Вследствие головокружительного роста цен в последние несколько лет многие
израильтяне стремятся искать возможность купить квартиру.
Естественно, людей привлекает покупка квартиры по цене более низкой, чем она
ожидается через несколько лет. Они готовы принять на себя платежи, связанные с
индексированием цен, но знать, что в конце процесса цена квартиры все равно будет
ниже, чем цена квартиры, которая будет продаваться по соседству.
Одним из наиболее выгодных методов на рынке недвижимости является покупка
квартиры на очень ранней стадии – на этапе, когда застройщик еще не приступил к
продаже квартир.
Этот метод известен лицам, инвестирующим в недвижимость, и лицам, имеющим
в течение многих лет связи в сфере недвижимости, и они используют эти возможности
с целью увеличения своей прибыли за счет правильного использования срока покупки
и продвижения строительства.
В последнее время, пользуясь тенденцией последних лет к росту цен, наше
бюро наблюдало печальные случаи, когда подрядчики вводят общественность в
заблуждение, заставляя думать, что человек купит квартиру на бумаге на
предпродажной стадии, а на самом деле он приобретает кота в мешке.
Хитрые застройщики могут позиционировать групповую покупку как «покупку квартиры
на бумаге», а изворотливые подрядчики могут подвести вас к « ипотечному кредиту
под залог квартиры» — а способы возврата денег без какой-либо на это гарантии — об
этом можно только мечтать. …
В свете тревожного увеличения количества способов мошенничества, а также в свете
большого спроса, который мы наблюдаем среди наших клиентов на информацию в
этой области, мы решили посвятить целое руководство исключительно покупке жилой
квартиры «на бумаге» или, по-другому, покупке квартиры на стадии ПРЕДПРОДАЖИ.
Путеводитель будет содержать описание подводных камней, коммерческую тайну и
профессиональную информацию, которой больше нигде нет. Мы собирали
информацию на протяжении всего нашего многолетнего опыта, чтобы сделать ее
доступной для вас.
Руководство разделено на введение, в котором мы объясняем, что такое
предпродажная сделка, какие преимущества, недостатки и риски есть в сделке покупки
квартиры на бумаге.
В основной части мы объясняем различия между покупкой квартиры на бумаге и
покупкой квартиры у подрядчика, сколько платят за квартиру у подрядчика и каков
принятый график платежей.
В конце мы включили две главы, связанные с тем, что на рынке недвижимости
считается «абсолютным секретом», поскольку до сегодняшнего дня никто не поднимал
эти вопросы – что важно требовать в сделке по покупке квартиры на бумаге, и как вы
тоже можете найти такие возможности без связей и денег, которые есть у бизнесменов,
а обычно они и приобретают такие квартиры.
Прежде чем начать, отметим, что наше бюро сопровождало сотни сделок по покупке
квартир на бумаге. Если вы хотите узнать немного больше о необходимой услуге,
начните с прочтения последней главы данного руководства.
Это руководство было написано адвокатом (экономистом) Ошером Элькаямом.
Готовы? Давайте начнем…
Что такое покупка квартиры на бумаге (предпродажа)
Рост цен в последние годы заставляет многих израильтян искать возможность
приобрести квартиру по выгодной цене.
Это может быть жилая квартира для них и их семей, а может быть и инвестиционная
квартира, но важно, чтобы цена на квартиру была достаточно низкой, чтобы
покупатель «заработал» на ожидаемом повышении цен.
Одна из самых заметных и значимых инвестиций последних лет – покупка квартиры на
очень и очень раннем этапе. Продажа возможна «через минуту» после того, как
застройщик купил землю, и даже до того, как он начал процедуры планирования на
земле, и до того, как он начал маркетинговые кампании для широкой общественности.
Покупка квартиры на таких условиях в сфере недвижимости называется двумя
синонимами – ПРЕДПРОДАЖА (пресейл) и "покупка квартиры на бумаге".
Смысл один и тот же — люди покупают квартиру на очень раннем этапе — еще до того,
как начато планирование проекта , когда есть полная уверенность в том, как он будет
выглядеть (и как будет выглядеть квартира), и до начала агрессивных маркетинговых
кампаний всему рынку (этап ПРОДАЖИ).
Эти продажи обычно распространяются из уст в уста, в закрытой группе людей, в
которых в основном хозаинтересован застройщик, или среди людей, которые знают,
как найти такую возможность и воспользоваться ею (и мы научим вас, как это
делать!) .
Важная информация!
