Протекающая крыша может причинить серьёзный ущерб квартирам: вызвать сырость, плесень, разрушение штукатурки, повреждение мебели и электропроводки. Особенно часто проблема проявляется в старых многоквартирных домах с наступлением сезона дождей. При этом жильцы верхнего этажа нередко ошибочно полагают, что должны оплачивать ремонт самостоятельно. В большинстве случаев крыша является общим имуществом, поэтому обязанность по её содержанию лежит на всех собственниках квартир.
Кто отвечает за ремонт крыши
Согласно израильскому земельному законодательству, к общему имуществу многоквартирного дома относятся крыша, наружные стены, фундамент, лестничные клетки, лифты и другие части здания, предназначенные для совместного использования.
Организацией ремонта обычно занимается домовой комитет — ваад-байт. Его представители должны получить предложения от подрядчиков, выбрать подходящий способ гидроизоляции, согласовать стоимость работ и проконтролировать их выполнение.
Владелец квартиры вправе потребовать от домового комитета провести ремонт, если отсутствие работ причиняет ущерб его квартире или может снизить её стоимость. Если обращение остаётся без ответа, собственник может обратиться к Инспектору по регистрации недвижимости — мефакеах аль ришум мекаркеин — с требованием обязать домовой комитет устранить проблему.
Кто должен оплачивать работы
Ремонт общей крыши является обязанностью всех собственников, а не только жильцов последнего этажа. Порядок распределения расходов обычно определяется законом, зарегистрированным уставом дома или действующими правилами управления общим имуществом.
Квартиры, которые сдаются в аренду, также участвуют в расходах через своих владельцев. Арендатор не обязан самостоятельно принимать решения о капитальном ремонте, если иное прямо не предусмотрено договором аренды. Если квартира принадлежит жилищной компании, например социальной организации, требование об оплате направляется собственнику.
Если один из владельцев отказывается платить, домовой комитет может взыскать задолженность через Инспектора по регистрации недвижимости. Поскольку герметизация крыши относится к необходимому содержанию здания, а не к улучшению или предмету роскоши, необоснованный отказ от участия в расходах обычно не освобождает собственника от оплаты.
Как правильно организовать ремонт
Сначала следует зафиксировать состояние крыши и ущерб в квартирах. Желательно сделать фотографии протечек, мокрых потолков, плесени и повреждённого имущества. Затем необходимо письменно обратиться в ваад-байт и потребовать созвать собрание собственников.
Рекомендуется получить не менее трёх подробных смет. В каждой из них должны быть указаны:
- площадь крыши;
- способ гидроизоляции;
- используемые материалы;
- подготовка и очистка поверхности;
- необходимость перемещения солнечных бойлеров и коллекторов;
- стоимость всех этапов;
- продолжительность работ;
- проверка герметичности;
- срок и условия гарантии.
Важно заключить письменный договор с подрядчиком. Гарантия на гидроизоляцию битумными листами часто предоставляется на срок от пяти до десяти лет, однако необходимо проверить, какие именно дефекты она покрывает и при каких условиях может быть аннулирована.
Можно ли отремонтировать только участок над одной квартирой
Локальный ремонт иногда возможен, если причина протечки ограничена конкретным конструктивным дефектом. Однако во многих случаях точечное заделывание одного участка не решает проблему надолго. Вода может проникать через другое место, перемещаться под покрытием и проявляться в квартире на значительном расстоянии от источника.
Поэтому перед началом работ необходим профессиональный осмотр всей поверхности крыши. Качественная гидроизоляция должна учитывать состояние старого покрытия, уклоны, водостоки, соединения со стенами и расположение оборудования.
Что делать, если квартира уже пострадала
Если домовой комитет бездействует, а ситуация требует срочного вмешательства, владелец квартиры иногда вынужден организовать ремонт самостоятельно. Впоследствии он может потребовать возмещения разумных расходов, однако ему необходимо доказать срочность работ, предварительные обращения к комитету и обоснованность выбранной цены.
Следует сохранять письма, фотографии, заключения специалистов, сметы, договоры, счета и квитанции. Чем лучше документированы протечки и бездействие ответственных лиц, тем выше вероятность добиться ремонта крыши или компенсации понесённых расходов.
