זכיתם בדירה במסגרת מחיר למשתכן וקיבלתם מענק מהמדינה? ייתכן שבמקרה של מכירה מוקדמת, תאלצו להחזיר את המענק כולו.
במאמר זה תגלו מתי צריך להחזיר את המענק, כיצד ניתן להימנע מההחזר, ומה לעשות אם נדרש מכם להחזיר סכום גבוה במיוחד. כל המידע – לפניכם.
מתי מקבלים מענק מחיר למשתכן?
במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, המדינה לא רק מעניקה הנחה במחיר הקרקע או הסבסוד לדירה עצמה, אלא גם לעיתים מזכה את הרוכשים במענק כספי ממשי.
מדובר בעיקר על פרויקטים בפריפריה או באזורים עם עדיפות לאומית, שם ניתנים מענקים שנעים בין 40,000 ל־60,000 ש"ח ואף יותר, תלוי באזור ובסוג הפרויקט.
המענק משולם לרוב באמצעות אחד מהבנקים למשכנתאות. מטרת המענק ברורה: לעודד אכלוס בפרויקטים שקשה לשווקם, ולספק תמריץ כלכלי נוסף לזוכים – בעיקר באזורי פריפריה.
חשוב לשים לב כי גובה המענק משתנה בין הערים השונות וכאמור גם תלוי בסוג הספציפי של תוכנית הדיור – מחיר למשתכן, מחיר מטרה או דירה בהנחה. יש להתעדכן על גובה ההנחה בהגרלות אליהן נרשמתם כדי שתדעו להיערך בהתאם.
מתי עלול להידרש החזר מענק מחיר למשתכן?
אם הדירה נמכרת בתוך תקופת האיסור – חמש שנים מיום קבלת טופס 4 או שבע שנים ממועד הזכייה, לפי המוקדם – הרוכש חשוף לא רק לקנס בגין הפרת ההתחייבות, אלא גם לדרישה מהמדינה להחזיר את המענק שקיבל.
במילים פשוטות: אם קיבלתם מענק של 40,000 ש"ח ורכשתם דירה בעפולה בשנת 2021, אך בחרתם למכור אותה בשנת 2024 – תידרשו להחזיר את מלוא המענק, ולעיתים גם בצירוף הצמדה וריבית.
האם אישור ועדת חריגים מבטל את ההחזר?
לא בהכרח. רבים טועים לחשוב כי אישור מוועדת החריגים למכירה מוקדמת של הדירה מבטל גם את חובת השבת המענק – אך בפועל, אלו שני מסלולים שונים.
גם אם קיבלתם אישור למכור את הדירה בנסיבות מיוחדות, האישור אינו שווה ערך לוויתור על החזר המענק ויש לקבל אישור מיוחד לכך מהוועדה.
ועדת החריגים בוחנת כל מקרה לגופו, ויש מקרים בהם תסכים גם לוותר על החזר המענק – בעיקר כאשר נסיבות החיים של הרוכש השתנו באופן קיצוני, כמו מוות במשפחה, מחלה קשה, פשיטת רגל או מעבר הכרחי לדיור נגיש יותר.
ככל שהבקשה מנומקת יותר ומגובה במסמכים – כך עולים הסיכויים לאישור. על כן, רצוי להתייעץ עם עו"ד מקרקעין ולוודא כי הבקשה מוגשת כמו שצריך.
שימו לב – דרישת החזר מענק אינה המלצה
קיבלתם דרישה להחזיר את המענק? אל תתעלמו ממנה. מדובר בדרישה משפטית לכל דבר, שלאחר זמן קצר תועבר לרשות האכיפה והגבייה. בשלב הזה, תחויבו לא רק בסכום המלא אלא גם בריביות, קנסות ועיקולים. לכן חשוב לפעול מהר – לפנות לעו"ד, לבחון את עילת ההחזר ולבחון אם קיימת עילה להפחתה או לביטול.
מתי אפשר להימנע מהחזר?
להלן חלק מהמצבים שבהם ניתן לבקש פטור מהחזר המענק:
- פטירה של אחד מבני הזוג.
- גירושין שמעידים על שינוי במצב המשפחתי.
- שינוי מהותי במצב הרפואי.
- מעבר הכרחי לדיור נגיש עקב נכות.
- פגיעה כלכלית חריפה, כדוגמת פשיטת רגל או אובדן הכנסה קיצוני.
בכל אחד מהמצבים, חובה להגיש בקשה מסודרת, לנמק ולהביא תיעוד תומך. לעיתים אף תידרשו להופיע בפני הוועדה, או להחתים את עורך הדין על תצהירים.
במקרים אלו חובה לפנות אל ועדת החריגים של מחיר למשתכן ולבקש את ביטול המענק יחד עם ביטול הקנס.
אושר אלקיים – משרד עורכי דין
מתמודדים עם דרישת החזר מענק מהמדינה? רוצים לדעת אם ניתן לבטל אותה או להפחית את הסכום? משרדנו מתמחה בייצוג מול משרד הבינוי, הגשת בקשות לוועדת החריגים וטיפול מקיף במכירת דירות מחיר למשתכן. אני, עו"ד אושר אלקיים, מזמין אתכם לפנות אליי – ולהפוך את ההתמודדות עם המערכת לפשוטה יותר, מדויקת יותר – ובעיקר, משתלמת יותר.