Важное правило, которое вам следует знать — если вы увидели объявление, где
написано, что квартира приобретается на этапе ПРЕДПРОДАЖИ — скорее всего это не
предпродажа, а этап продажи! Предпродажа не рекламируется для общественности, а
информация о ней распространяется среди доверенных лиц подрядчика, и обычно они
из числа членов его семьи и/или людей, имеющих с ним тесные деловые отношения.
Почему это называется покупкой квартиры на бумаге?
Этот термин широко распространен на рынке недвижимости, поскольку квартиру
характеризует то, что она все еще находится в очень предварительном
«черновике».
Крупные (и мелкие) подрядчики начинают каждый проект в сфере недвижимости с
соглашения, по которому подрядчик приобретает права на землю с целью
продажи квартир .
Существует несколько основных типов соглашений: один, «комбинированный»
договор, в котором подрядчик «приобретает» часть земли и в качестве оплаты
предоставляет владельцу земли «строительные услуги», а относительную часть земли
он продает различным покупателям.
Второй тип — это сделка, при которой он покупает землю непосредственно у
собственника земли. Третий тип – покупка земли через тендер (цена в рамках
жилищной лотерии (мехир ле миштакен), целевая цена или Земельного управления
Израиля).
Их всех объединяет то, что после покупки земли в большинстве случаев требуется
процедура планирования, в ходе которой подрядчик будет продвигать план в
земельной собственности для получения разрешения на строительство. На
профессиональном языке этот этап называется – этап планирования.
На этапе планирования подрядчик еще точно не знает, сколько зданий он сможет
построить, сколько этажей будет в каждом доме, сколько будет квартир, на какую
сторону будут обращены здания и многое другое.
Для вашего удобства ниже представлена схема типового проекта недвижимости.
Видно, что предпродажная стадия наступает после покупки земли и до получения
одобрения местного комитета, и что после этой стадии можно получить банковское
финансовое сопровождение и перейти к стадии продажи.
Важно подчеркнуть: профессиональные подрядчики знают и имеют опыт в
продвижении плана/разрешения на строительство, которое будет реализовать все
права, предоставленные на землю, поэтому подрядчик знает «рамки», в которых он
работает, и что он сможет продать.
Поэтому, хотя нет планировочной определенности, в пределах которой можно знать
все о квартире, опытные подрядчики могут продать квартиры, даже если нет ни
разрешения на строительство, ни планов (планов подачи заявки на разрешение на
строительство), а иногда нет и решения комитета об утверждении проекта на
определенных условиях.
Поэтому покупка квартиры на бумаге до получения разрешения на строительство,
утверждения планировки и даже до решения местного/районного комитета об
утверждении проекта на определенных условиях – это продажа квартир
подрядчиками.
Почему подрядчик продает квартиры на бумаге? Почему он не продаст
позже, получив больше денег?
Конечно, подрядчик может подождать с продажей квартиры до этапа после одобрения
местного комитета. На этом этапе он сможет выйти на акции на широком рынке и
получить более высокие цены, чем при продаже квартиры на бумаге.
Почему подрядчик все же продает квартиры на бумаге? Есть несколько важных
причин:
- Самая важная причина – обязательство перед финансирующей
стороной – финансирующая сторона (банк или страховая компания) обычно
требует от подрядчика продать часть квартир на предпродажной стадии. Они
делают это для того, чтобы подрядчик мог доказать, что проект достоин
внимания и прибыльный, а также что внутренняя/внешняя маркетинговая
система подрядчика работает правильно. - Сила и престиж проекта – когда квартиры продаются на бумаге, это
показывает, что проект сильный и востребованный. В аукционном доме вам
обязательно представят, что продано много квартир, что говорит о большом
спросе и престижности проекта. - Банковское финансирование – когда подрядчик продает квартиру на бумаге,
он получает определенную сумму в доверительное управление (7% –
пояснения ниже). Это позволит ему реализовать проект, зная, что есть
определенная часть квартир, деньги за которые гарантированы, и это облегчит
процесс строительства, так как деньги будут поступать согласно графику
платежей. - Поддержание тесного контакта с покупателями/близкими людьми
– продажа квартир на раннем этапе позволяет подрядчику установить тесный
контакт с людьми/лицами, имеющими деловые или личные отношения с
подрядчиком. Они получают источник «внутренней информации», которая
позволит им заработать в результате увеличения стоимости проекта.В заключение — в этой главе мы объяснили, что такое покупка квартиры на бумаге,
почему она так называется, а также объяснили, почему подрядчик продает квартиры
на бумаге на предпродажной стадии.
