בטוחות ובטחונות להסכם שכירות

הסיבה הראשונה – אופן המימוש של הבטוחה – מקשה למימוש לקל למימוש

החלק העליון של המשולש כולל בטחונות שניתן לממש אותן (להשתמש בהן) בצורה הקלה והנוחה ביותר, וללא הליך משפטי, וככל שיורדים אופן המימוש מחייב פעולות נוספות לשם מימוש הבטחונות, מה שמקשה יותר על המשכיר במימוש בטוחות.

כך לדוגמה, כאשר יש בידי המשכיר בטחונות מסוג פיקדון או צ'ק בנקאי – כל שנדרש מהמשכיר הוא להודיע על מימוש הבטוחה לשוכר, או להפקיד את הצ'ק בבנק ולגבות את הסכום. להבדיל, בעת מימוש של שטר חוב, נדרש המשכיר להגיש את השטר בידי הוצאה לפועל ולהתחיל את הליך המימוש באופן ארוך בהרבה.

כאשר יורדים במשולש, ערבות בנקאית תמומש באמצעות תנאי הערבות שכתובים בה. עצם קיומה מחייב את קיומם של כספים בחשבון השוכר.

מתחת לכך, שיק / צ'ק פתוח ניתן למימוש על ידי מילוי הפרטים הנדרשים, והפקדתו בבנק. גם ערבות מאפשר בטחון גדול יותר שכן באמצעותה ניתן לפנות לערב לקיום חובות השוכר.

ובסוף, נמצא שטר החוב – שכן לצורך מימושו יש צורך לפנות למימוש באמצעות הליך בהוצאה לפועל, במסגרתו נדרשים להוכיח את הפרת ההסכם ודרישת החוב.

ככל שיורדים במשולש הבטוחות והביטחונות – קשה יותר לממש את הבטחונות, ולעיתים קרובות צריך לבצע הליך משפטי על מנת להשתמש בהם.

הסיבה השנייה – עלות של הבטוחה – מבטוחה שעולה כסף לכזו שפחות

כפי שניתן לראות – בראש המשולש עומדות בבטחה בטוחות מסוג פיקדון כספי כספי ושיק / צ'ק בנקאי.

שתי בטוחות אלה, עולות כסף רב לשוכר, אשר צריך להמציאם כתנאי לתחילת השכירות. קל להבין שעלות של מספר חודשי שכירות מראש היא עלות משמעותית לשוכר.

הם גם מאפשרות ניפוי של שוכרים פחות נזילים, שכן שוכר שמשכיר בית לתקופה של שנה ומעלה עלול למצוא עצמו לאורך השנים בבעיות כספיות נקודתיות, אבל למשכיר תהא הכרית בטחון שמאפשרת לו לנשום.

מתחת לבטוחות אלה נמצאת הערבות הבנקאית, שעלותה זניחה יחסית לפיקדון ועולה עשרות/מאות שקלים בודדים לשנה.

חלק מהיתרון של הערבות הבנקאית שהיא נמצאת בידיו של השוכר, אלא אם הוגשה הערבות למימוש ואז תדרש לעבור לידי המשכיר.

מתחת לכל אלה יש את יתר הבטוחות – שכן אלה בטוחות שלא עולות כסף לשוכר כלל. כך למשל שיק / צ'ק פתוח שאין לו כיסוי אינו מאפשר הגנה מלאה, וכך גם שטר חוב.

הסיבה השלישית – עדיפות ובטחון למשכיר – מעדיפות גבוהה לעדיפות נמוכה (ולהפך)

כולנו רוצים להרגיש בטוחים – במיוחד אם אנו נותנים למישהו אחר נכס ששווה כסף רב ועמלנו קשה להשיגו.

לכן, חשוב מאוד למשכיר שירגיש בטוח בכך שאם השוכר לא יקיים את התחייבויותיו – ניתן יהיה להוציא מהבית, ויהיה סכום של כסף מסוים שיגרום לנו להרגיש בטחון.

לכן, תשלום מראש באמצעות צ'ק / שיק בנקאי ותשלום פיקדון – מהווים בטחון מקסימלי של המשכיר, מכיוון ויש בידיו סכום כסף מסויים שיאפשר לו אוויר לנשימה עד להוצאת השוכר מהדירה.

ככל שיורדים ברשימה, הביטחון יורד, שכן אם מדובר בשוכר שהוא פושט רגל או לא משלם את חובותיו – הרי שפיסת נייר כמו שטר חוב או צ'קים פתוחים לא שווים כמעט כלום שכן נדרש לממשם, ולעיתים אין מאיפה לממש.