנכס או בסביבתו ואם התשריט של הבית אשר הוגש לעיריית באר יעקב וקיבל היתר אכן תואם את המציאות בשטח. בנכסים שבנייתם הושלמה כעת, על עורך הדין לבדוק האם קיים טופס 4 ואישור אכלוס ובמידה ולא לבדוק מהן הסיבות לכך.
התחדשות עירונית ותמ"א
בשנים האחרונות ישנה צמיחה בתחום של התחדשות עירונית בבאר יעקב ובביצוע פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי בעיר. עורך דין נדל"ן באר יעקב המייצג דיירים בפרויקטים הללו, מלווה אותם החל מבחירת היזם ובדיקת הזכויות דרך בדיקת ההיתכנות בהיבט המשפטי ועד לניהול המשא ומתן מול היזם וחתימה על ההסכם, תוך הבטחת הביטחונות לדיירים.
עורך דין מקרקעין באר יעקב יכול לסייע גם בהתמודדות עם דיירים סרבנים במידת הצורך ולספק ייעוץ בהיבטי המיסוי ובבדיקות מול הבנק המלווה את מימון הפרויקט.
קניית דירה מחולקת בבאר יעקב
לא פעם משרדנו נתקל באנשים שמתלהבים מהרעיון של לרכוש דירת מגורים מחולקת לצורך מקסום ההכנסות מהנכס. לצד היתרונות בדירה מחולקת, מרבית האנשים לא מבינים את ההשלכות והסיכונים הכרוכים בעסקה כזאת, ולעיתים קרובות עשויים למצוא את עצמם קונים חתול בשק.
משרדנו עוסק גם בליווי רכישת דירות מחולקות, ובודק את המצב התכנוני והמשפטי של הנכס כדי שתוכלו לרכוש אותו בצורה מושכלת וכחוק.
סיכום עורך דין נדל"ן באר יעקב
לסיכום, אם אתם זקוקים לעורך דין לענייני נדל"ן בבאר יעקב – משרד עו"ד אושר אלקיים ושות' ממוקם בראשון לציון ומעניק שירות משפטי לתושבי הסביבה, ובהם תושבי באר יעקב.
המשרד הוקם במטרה לתת מענה כולל בתחום של מקרקעין ונדל"ן והוא מעניק שירות אישי, מקצועי, מהיר, יסודי ובגובה העיניים בתחומי העיסוק של המשרד. אז אתם רוצים למכור נכס, לרכוש נכס חדש או ישן או להניע תהליך של פינוי בינוי צרו אתנו קשר.