В следующей главе мы объясним преимущества покупки квартиры на бумаге.
Каковы преимущества покупки квартиры на бумаге?
Покупка квартиры на бумаге имеет ряд заметных преимуществ. Ниже приведен
неполный список:
- Низкая цена — наиболее акцентированное преимущество. Покупка квартиры
на бумаге характеризуется более низкими ценами, чем квартиры, которые
продаются после решения комитета по разрешению на определенных условиях
и банковского финансирования. Такие цены являются результатом
неизвестности (временной), в которой находится проект. - Привязка к индексу цен – иногда подрядчики допускают покупку квартиры с
привязкой к будущему индексу цен (например, индексу, известному на момент
выдачи разрешения), а в особых случаях разрешают покупку квартиры без
привязки к индексу цен. Это возможно, поскольку банковской поддержки до сих
пор нет (которая и запрещает это в дальнейшем), а подрядчикам удается
«сгладить» перед ними этот вопрос на более поздних стадиях проекта. - Вступление в клуб — некоторые подрядчики создают «группы» ранних продаж,
для близких им людей. Если вам удалось вступить – вы сможете получать
предложения о покупке квартир на бумаге в будущих проектах. - Дополнительные льготы – иногда подрядчики продают квартиру на бумаге с
дополнительными льготами – выбор парковочных мест, этажа выше без добавки
и другие льготы. - Ранний выбор и множество вариантов – покупка квартиры на бумаге дает
возможность маневра в выборе квартиры среди большого количества квартир.
Опытные покупатели приобретают наиболее выгодные с точки зрения
инвестиций квартиры (низкие этажи, небольшие квартиры), что позволяет
добиться наибольшего прироста стоимости, а средняя доходность выше
обычной.
Каковы риски и недостатки покупки квартиры на бумаге?
Договоры о покупке квартиры на бумаге могут оказаться проблематичными с
юридической точки зрения, поскольку подрядчики склонны хеджировать риски таким
образом, чтобы больше учитывать свои потребности, чем потребности покупателя.
Поэтому покупка квартиры на бумаге имеет ряд недостатков и рисков, о которых важно
знать перед заключением обязывающего договора.
Вот некоторые недостатки покупки квартиры на бумаге:
- Покупка квартиры на длительный срок – покупка квартиры представляет
собой покупку квартиры в соответствии с законодательством о
налогообложении недвижимости. Этот факт определяет сроки, необходимые
для освобождения от налога на прирост стоимости недвижимости до истечения
18 месяцев с даты, когда квартира станет «пригодной для проживания». Это
исключает возможность приобретения других квартир на длительный срок и
требует значительного инкубационного периода. - Неизвестность планировки – в купленной квартире могут измениться особо
существенные детали – направления воздуха, этаж и площадь квартиры.
Обычно, если эти детали меняются, единственное средство правовой защиты,
которое остается покупателю, — это расторгнуть договор или оставить квартиру
в том виде, в котором она существовала на момент выдачи разрешения. - Привязка к индексу процентной ставки – в большинстве случаев подрядчик
требует покупки квартиры по индексу цен, известному на момент подписания
договора, что может быть за много месяцев до получения разрешения. Это
может привести к значительному повышению индекса цен еще до начала
фактического строительства.
Вот некоторые риски при покупке квартиры на бумаге:
— Отказ местного комитета – местный комитет может вообще отказать в
реализации проекта, либо отказать в реализации проекта в его предложенном
покупателю виде. В этих случаях покупатели могут оказаться в ожидании
квартиры в течение многих лет, при этом стоимость квартиры постоянно растет.
— «Плутоватые» подрядчики — мы часто сталкиваемся с подрядчиками, которые
пытаются обмануть своих клиентов. В одном из случаев застройщик на бумаге
предлагал купить квартиру «замаскировавшись», тогда как на самом деле он
предлагал покупку через закупочную группу. В другом случае другой застройщик
предложил «договор кредита на проект», залогом которого могла бы стать
определенная квартира. Это является нарушением закона и может оставить
покупателя без денег и без квартиры.
— Нет обеспечения в соответствии с Законом о продаже квартир – в связи с
тем, что квартира была куплена на столь раннем сроке, финансирующая
сторона еще не предоставляет банковское финансирование и не предоставляет
гарантии покупателям. Решением является механизм «доверия», который
должен защищать деньги покупателя, но он реализован значительно слабее,
чем банковская гарантия.
