Ипотечная компания

Ипотечная компания – это компания, отвечающая за регистрацию прав на
недвижимость земельной собственности, переходящую к регистрации прав в
официальном реестре собственности, также известном как Земельный кадастр,
известный как Табу. В определенных районах Израиля или в новых квартирах от
подрядчика нет никакой возможности зарегистрировать недвижимость в табу, и
вся регистрация собственности будет в ипотечной компании. Что это за
ипотечная компания? Каков срок действия зарегистрированных в ней прав?
Читайте дальше и узнайте.

Что такое ипотечная компания?

Ипотечная компания – это компания, ответственная за регистрацию прав на
недвижимость до регистрации их в табу. По большей части ипотечной компанией
будет компания-подрядчик, построившая недвижимость, или юридическая
фирма, представляющая эту компанию-подрядчик.
Ипотечная компания на основании договоров купли-продажи, заключенных между
подрядчиком и покупателями квартир, составит реестр, включающий права и права на
залог имущества в построенных квартирах. В конце процесса, когда можно будет
зарегистрировать квартиры в Табу, ипотечная компания зарегистрирует права в Табу в
соответствии с директивой, которую она подготовила на основании договоров купли-
продажи. Важно подчеркнуть, что в ту же директиву ипотечной компании будут
внесены не только права и права собственности на квартиры, но и своего рода записи
предостережения.

Таким образом, банк, выдавший ипотеку покупателям, сможет зарегистрировать в
ипотечной компании своеобразное предупреждение в свою пользу посредством
обязательства, называемого на профессиональном языке «обязательством о
регистрации ипотеки». Смысл такой записи предостережения состоит в том, что будет
невозможно зарегистрировать права в Табу без регистрации записи предостережения
на имущество в пользу банка.
Знайте, что в Израиле есть районы, такие как Иудея и Самария, а также районы в
пределах зеленой линии, где квартиры вообще не могут быть зарегистрированы
в Табу, и в этих районах весь реестр прав собственности будет вести ипотечная
компания. Для регистрации в ипотечной компании статуса квази-собственности и для
покупателей квартир ипотечная компания будет служить заменой Табу, и в ней их
права на недвижимость будут зарегистрированы на постоянной основе.

Подтверждение прав ипотечной компании

При желании покупателя купить квартиру ему необходимо обеспечить проект Табу, в
котором подробно описываются права на квартиру, пристройки к квартире (склады,
автостоянки и т.п.), предупреждающие записи на объекте недвижимости и многое
другое. Например, при обычном процессе человек, заинтересованный в покупке
квартиры, возьмет проект Табу и сразу поймет, что право собственности
зарегистрировано на имя Государства Израиль и/или Управления развития и/или
Национального фонда Израиля и/или на имя подрядчика, являющегося
владельцем участка земли.

Это особенно распространено, поскольку около 92% территорий Государства Израиль
принадлежат государству и зарегистрированы на имя различных органов государства,
как подробно описано выше. При отсутствии информации в проекте Табу покупатели
обратятся в ипотечную компанию и запросят у нее подтверждение прав.
Подтверждение прав является заменой проекта Табу и включает в себя все, что
фигурировало бы в проекте Табу.

Статус подтверждения прав является обязательным, так же как статус проекта Табу
является имущественным и обязательным. Покупатель сможет опираться на то, что в
нем написано, и исходя из этого сделать вывод о регистрационном состоянии
квартиры. Однако ответственный и опытный юрист не ограничится выдачей
свидетельства о правах от ипотечной компании, но также обратится к ипотечному
регистратору, чтобы убедиться в отсутствии на объекте каких-либо обременений,
которые затруднили бы приобретение квартиры.

В подтверждении прав ипотечной компании на фирму ипотечная компания должна
указать данные, позволяющие совершение сделки с недвижимым имуществом, —
реквизиты правообладателя, данные прав правообладателя (квартира, кондоминиум и
все, из этого вытекающее), приложения к квартире, есть ли ипотека или нет и т. д. Без
этих данных очень сложно приобрести квартиру в ипотечной компании.

Стоимость подтверждения прав ипотечной компании

Следует знать, что выдача подтверждения прав от ипотечной компании стоит денег.
Это государственная услуга, и поэтому, как и за большинство государственных услуг,
за эту услугу вам придется заплатить пошлину. На сегодняшний день фиксированная
плата за выдачу подтверждения прав составляет всего 79 шекелей. Обратите
внимание: различные компании предлагают услугу выдачи подтверждения прав и
берут за эту услугу сотни шекелей. Нет никаких причин платить этим компаниям!

