הגעתם לתל אביב אחרי צבא? מתכננים לשכור דירה? אולי מתכננים לרכוש דירה? אתם עומדים להכיר את המונח צ'ק בנקאי.
להבדיל מצ'ק / המחאה רגילה, צ'ק בנקאי לשכירות הוא בעל מאפיינים שונים בתכלית מאשר צ'ק רגיל. במאמר זה אנו נסביר את המשמעות של שימוש בהמחאה בנקאית אוטונומית לשכירות, מה היתרונות שלו ומתי להשתמש בו.
אם אתם עומדים בפני השכרת / שכירת דירה, חנות או משרד, מומלץ לקרוא את המאמרים שלנו בנושא הסכם שכירות לדירה:
הסכם שכירות לחנות / חוזה שכירות למשרד – מדריך משפטי וכלכלי (2024)
עומדים בפני השכרת חנות? מתכננים לשכור משרד? ברוכים הבאים למדריך המשפטי וכלכלי האיכותי בישראל
קריאה נעימה!
מהו צ'ק בנקאי לשכירות / שיק בנקאי לשכירות
צ'ק בנקאי / שיק בנקאי לשכירות הוא מסמך שמונפק על ידי בנק רשמי במדינת ישראל לבקשת השוכר, במסגרתו מתחייב הבנק לפרוע את הצ'ק באופן מיידי, וכאשר הבנק המנפיק ערב לפרעון הצ'ק הבנקאי לשכירות.
הצ'ק הוא מסמך כתוב, מתוארך וחתום, המורה לבנק של השוכר לשלם סכום כסף מסוים למשכיר במקרה בו יציג המשכיר את הצ'ק הבנקאי לשכירות לפירעון.
צ'ק בנקאי, המכונה גם צ'ק רשמי וצ'ק מיוחד, הוא אמצעי תשלום שמונפק על ידי בנק או חברת אשראי לצד שלישי, בדרך כלל מטעם לקוח הבנק שמשלם לבנק את הערך הנקוב של הצ'ק.
בעסקה גדולה, כמו קניית רכב או בית, וגם בעסקת שכירות לדירה או חנות או משרד, שימוש בצ'ק בנקאי מבטיח למוטב שהכספים נמצאים שם מכיוון שהצ'ק מגובה בכספי הבנק, כך שאין סיכון סביר שהצ'ק לא יכובד.
הרוכש של המחאה הבנקאית משלם לבנק מראש את מלוא סכום השיק. הבנק מפקיד את הכספים הללו ולאחר מכן מנפיק את הצ'ק הרשמי למוטב המיועד עבור הסכום המבוקש.
כלומר – הצ'ק הבנקאי הוא "מזומן על נייר" והכסף כביכול נמצא כבר על גבי השטר
צ'ק בנקאי הוא צ'ק שנמשך מהחשבון הרשמי של הבנק ולא מהחשבון האישי. הצ'ק כתוב על שם הבנק ובדרך כלל חתום על ידי פקיד. הבנק אחראי לתשלום השיק למוטב. אתם מחזירים לבנק את הכספים הדרושים לכיסוי ההמחאה מחשבונכם. ישנם מספר תרחישים שבהם הגיוני להשתמש בצ'ק בנקאי במקום צ'ק אישי בגלל ההטבות וההגנות שהוא מציע, שאולי לא תיהנו מהם עם צ'קים אישיים או תשלומים במזומן.
איך נראה צ'ק בנקאי
אז איך נראה צ'ק בנקאי? צ'ק בנקאי / שיק בנקאי מחולק ל- 2 חלקים – פרטי ההמחאה הבנקאית וההמחאה הבנקאית עצמה. מצ"ב תמונה להמחשה.
החלק הראשון הוא החלק העליון הקרוי "פרטי המחאה בנקאית".
בחלק זה יש את הפרטים הפורמליים הנדרשים לשם הוצאת ההמחאה הבנקאית לשכירות:
- בחלק העליון יש את פרטי הבנק המנפיק.
- יש את פרטי המוטב (שלמו לפקודת).
- תאריך
- פרטי העסקה (שעה, זהות הפקיד וכו')
- פרטי הלקוח / השוכר (מספר חשבון בנק, הפעולה המבוקשת, הסכום, סכום העמלה וכו')
- עבור מה השירות (שכירות, רכישת נכס, תשלום וכדומה).
- סך התשלום – מורכב מהצ'ק ומהעמלות.