— Неопытные застройщики /подрядчики — подрядчики, которые не являются не
имеют стажа и опыта работы в этой области, могут продать квартиру на бумаге,
и только в дальнейшем покупателю станет ясно, что изначально не было
определенности в планировании ее строительства. В таких ситуациях
покупатель может предоставить свои деньги на длительный период, а затем
получить свои деньги обратно, не воспользовавшись другими возможностями
для использования своих денег.
Какова удовлетворенность? Сколько платят за покупку
квартиры на бумаге при предпродаже?
Как мы упоминали в предыдущих главах, покупка квартиры на бумаге осуществляется
на очень раннем этапе – и еще до того, как будет получено банковское
финансирование для проекта.
Таким образом, в соответствии с положениями статьи 2 Закона о продаже (квартир)
(Инвестиционная гарантия покупателей квартир) 1974 г. покупатель должен
застраховать свои деньги, используя одну из гарантий, перечисленных в законе. Ниже
приводится текст раздела:
Гарантия безопасности денег покупателя
Продавец не получит от покупателя в счет цены квартиры сумму, превышающую
семь процентов от цены, если только он не совершил одно из следующих действий, и
все это несмотря на то, что указано в договоре купли-продажи :
Закон налагает на продавца (подрядчика или застройщика) обязанность не взимать с
покупателя более 7% от стоимости квартиры. То есть закон признает, что
заинтересованность продавца в получении денег на раннем этапе сильна, поэтому и
запрещает это. Почему это происходит?
В пояснительной записке к законопроекту с поправкой 4 от 2008 года (далее:
« поправка ») прямо говорилось, что это связано с крахом компании «Хафцива
(Haftziva)» и последствиями на рынке недвижимости:
«После краха компании «Хафцива» и последствий кризиса на рынке покупки квартир у
подрядчиков в Израиле предлагается изменить действующую законодательную базу,
чтобы обеспечить лучшую защиту покупателей квартир от случаев, когда продавец
квартиры не может выполнить свои обязательства по договору купли-продажи"
Последствия этого дела ощущаются и по сей день. Дело потрясло рынок
недвижимости и заставило всех «изменить правила игры», чтобы изменить
существовавшую на тот момент реальность.
Почему установили 7% от стоимости квартиры?
До внесения поправки в законе было указано, что порог предоставления обеспечения
согласно положениям закона составляет 15%.
То есть человек, покупающий квартиру за 2 000 000 шекелей, мог заплатить сумму в
300 000 шекелей, а в случае банкротства подрядчика покупатель мог потерять
(практически и юридически) всю уплаченную сумму.
Поэтому в рамках законодательной поправки было решено «урезать» сумму более чем
вдвое, до 7%, и заявлено, что продавец должен гарантировать деньги покупателя,
используя одно из обеспечений, предусмотренных законом.
Изучить приложение о гарантиях по закону — читайте полное руководство по покупке
квартиры у подрядчика (2021)
Обратите внимание, что закон является неопровержимым, то есть он налагает свои
положения на поведение сторон, даже если в соглашении указано иное. Это сделано
для того, чтобы покупатели не брали на себя добровольный риск и не теряли свои
деньги.
Осторожно, ловушка!
Если подрядчик скажет вам заплатить больше 7% до предоставления обеспечения –
бегите! Он может указать, что если вы лично переведете ему часть суммы (переводом
и/или наличными), то сможете получить дополнительную скидку на цену.
Не верьте никаким обещаниям – даже если он говорит, что будет личным поручителем
и готов подписать залог. Это противоречит закону, и вы можете потерять все свои
инвестиции.
Какой график платежей принят при сделке по покупке квартиры
на бумаге?
Следуя из предыдущей главы – понятно, что первый платеж составит всего 7%. Теперь
в рамках переговоров вы должны договориться о том, как будет выглядеть график
платежей.
Рекомендуем прочитать данное руководство вместе с полным руководством по
определению графика платежей в новой квартире от подрядчика. Информация,
которая там передается, гораздо более широкая и исчерпывающая, и вам необходимо
прочитать руководство, чтобы получить полное представление о том, как
осуществлять платежи, независимо от того, есть ли у проекта банковская поддержка.
Рекомендуем придерживаться следующих правил при определении графика платежей
при покупке квартиры на бумаге:
- Первый платеж — платеж в размере 7% будет выплачен в течение 7 дней на
закрытый трастовый счет доверительного управляющего только по проекту.
