עברתם תהליך גירושין וברשותכם דירה משותפת שרכשתם במחיר למשתכן? מתלבטים מה לעשות עם הנכס? חשוב לדעת: קיימת אפשרות לקבל אישור מכירה מוקדמת – גם אם לא חלפה תקופת האיסור. כך תעשו זאת נכון, מבלי להסתכן בקנס – ומהם הצעדים המשלימים שעליכם להכיר?
איסור מכירה – הכלל הבסיסי בתוכנית מחיר למשתכן
במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, המדינה מעניקה לרוכשי הדירות הנחה משמעותית למדי – לעיתים של מאות אלפי שקלים בהשוואה למחיר השוק. במקביל, חלה על הדירה מגבלת מכירה ברורה, לפיה לא ניתן למכור את הדירה אלא בחלוף:
- שבע שנים מיום הזכייה בהגרלה
- או חמש שנים מיום קבלת טופס 4 לבניין
כאשר המועד המוקדם מבין השניים הוא הקובע.
המטרה היא ברורה: למנוע מספסרות בדירות שנרכשו במחיר מוזל, ולוודא שההטבות מגיעות לידי שימוש אמיתי לצורך מגורים ולמנוע העלאת מחירי הדירות.
מכירת דירה לפני תום התקופה – ללא קבלת אישור – עלולה להוביל לקנס משמעותי, בגובה ההנחה שקיבל הרוכש. הקנס יכול להגיע למאות אלפי שקלים, ולפגוע בזכות להשתתף בתוכניות סבסוד עתידיות.
ועדת החריגים של מחיר למשתכן בגירושין – הפתרון במצבים של פרידה
אחד המקרים שבהם הדין מתיר חריגה מהאיסור על מכירה מוקדמת הוא גירושין של בני הזוג. כאשר בני זוג מתגרשים ואינם יכולים או רוצים להמשיך להחזיק במשותף בדירה – ניתן לפנות לוועדת החריגים של משרד הבינוי והשיכון בבקשה למכור את הדירה לפני תום תקופת האיסור.
הוועדה מוסמכת לבחון כל מקרה לגופו, אך גירושין נחשבים לאחת מהעילות השכיחות שבהן מתקבלות בקשות לאישור מכירה מוקדמת. במקרים של פרידה אמיתית, כשהבקשה מוגשת כנדרש, הסיכוי לאישורה גבוה.
ועדיין – נדרש ניסוח משפטי מדויק, צירוף מסמכים כמו תעודת גירושין, פסק דין, הסכם גירושין, תצהירים ותעודות זהות, והצגת נימוקים משכנעים מדוע אין תוחלת להמשך החזקה משותפת בנכס.
אישור למכירה בעקבות גירושין – מה הלאה?
אישור הוועדה הוא שלב חשוב, אך לא סוף הדרך. כדי שניתן יהיה למכור את הדירה בפועל – יש למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובת משרד הבינוי והשיכון בעת רכישת הדירה ולבצע העברת זכויות אגב גירושין. מדובר בהליך משפטי נפרד שמתבצע מול לשכת רישום המקרקעין (הטאבו).
הליך מחיקת ההערה כולל:
- קבלת אישור רשמי ממשרד הבינוי לאחר החלטת ועדת החריגים;
- הגשת בקשה למחיקה לרשם המקרקעין, בצירוף כלל המסמכים;
- תשלום אגרה והשלמת ההליך באמצעות עו"ד מקרקעין.
ללא מחיקת ההערה, לא ניתן לרשום את הקונה החדש בטאבו, והעסקה עלולה להתעכב ואף להתבטל. לכן מדובר בשלב קריטי שאינו ניתן לדחייה. עשו זאת בקלות בעזרת עו"ד מחיר למשתכן וודאו כי הדירה מוכנה למכירה.
שימו לב – בתמונה המצורפת ניתן לראות כיצד נראה אישור מכירה ללא קנס! כלומר במקרים רבים בהם ייצגנו בוועדת חריגים אגב גירושין, התקבלה הבקשה במלואה ובני הזוג יכלו למכור את הדירה ללא קנס בכלל!
עו"ד מחיר למשתכן בנושא גירושין – אושר אלקיים ושות' משרד עורכי דין
בני זוג שנפרדו מתמודדים עם אתגרים רגשיים וכלכליים כאחד. כאשר מדובר גם בנכס במסגרת מחיר למשתכן – ההתמודדות מתרחבת גם להיבטים משפטיים מורכבים. משרדנו מתמחה בטיפול בנכסי מקרקעין לאחר גירושין, לרבות פנייה לוועדת החריגים, מחיקת הערות אזהרה, ייעוץ משותף לבני הזוג או ליחידים, וליווי מקצועי לכל אורך הדרך. אני, עו"ד אושר אלקיים, מזמין אתכם לקבוע פגישת ייעוץ – ולהפוך את המכירה לאפשרית ומשתלמת.
