אישור עקרוני למשכנתא

אישור עקרוני למשכנתא הינו אישור קריטי וחיוני, המאפשר לכם להתקדם בהליך רכישת הדירה והחתימה על חוזה המכר. ללא אישור שכזה, תתקשו מאוד, וככל הנראה גם לא תצליחו, לרכוש דירה אם ברצונכם לממן את הרכישה באמצעות משכנתא. מהו אותו אישור עקרוני? איך מוציאים אותו? לכמה זמן הוא תקף? האם הוא מחייב? כל זאת ועוד – בהמשך מאמר זה.

 

מהו אישור עקרוני למשכנתא?

דירה, כידוע, היא עסק יקר. רובם המכריע של רוכשי הדירות לא יכולים לממן את רכישת הדירה בעצמם, והם נדרשים להלוואה בנקאית. לשם כך – כל בנק שמעניק הלוואה לצורך רכישת נכס ספיצפי – עושה זאת תוך הבטחה של שעבוד ומשכון הנכס בגין ההלוואה – והלוואה זאת בכל הקשור למקרקעין ידוע בשם משכנתא. כדי שהבנק יעניק משכנתא כנגד דירה, הוא ידרוש מנוטל ההלוואה להציג חוזה לפיו הלווה אכן רוכש את הדירה.

במקביל, מוכר הדירה לא ימכור אותה לקונה ולא יחתום איתו על חוזה מבלי שהוא יידע כי ביכולתו של הקונה לשלם את מלוא התמורה עבור הדירה, כלומר כי הבנק מאשר לו לקחת משכנתא. כיצד, אם כן, יעמוד הרוכש בציפייה הכפולה, של המוכר ושל הבנק? באיזה אופן הוא יוכל במקביל להציג חוזה לרכישת דירה עבור הבנק, ואישור למשכנתא מהבנק עבור המוכר?  הדבר כמובן אינו אפשרי, שכן אישור המשכנתא תלוי בחוזה המכר וחוזה המכר תלוי באישור המשכנתא. כך נוצר מלכוד המשכנתאות. הפתרון למלכוד הזה, הוא אישור עקרוני למשכנתא מהבנק.

כל בנק למשכנתאות מאפשר לרוכש להוציא אישור עקרוני, לפיו, ככל שייחתם חוזה בתנאים שהוצגו לבנק, ובהתאם לנתונים הבסיסיים שהועברו לו, וככל שהכנסותיו של הרוכש דווחו באופן נכון, הרי שהבנק יעניק לקונה משכנתא בתנאים שהוא יעביר בהמשך. לפיכך, ניתן לקבוע כי אישור עקרוני הוא מעין התחייבות של הבנק לאשר את המשכנתא לאחר החתימה על חוזה המכר. על בסיס האישור העקרוני, הצדדים יוכלו לחתום על חוזה המכר. האישור העקרוני יאפשר למוכר להסתמך על הקונה ולדעת כי יהיה לו את סכום הכסף הדרוש לעסקה באמצעות קבלת משכנתא מהבנק. הבנק אמנם עוד לא אישר את המשכנתא לקונה, אולם הוא התחייב לעשות כן והמוכר יוכל לסמוך על כך.

 

איך מוציאים אישור עקרוני למשכנתא?

אישור עקרוני למשכנתא מוציאים באמצעות פנייה לבנקים, והגשת כלל המסמכים הרלוונטיים. על הקונה למסור לבנק מידע על הדירה הנרכשת, זכויות הבעלות בה ובעיקר המחיר בו יקנה את הדירה. בנוסף, עליו לפרט כיצד יממן את הרכישה, מלבד המשכנתא, ומה הם מקורות המימון העצמיים. ממילא, יציג הקונה מהו הסכום המבוקש במשכנתא. כמו כן, על הקונה להציג לבנק פירוט עו"ש משלושת החודשים האחרונים, תלושי שכר, שומה לעצמאיים וכל מידע אחר שיש בו כדי להשפיע על הכנסותיו של הקונה.

הבנק זקוק לכל המידע, כמובן, כדי שיוכל להעריך את כושר הפירעון של הקונה הלווה ממנו משכנתא. מלבד זאת, יצטרך הקונה לדווח על כל הלוואה נוספת שנטל ועל הוצאות קבועות שלו. גם פירוט זה נדרש לשם הערכת כושר הפירעון של הלווה. על סמך כל המידע האמור, הבנק יבחר אם להנפיק ללווה אישור עקרוני למשכנתא. כאשר הבנק ישתכנע כי הקונה מסוגל לעמוד בתשלומי המשכנתא, הבנק ינפיק עבורו אישור עקרוני המפרט את תנאי המשכנתא שייקבעו. על בסיס אישור זה, יוכל הקונה להתקשר בחוזה מכר עם מוכר הדירה.