Убедитесь, что существует письменная инструкция для доверительного
управляющего и каковы ее условия. - Второй платеж — платеж в размере 13% будет выплачен в течение 21 дня с
момента получения покупателем книжки ваучеров. Оплата будет производиться
только с использованием книжки ваучеров. - Промежуточные платежи – платежи в соответствии с вашими личными
потребностями. Вы можете разделить на несколько платежей или сделать один
платеж, чтобы избежать прироста индекса. Разумеется, все платежи будут
осуществляться только через книжку ваучеров. Даты должны определяться с
использованием определенного количества месяцев с даты получения книжки
ваучеров. - Окончательный расчет – оплата в размере 5% или 10% будет внесена в
течение 14 дней со дня получения квартиры, после того, как квартира
построена, получена Форма 4 и квартира пригодна и безопасна для
проживания.
Что важно требовать при покупке квартиры на бумаге?
В этой главе мы используем наши профессиональные знания и опыт, которые мы
накопили за многие годы работы на рынке недвижимости. В этой главе мы подробно
опишем ряд моментов, которые вам следует распечатать и потребовать во время
переговоров о покупке новой квартиры от подрядчика. Эти советы помогут вам
сэкономить много денег и хлопот, и рекомендуется требовать все это от подрядчиков,
даже если у них образуются трудности.
Закрытый трастовый счет проекта, открываемый доверительным
управляющим.
Одним из важнейших аспектов является изучение трастового механизма первого
платежа. Вы должны прочитать (или уточнить у адвоката от вашего имени), что
трастовый счет будет открыт только для проекта; что после внесения средств вы
получите «депозитную квитанцию» о том, что сумма действительно была внесена; и
прежде всего, вы должны убедиться, каковы условия перевода оплаты подрядчику — и
что они будут реализованы только после получения вами обеспечения в соответствии
с положениями закона.
Возможность расторгнуть договор в течение определенного времени
Это особенно важная опция. Возможно, сейчас вам кажется, что сделка выгодна, но
иногда, через определенный промежуток времени, данные могут измениться.
Возможно, на продажу вышли и другие подрядчики в окрестностях, и именно у них
условия будут гораздо привлекательнее.
Отмена должна происходить по нескольким альтернативным причинам:
- Если полное разрешение на проект не получено в течение 6 месяцев с момента
подписания. - Если изменились существенные компоненты относительно квартиры (площадь,
этаж, направления воздуха, связи и т. д.). - Если банковское финансирование и обеспечение в виде банковской гарантии
и/или страхового полиса не были получены финансирующим субъектом,
предоставляющим обеспечение и/или страховой полис.Важно прямо указать, что вам будет предоставлена возможность вернуть себе первый
платеж без каких-либо штрафов и/или компенсаций с вашей стороны. Подрядчики
делают это возможным только в том случае, если от них потребуют это в переговорном
процессе.
Запрет на изменение цели проекта
Иногда подрядчики пытаются максимизировать компенсацию и вносят определенные
изменения в планировку. Например, мы столкнулись с жилым проектом на юге страны,
где после продажи ряда предпродажных квартир в проекте подрядчик продвигал план
по изменению зонирования, при котором они будут строить коммерческие этажи
внутри проекта.
Это существенно отличается от проекта только с жилым зонированием, и мы
рекомендуем установить положение, согласно которому подрядчик не может требовать
изменения зонирования проекта (если только этого не потребует муниципалитет).
Дополнительные инструкции
Важно отметить, что тщательная юридическая экспертиза проекта выявляет
множество дополнительных условий, которые необходимо включить перед
заключением обязывающего соглашения.
Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом по недвижимости до заключения
договора, чтобы он мог изучить ситуацию и помочь вам в переговорном процессе с
подрядчиком.
Как найти предложения по покупке квартиры на бумаге
Мы уже неоднократно упоминали, что сделки по покупке квартиры на бумаге – это
сделки, которые совершаются ограниченным кругом знающих об этом людей.
Поэтому возникает вопрос – как выйти на эти сделки? Как туда могут попасть люди, не
входящие в круг общения? Сейчас мы дадим вам несколько советов и рекомендаций,
как это сделать:
— Сосредоточьтесь на определенной области и позвоните
подрядчикам
Это главный совет. Сначала вам нужно выбрать, на чем вы хотите сосредоточиться.
Мы рекомендуем сосредоточиться на новом районе, который создается и который все
еще находится в процессе планирования.
