בני משפחות שכולות עשויים להיות זכאים להטבות משמעותיות בתשלום מס הרכישה. באילו נסיבות בני משפחות שכולות זכאים להנחה? מה התנאים לקבלת ההנחה? מה שיעור ההנחה המגיעה להם ובמה היא תלויה? במאמר זה נציג את כל המידע הנחוץ על הנחה במס רכישה לבני משפחות שכולות של חללי צה"ל.
הנחה במס רכישה לבני משפחות שכולות – מי זכאי?
בני משפחות שכולות של חללי צה"ל זכאים להנחות משמעותיות בתשלום מס הרכישה. ההנחות ניתנות לבני המשפחה שלהלן:
- אלמנות צה"ל – כולל ידועים בציבור ובני זוג מאותו המין
- הורי החלל
- יתומים: שהתייתמו לפני גיל 21, והם רוכשים את הדירה לפני שמלאו להם 50 שנים. (ברכישות שבוצעו לפני 23 באוגוסט 2023 גיל היתום המרבי היה 40.)
- אם גם ההורה השני חלל צה"ל / נפגע פעולות האיבה: יתומים ללא הגבלת גיל
נקודה חשובה: ברכישות שבוצעו לפני 23 באוגוסט 2023, תנאי ההטבה היו שונים, ולכן מי שרכש לפני מועד זה ולא מימש את זכויותיו, כדאי שיבדוק מה מגיע לו.
חשוב לדעת – הגדרה נרחבת לידועים בציבור
זוגות רבים יכולים להיחשב כידועים בציבור גם אם הם לא מודעים לכך. אם גרתם יחד עם חלל צה"ל, ייתכן שתהיו זכאים להטבה כמו אלמן או אלמנה, גם אם כיום יש לכם בן או בת זוג חדשים. מדובר בהטבה כלכלית משמעותית שמגיעה לכם, וכדאי לבדוק את הזכאות עם עורך דין לפני שמוותרים עליה.
שווי ההנחה – 0.5% במקום 8% לבני משפחות שכולות של חללי צה"ל
החוק קובע מס רכישה מופחת של 0.5% בלבד, לעומת שיעורים שיכולים להגיע ל-8% ומעלה:
- דירה יחידה עד 2.5 מיליון שקלים: פטור מלא ממס רכישה עד לתקרת המדרגה הראשונה (כ-1.979 מיליון שקלים), מס בגובה 0.5% על היתרה.
- דירה שאינה דירה יחידה / דירה יחידה ששווה יותר מ-2.5 מיליון שקלים: 0.5% מס רכישה משווי הדירה כולה.
כאשר מדובר בדירה יחידה, ההנחה יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים. בדירה נוספת, לעיתים למאות אלפי שקלים. מכיוון שניתן לממש עד פעמיים בלבד לאורך החיים, חשוב לתכנן מראש מתי נכון לבקש את ההנחה, בהתאם לעסקאות שאתם צופים שתבצעו בעתיד.
שיעורי מס רכישה לבני משפחות שכולות, לעומת הרגיל:
| סוג הרכישה | מס רכישה רגיל | מס לבני משפחות שכולות |
| דירה יחידה עד תקרת המדרגה הראשונה (כ-1.979 מיליון ₪) | 0% | פטור מלא |
| דירה יחידה בין התקרה ל-2.5 מיליון ₪ | עד 3.5% | 0.5% |
| דירה יחידה מעל 2.5 מיליון ₪ | עד 5% ומעלה | 0.5% על כל השווי |
| דירה שאינה יחידה | 8% ומעלה | 0.5% על כל השווי |
איך לקבל את ההנחה
הליך קבלת ההנחה כולל שלושה שלבים: קודם מחתימים את קצין התגמולים על חוזה המכר לרכישת הדירה. בשלב הבא, מגישים את החוזה המאושר לרשות המיסים לקבלת אישור. משם מצהירים על העסקה כרגיל בפני רשויות המס, ושיעורי המס יחושבו לפי הזכאות.
מומלץ שלא לנסות לנהל את ההליך הזה לבד. טעות בשלב הצהרת העסקה עלולה לפגוע בהטבה.
בקשה להחזר מס על רכישות מהעבר
בני משפחות שכולות רבים כלל אינם מודעים לזכויותיהם, ולכן רכשו דירות בעבר ושילמו מס מלא מבלי לממש את הפטור. ניתן להגיש בקשה להחזר מס גם על רכישות עבר.
אך יש להיזהר: הכללים השתנו עם השנים ואופי ההנחות השתנה. כמו כן, עלולה לחול התיישנות על בקשתכם להחזר מס. לכן, מומלץ לפנות לייעוץ מס מוקדם ככל האפשר, ולוודא כי אכן מגיע לכם החזר כאמור.
הנחה במס רכישה לבני משפחות שכולות – משרד עו"ד אושר אלקיים ושות'
אם אתם בני משפחות שכולות של חללי צה"ל, ההטבה הזו מגיעה לכם, וחבל לוותר עליה. בין אם אתם עומדים לפני רכישת דירה ורוצים לממש את הזכאות נכון, ובין אם רכשתם בעבר ולא ידעתם שמגיע לכם החזר, משרד עו"ד אושר אלקיים ושות' ילווה אתכם בתהליך בצורה מקצועית ורגישה. פנו אלינו לייעוץ ונבדוק יחד מה מגיע לכם.