להורדת צ׳ק בנקאי שכירות לדוגמה לחץ על הכפתור הבא:
החלק השני של ההמחאה הבנקאית לשכירות הוא הצ'ק עצמו
החלק הזה משמש כמזומן בידי המשכיר אשר יכול להפקיד את הצ'ק עם / ללא החלק העליון.
בחלק זה קיימים הפרטים הבאים:
- פרטי הבנק
- אמצעי הגנה של הבנק (מדבקה ייחודית, מספר סידורי ופרטים נוספים) – פרטים אלו נועדו להקשות על זיוף המחאות בנקאיות.
- למוטב בלבד – כיתוב זה מצוי בין קרוסים מעליו ומתחתיו, ונועד להפנות את הצ'ק לאדם אחד ספציפי בלבד, כך שההמחאה לא תוכל להיות מסוחרת/מועברת לאדם או ישות אחרת.
- שלמו לפקודת – סודות המקצוע – כאן מומלץ לציין את שם המשכיר בצירוף ת.ז.. זה נועד למנוע סיטואציה של אדם נוסף בעל אותו שם אשר עשוי לקבל לידיו את ההמחאה הבנקאית.
- הסכום לתשלום – הסכום יצויין בשקלים ובמילים. חייבת להיות התאמה מדויקת.
- חתימות הבנק – על פי הרכב החתימות המחייב.
- הצ'ק מודפס – הצ'ק עצמו מודפס ומונפק על ידי הבנק בנייר מכתבים רשמי
צ'ק בנקאי / המחאה בנקאית בהסכם שכירות דירה או חנות
מדוע בעלי דירות מעדיפים צ'ק בנקאי כאופציית תשלום?
לא כל הבטחונות או הבטוחות להסכם השכירות שוות. ישנן מגוון רב של בטוחות להסכם שכירות, אשר לכולם יתרונות/חסרונות אפשריים.
לקריאת המאמר המעולה שלנו בנושא בטוחות / בטחונות להסכם שכירות, קראו כאן:
בטוחות ובטחונות להסכם שכירות
לא פעם משרדנו נתקל בשאלות בנוגע לבטוחות בהסכם שכירות – איך יודעים איזה בטוחות אפשר לקחת? מה הכי בטוח בשבילי כמשכיר? ומה החוק קובע בנוגע לכך?
משרדנו החליט להרים את הכפפה ולכתוב את המדריך המקוון המקיף ביותר בנושא בטוחות להסכם שכירות!
כמשכיר, אתם רוצים לבחור את אפשרויות התשלום שקל לתעד ושמאפשרות לכם לקבל את הכספים במהירות, ללא הצורך במימוש ארוך.
לבעלי הדירות יש את הזכות להחליט על צורות תשלום השכירות שהם יקבלו מהשוכרים שלהם.
המשכירים גם יכולים לדעת שהם תמיד יהיו מוגנים מפני הפרה אפשרית של השוכר, ולהיות מוגנים בסכום כסף שיאפשר להם לקחת ייצוג משפטי, ומספיק דמי שכירות לחודשיים אשר יאפשרו את פינוי השוכר.
בנוסף מדובר בסכום כסף ודאי – וזה בגלל שהבנק ערב לסכום זה, ובעל הדירה אינו צריך לדאוג שהכספים אינם זמינים כאשר הם מנסים לפדות את הצ'ק.
כשוכר, תעדיפו שלא "להשכיב" סכום כסף משמעותי בידי המשכיר, אשר עשוי לנסות למצוא פרצות בהסכם על מנת לסיים את ההסכם במועד ובתנאים שנוחים לו. לכן יש לקבוע תנאים סטנדרטים אשר יקשו על מימוש ההמחאה בהתאם להוראות הסכם השכירות.
יתרונות השימוש בצ'ק בנקאי / המחאה בנקאית בהסכם שכירות
- התשלום מאובטח – מכיוון שהכספים נמשכים לחשבון הבנק ובערבות הבנק, בעלי הדירות לא צריכים לדאוג שהצ'ק יחזור בעקבות חוסר כספים.
גם עבור הדייר יש יתרון בשימוש בצ'ק בנקאי מאחר והוא יכול לעזור להימנע ממשיכת יתר ותשלום עמלות על צ'קים חוזרים.
- זמינות הכספים עשויה להיות מהירה יותר– לבנקים יש מדיניות זמינות כספים שקובעת תוך כמה ימים נפדים הצ'קים. מכיוון שצ'ק בנקאי מובטח, תקופת הפדיון קצרה בהרבה מאשר צ'ק רגיל, ובדרך כלל ניתן לראות את הכסף בחשבון תוך פחות מ-24 שעות.