Такие районы, как «Морской парк» в Бат-Яме, «Комплекс 1000» в Ришон-ле-Ционе или
«Винный город» в Ашкелоне, являются примерами новых кварталов, которые
создаются или будут созданы в ближайшем будущем в центральных зонах, и там есть
немало возможностей, которые можно попробовать использовать.
Вы можете зайти на сайт местных властей и/или сайты подрядчиков, которые
работают в этом районе, и попытаться узнать, есть ли у кого-нибудь там готовящийся
проект. Важно убедиться, что он еще не на стадии маркетинга, в этом случае
позвоните подрядчику и попросите поговорить с менеджером по маркетингу проекта
(прежде чем он уйдет во внешнюю маркетинговую компанию).
- Следите за тендерами Земельного управления Израиля
Все результаты выигранных тендеров Земельного управления Израиля доступны на
сайте Управления. Если компания в прошлом году выиграла проект в нужном вам
районе – возьмите трубку и попросите записаться на закупку в предпродаже.
Вы будете удивлены, насколько легко войти первым в очередь и получить
значительную скидку, если вы знаете, что надо позвонить заранее и попросить, чтобы
вас включили в этот этап. - Звонить и беспокоить продавцов и/или маркетинговую систему
Это совет, следование которому займет несколько минут, но может сэкономить десятки
и сотни тысяч шекелей. Все, что нужно, — это поднять трубку или отправить
электронное письмо в отдел маркетинга крупных подрядчиков.
После того, как вы это сделаете, подрядчики, как правило, сохраняют контактные
данные для дополнительных проектов и извлекают их, если возникнет необходимость
продать квартиру на предпродажной стадии.
Осторожно, ловушка!
Повторяем и еще раз говорим – если вы получили сообщение и/или рекламу, в которой
говорится, что подрядчик находится на стадии предпродажи – скорее всего, это
неправда.
Предпродажа не объявляется широкой публике и уж тем более не рекламой и/или
сообщением. Опытный и профессиональный подрядчик не будет открывать карту, из
которой ясно, что проект находится в «предпродаже», так как это снизит престиж
проекта, а также может навредить отношениям с теми, кто заключил с ним договор на
предпродажной стадии.
Адвокат по покупке квартиры на бумаге, или квартиры в
предпродаже
Самый ответственный и важный этап в процессе покупки квартиры на бумаге у
подрядчика – это выбор адвоката, который будет сопровождать вас в этом процессе.
Вам необходимо выбрать адвоката с профильной специализацией и большим опытом
работы в сфере недвижимости в целом и в сфере покупки квартир у подрядчика в
частности.
Не стоит довольствоваться обычными адвокатами, которые занимаются земельной
собственностью и/или недвижимостью и продажей квартир со вторых рук, так как их
знания и опыт совершенно не соответствуют требованиям и профессиональным
знаниям, необходимым для покупки квартиры на бумаге.
Значение адвоката огромно – он обладает профессиональным опытом и знаниями,
сопровождал десятки сделок со многими подрядчиками в Государстве Израиль.
Адвокат обладает «инстинктом», чтобы распознать дурную сделку и заранее
предупредить о ней покупателя.
Адвокат по покупке квартиры на бумаге знает, как провести соответствующие
юридические проверки, вести переговоры с подрядчиком и убедиться, что покупатель
будет полностью защищен от огромных полномочий, которыми обладает подрядчик в
договоре о покупке квартиры на бумаге.
Наше бюро имеет многолетний опыт и знания в сфере недвижимости и в сделках
покупки квартиры от подрядчика в целом и покупки квартиры на бумаге в частности, и
мы сопровождали сотни покупателей, приобретших новые квартиры на бумаге в
различных областях, и от крупных и мелких подрядчиков во всех частях Израиля.
Как мы уже упоминали в этом руководстве, сделки по покупке новой квартиры на
бумаге также таят в себе немалую опасность. В некоторых случаях мы предупреждали
покупателей, воспользовавшихся нашими услугами, о крайних рисках при
определенных сделках, и в результате покупатели учились и правильно управляли
процедурой, что позволило им избежать потери сотен тысяч шекелей.
ֿВ заключение
Если вы также хотите получить эффективную, качественную, конфиденциальную и
персонализированную адвокатскую услугу, оставьте нам сообщение или позвоните нам
по телефону: 077-997-1180 , и мы свяжемся с вами сегодня, чтобы предоставить
предложение по адвокатскому сопровождению при покупке квартиры на бумаге.