Выдача подтверждения прав – это простая и удобная процедура, и сегодня оформить
подтверждение прав от ипотечной компании можно даже полностью онлайн. По этой
причине не платите указанным компаниям, а получите подтверждение прав
непосредственно от ипотечной компании стоимостью в 79 шекелей и не более того.

Стоимость подтверждения прав в ипотечной компании, не
являющейся Земельным управлением Израиля.

В случае, если подтверждение прав не дано Земельным управлением Израиля,
ипотечная компания обязана соблюдать условия Приказа о надзоре за ценами на
товары широкого потребления и на услуги (определение максимальной цены на услуги
поставщиков услуг при отсутствии регистрации прав в земельных книгах), 1999 г.!

Компания обязана взимать только платеж, указанный в разделе, и запрещается
взимать платеж, превышающий его. Например, компании разрешено взимать только
300 шекелей за передачу прав, как и только цену, указанную в регламенте за
подтверждение прав – и не более. В случаях, когда компания взимает больше –
необходимо обратиться к юристу по недвижимости, который изучит требование и
снизит стоимость в соответствии с положениями закона.

Передача прав ипотечной компании

Подтверждение прав от ипотечной компании – это, как уже говорилось, документ,
представляющий права на недвижимость. Однако для того, чтобы права
действительно появились у ипотечной компании, эти права сначала должны быть
зарегистрированы в ипотечной компании. Процедура регистрации прав в ипотечной
компании называется передачей прав. Передача прав в ипотечной компании требуется
как при первичной продаже, то есть при продаже квартиры подрядчиком первому
покупателю, так и при вторичной продаже, от первого покупателя второму покупателю.

Это, конечно, при условии, что квартира еще не зарегистрирована в Табу и реестр в
этом случае ведет ипотечная компания. Передача прав в ипотечной компании – это
юридическое действие, которое будет стоить вам денег. Вам необходимо будет
оплатить гонорар адвоката за операцию по передаче прав на землю. Однако гонорар
адвоката за передачу прав в ипотечной компании ограничен приказом о регулировании
цен на товары широкого потребления и на услуги.

Согласно этому приказу, максимальная плата, которую может взимать адвокат за
передачу прав в ипотечной компании, составляет всего 300 шекелей с каждого
покупателя, приобретающего квартиру от подрядчика. Юрист по недвижимости,
который взимает более высокую плату с покупателя или с суб-покупателя, нарушит
положения закона.

Покупка/продажа квартиры у ипотечной компании –
обязательно с опытным юристом

К сожалению, законодательство в сфере покупки и/или продажи квартир через
ипотечную компанию недостаточное. В законодательстве много-много дыр, а когда
есть дыры, доминантная сторона будет двигаться в направлении своей выгоды и
следить за тем, чтобы оно служило ее интересам. Поэтому покупка и продажа
квартиры у ипотечной компании – дело для профессионалов. Если вы столкнулись с
покупкой квартиры у ипотечной компании – вам необходимо воспользоваться услугами
юриста по недвижимости, который провел большое количество сделок с ипотечными
компаниями.

Часто отсутствие опыта становится препятствием для покупателя/продавца –
неопытный юрист откажется вести сделку нормативным образом из-за отсутствия
знаний и/или опыта или затруднит ее реализацию. Во многих случаях, когда наша
контора представляла интересы продавцов — юристы покупателей не понимали смысла
покупки квартиры у ипотечной компании, что приводило к срыву выгодной для
покупателей сделки, их адвокат без всякой причины их пугал.

Также нашему офису не раз приходилось корректировать действия других юристов при
покупке квартиры у ипотечной компании, так как они не знали, как защитить права
покупателей, и позаботиться о соответствующих обеспечениях при получении ипотеки
и /или юридическом оформлении сделки. Поэтому самый важный совет —
воспользоваться услугами юридической фирмы — эксперта в области ипотечной
компании.

Мы хотели бы отметить, что наш офис сопровождал десятки ипотечных компаний и
провел сотни операций по передаче прав в ипотечной компании, будь то Земельное
управление Израиля и/или частные компании, и мы будем рады предоставить этот
опыт к вашим, читатели, услугам.

Ипотечная компания – выводы

Таким образом, ипотечная компания — это подрядная компания, которая управляет
регистрацией прав на землю до регистрации прав в Табу. Регистрация прав
называется передачей прав, и покупатели квартир смогут получить подтверждение
прав, в котором будет подробно указано, какие права и обязанности есть в конкретном
объекте недвижимости, зарегистрированном в ипотечной компании. Обратитесь к
адвокату Ошеру Элькаяму с целью регистрации прав в ипотечной компании, выдачи
подтверждения прав из ипотечной компании или для приобретения квартиры,
зарегистрированной в ипотечной компании.