- האבטחה מוגברת – צ'ק בנקאי יכול להפחית את הפוטנציאל להונאת צ'קים מכיוון שרק האדם שהוא מופק עבורו יכול לפדות אותו. צ'קים בנקאיים כוללים בדרך כלל הוראות אבטחה משופרות, כגון סימני מים, מדבקות מיוחדות, מספרים מזהים, דף זיהוי שונה והכל כדי למנוע את שכפולם במרמה.
- סינון שוכרים לא רציניים – שכירת נכס באלפי או עשרות אלפי שקלים לא מתאימה לכל אחד/אחת. אם החלטתם כמשכירים שאתה רוצים צ'ק בנקאי מהשוכר, והשוכר מסכים לכך – המשמעות היא שהצד השני הוא בעל איתנות פיננסית בסיסית אשר מאפשרת לו להעמיד את הסכום מבלי החשש שיאבד אותו או יסתמך עליו.
ייעוץ ראשוני ללא עלות
ביטול צ'ק בנקאי / המחאה בנקאית – האם ניתן ואיך?
ביטול צ'ק בנקאי ניתן לביצוע ב-2 מקרים:
- ביטול צ'ק אשר ברשותכם – אם הצ'ק הבנקאי עדיין אצלכם או חזר אליכם בתום הסכם השכירות, יש להמציאו לבנק, אשר יבטל את ההמחאה וישיב את הכסף לחשבון ממנו נלקח הסכום. מדובר בהליך פשוט שיבצע הבנק, והסכום יושב לחשבונכם תוך מספר שעות.
- ביטול צ'ק שאבד / נגנב – במקרים חריגים, צ'ק בנקאי עשוי ללכת לאיבוד, או להיגנב על ידי אדם אחר. אם הצ'ק אבד / נגנב – מומלץ (ולפעמים בגדר חובה) לפנות למשטרה ולדווח שנגנב / אבד הצ'ק.
עם התלונה שהוגשה למשטרה עליכם יהיה להגיע לסניף הבנק, ולבקש לבטל את הצ'ק. ברוב המקרים המוחלט, הבנק ידרוש מכם חתימה על כתב שיפוי, אשר יבטיח שאם הצ'ק יפרע על ידי אוחז כשורה – אתם תפצו את הבנק עבור ההוצאות שעלולות לחול.
- ביטול צ'ק בנקאי עקב הונאה או במקרים של חוסר הסכמה – במקרים אלה הבנק לא יוכל לסייע ולבטל את הצ'ק, אלא עליכם לפנות להליך משפטי כנגד מי שקיבל לידיו את ההמחאה.
צ'ק בנקאי בהסכם שכירות – איך לעשות את זה נכון
בין אם אתם עומדים בפני השכרת דירה כמשכירים, או כשוכרי דירה, עליכם לדעת איך להגן על עצמכם במקרה של שימוש בצ'ק בנקאי להסכם שכירות.
להלן מספר המלצות שיש לקבוע בהסכם שכירות מצד המשכיר (בעל הדירה):
- לקבוע את הסכום המקסימלי בדין – עד 3 חודשים שכירות. אפשר להשתמש בפחות, אבל זה לשיקול דעתכם.
- להודיע מראש על הדרישה לצ'ק בנקאי – מומלץ לציין זאת במודעה כדי לסנן שוכרים לא רצויים.
- לקבוע פיצוי מוסכם בהסכם ושימוש בצ'ק הבנקאי – במקרה של הפרת ההסכם, ניתן יהיה להשתמש בצ'ק הבנקאי לשיפוי בגין הנזקים.
- השבת הצ'ק לאחר קבלת הדירה, והשבת חשבונות במלואם.
להלן מספר המלצות שיש לקבוע בהסכם שכירות מצד השוכר בקשר עם צ'ק בנקאי לשכירות:
- לקבוע כי הצ'ק מוחזק בנאמנות – אם הצ'ק מוחזק בנאמנות, הרי שהמשכיר משמש כנאמן וחלות עליו חובות מכח הדין לצורך שימוש בצ'ק.
- לקבוע תקופת התראה בטרם שימוש – יש לקבוע תקופת התראה מינימלית של 14 ימים בטרם השימוש בצ'ק הבנקאי.
- לוודא כי המשכיר הוא אכן המשכיר – יש לוודא כי ההמחאה הבנקאית לשכירות ניתנת למשכיר אשר הוא הבעלים של הנכס בלבד, ולא לאדם אחר (אפילו לא בן משפחה, קרוב)