 

אישור עקרוני למשכנתא לאומי

חשוב להדגיש כי משכנתא ניתן ליטול מכל בנק, בין אם זהו הבנק בו אתם מנהלים את החשבונות שלכם ובין אם מבנק אחר המציע תנאים אטרקטיביים יותר. הבנקים נבדלים זה מזה לא רק בריביות אלא גם באיכות השירות. בבנק לאומי, תוכלו להגיש את כל הבקשה לאישור עקרוני למשכנתא באופן מקוון, ולקבל אישור עקרוני תוך שעתיים בלבד. כך, תחסכו זמן ומשאבים ותוכלו להתקדם לחתימה על העסקה.

 

לכמה זמן תקף אישור עקרוני למשכנתא

האישור העקרוני למשכנתא מחייב את הבנק, במידת מה. ככל שכלל הפרטים שנמסרו לבנק מדויקים ואין עוד פרטים רלוונטיים, הבנק יהיה מחויב לשיעורי הריבית שהציג למשך 24 יום. זאת ועוד, הבנק יהיה מחויב לאשר את המשכנתא, גם אם בתנאים אחרים, למשך תקופה ממושכת יותר. התקופה המדויקת לה יהיה מחויב תלויה בבנק הספציפי ממנו הוצאתם את האישור. יש לברר מהי התקופה המחייבת לפני שתוציאו את האישור העקרוני.

 

איך להוציא משכנתא בתנאים הטובים ביותר?

כדי לקבל את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם, רצוי להתייעץ עם יועץ משכנתאות פרטי. זכרו – יועץ המשכנתאות של הבנק מייצג את האינטרס של הבנק ולאו דווקא את זה שלכם. יועץ פרטי, ייצג אתכם ויילחם את המלחמות החשובות לכם. אם אתם זקוקים לשירותיו של יועץ  משכנתאות איכותי – אתם מוזמנים לפנות אלינו, ואנו נשמח לסייע ולהכווין אותכם ליועץ משכנתאות איכותי שיתאים לצרכים שלכם. בנוסף, רצוי מאוד להסתייע בשירותיו של עורך דין מקרקעין. עורך הדין יפעל למענכם ויוודא כי העסקה כולה, כמו גם המשכנתא, תקינה מבחינה משפטית וימנע מכם ליפול לבורות משפטיים בלתי צפויים.

 

אישור עקרוני עם עו"ד אלקיים

מעוניינים לקנות דירה? צריכים אישור עקרוני למשכנתא? עשו זאת במקצוענות ובאחריות עם עורך דין אושר אלקיים. עו"ד אלקיים הינו משפטן וכלכלן המתמחה בעסקאות מקרקעין הן מהפן המשפטי והן מהפן המסחרי. פנו אליו, והצטרפו למאות לקוחות מרוצים שכבר קיבלו שירות משפטי ראשון במעלה.

 

אישור עקרוני למשכנתא
אישור עקרוני למשכנתא
ייעוץ ראשוני עם עורך דין מקצועי
חייג עכשיו!
יוסי צברי
יוסי צברי
2022-05-05
אושר מקצועי מרגיע, אדיב, סבלני ,זמין בכול שעות היממה ,מכירת דירה זה לא תהליך קל ומאוד מלחיץ הרגשתי שאני בידיים שדואגות לי ולאינטרסים שלי ממליץ כבר לכולם.
amirsinay
amirsinay
2022-05-03
מקצוען אמיתי ליווה אותי בתור משקיע בכל הנוגע לבדיקות רקע לדיירים משא ומתן עם הדיירים ובנוסף תפר חוזה בדיוק לפי צרכי ועוד הרבה דברים שאפילו לא חשבתי עליהם, כיף לדעת שאתה מוגן מכל הכיוונים ואפשר להיות בראש שקט!
אתי צברי
אתי צברי
2022-04-12
תודה רבה לעורך דין אושר אלקיים על הטיפול והליווי במיכרת הדירה, על ההשקעה והשרות מעל ומעבר למצופה וסגירת העסקה במהירות ומקצועית. אין עלייך ונתראה בעסקה הבאה
אלברט אברמוב
אלברט אברמוב
2022-03-18
ממליץ בחום על אושר העורך דין ליווה אותי במקצועיות ובנועם ברכישת הדירה
Gal Yazdi גל יזדי
Gal Yazdi גל יזדי
2022-03-18
אושר ליווה אותנו בתהליך של קניית הדירה הראשונה שלנו. לא היה לנו ידע רב בנושא לפני כן, ואושר היה נעים, סבלני ומקצועי מאוד והסביר שלב אחרי שלב מה הולך לקרות עד סוף התהליך. ממליצים בחום!
Danielle Weizman
Danielle Weizman
2022-03-08
Couldn’t ask for any better advice than Osher. Very experienced, explains everything from top to bottom and guides you through step by step. I highly recommend!! 🤩🤩🤩
יובל זינר
יובל זינר
2022-02-25
עו"ד אושר אלקיים ליווה אותי בתהליך של קבלת זכאות ורכישת דירה במחיר למשתכן - הסביר כל שלב בצורה מקצועית מאוד וסייע בכל שאלה גם לאחר הפגישה! ממליץ בחום!
אורן נזרי
אורן נזרי
2022-02-15
עו"ד אושר אלקיים ליווה אותי ברכישת דירה להשקעה בקריית גת. הוא היה זמין לכל השאלות שיש לי בכל שעה, ונתן לי ראש שקט לאורך כל הדרך - במשא ומתן הוא הסביר הכל עד לפרטים הקטנים ביותר, את המשכנתא הוא תיקתק והוא אפילו דואג לי להסכם שכירות ובדיקת השוכרים בדירה. גם המחיר היה מעולה ביחס לשירות! ממליץ לכל מי שחושב לקנות או למכור דירה לשכור את שירותיו!!!!
מאמרים נוספים באותו נושא
מדריכים | מאמרים | מידע שימושי
ייעוץ מעורך דין ללא התחייבות
לשיתוף המאמר לחצו:

שאלות ותשובות בנושא אישור עקרוני למשכנתא

אישור עקרוני למשכנתא הוא מעיין התחייבות של הבנק לאשר משכנתא לקונה דירה לאחר חתימת חוזה המכר. זה חשוב מאוד כי שני הצדדים לעסקה (המוכר והקונה) יכולים להתקדם בהנחה והאם לא יהיו שינויים בעסקה, הקונה יוכל לקבל משכנתא לרכישת הדירה.

כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא, על הקונה לפנות לבנק (ועדיף למספר בנקים), לספק את מידע הקשור לקונה, לדירה ולעסקה (אם קיימת). הבנק יבדוק את המידע שיתקבל מהקונה ויאשר/יסרב להעניק אישור עקרוני למשכנתא.

על פי הוראות של בנק ישראל, הבנק שמעניק את האישור העקרוני חייב להעמיד את האפשרות לקבל אותו לתקופה של 24 ימים מיום מסירתו.

חשוב לציין שאין מדובר בחובה להעניק משכנתא, שכן הבנק ימשיך בבדיקותיו לאחר מכן על מנת לוודא את ההיתכנות לקבלת משכנתא גם בהמשך.

אם אתם עומדים בטרם ביצוע עסקה, אתם חייבים משרד עורכי דין שיעמוד לצדכם ויסייע בכל הקשור לביצוע העסקה, קבלת המשכנתא ורישום העסקה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו ואנו נשמח לסייע בזמינות מיידית ומחירים הוגנים.

אם אתם הגעתם עד כאן עצרו!

משרדנו בעל ניסיון משפטי נרחב בתחום בו עוסק מאמר זה, וליווה אלפי לקוחות מרוצים בטיפול משפטי החל משלב הייעוץ והתכנון המשפטי, ניהול משא ומתן, ומתן מענה משפטי מלא אל מול צדדים שלישיים, עד להשגת התוצאה הנדרשת על ידי הלקוח. משרדנו רקורד מוכח וניסיון מקיף, ונשמח להעמיד את ניסיוננו הרב לכם בזמינות מיידית ומחירים הוגנים

תוכן עניינים

המידע בעמוד ובאתר זה נועד להוות מידע ראשוני ובסיסי בלבד, והוא לא מהווה ו/או יהווה ייעוץ והכוונה משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני הניתן על ידי המשרד. אין באמור בעמוד זה כדי להוות הכוונה ו/או המלצה ו/או הדרכה לנקיטת הליכים משפטיים שונים ו/או להימנעות מהם. אנו ממליצים להיוועץ עם עו"ד בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

אושר אלקיים משרד עורכי דין
עורך דין (כלכלן) אושר אלקיים

עורך דין (כלכלן) אושר אלקיים בעל ניסיון ייחודי והתמחות בייצוג וליווי משפטי של אנשים פרטיים בעסקאות לרכישת ומכירת דירות מגורים, משרדים, קבוצות רכישה ורכישות מסחריות, החל משלב בדיקת הנאותות והמשא-ומתן ובדירות מקדמיות, עובר לשלב עריכת ההסכם לרכישה/מכירה, וכלה בשלב ההקמה והרישום, תוך מתן ייעוץ והכוונה בתחום המימון, סוגיות המיסוי, סוגיות תאגידיות וייצוג מול הרשויות השונות, וזאת עד לסיום העסקה ברישום ולשביעות רצון הלקוח.
עו"ד אלקיים הינו מרצה מבוקש למקרקעין ונדל"ן ומרצה ומתרגל באופן שוטף בקורסים אקדמיים ב"מסלול האקדמי המכללה למנהל", בפורומים, בכנסים ואירועים שונים, מלווה משלחות אקדמיות בתחומי המשפט והכלכלה, וחבר בלשכת עורכי הדין. לאושר אלקיים תואר כפול במשפטים (LL.B) וכלכלה (B.A) בהצטיינות יתרה.

מדריכים נוספים
קודם
הבא
אושר אלקיים משרד עורכי דין