לא פעם משכירי דירות מספרים על סיפורי בלהות של דירה שהשכירו והשוכרים ברחו מהדירה לאחר שהשאירו את הדירה במצב גרוע, ועם נזק כספי רב לדירה. לעיתים, הם גם יכולים לספר שהשוכרים השאירו חוב לתשלומים השוטפים בדירה (חשמל גז, מים, ועד בית ארנונה וכו'), כאשר הרשויות מסרבות להעביר את התשלום.
במצבים אחרים, דייר קיים בדירה מושכרת עלול לפגר בתשלומים או שאחת ההמחאות פיקדון יכולה לחזור או שיכולים להיגרם נזקים מסוימים על ידי הדיירים.
סוג הערבות אותו תדרשו בעת חתימת חוזה השכירות יקבע את הפעולה שתוכלו לנקוט במקרה שהדייר לא ישלם בהתאם להסדר שעשיתם. לצערנו, בעלי הדירה תמיד צריכים להיות מוכנים למה שיקרה כאשר הדייר לא יעמוד בהסכם. מאמר זה יבחן סוג ערבות נפוץ מאוד המכונה שטר חוב שכירות.
מה זה שטר חוב
שטר חוב הוא מסמך משפטי מחייב המקים חובה של הצד החותם (החייב / השוכר) לשלם סכום כסף מוסכם לצד הנושה (בעל הדירה / המשכיר), ללא תנאי בו מתחייב החייב לפרוע לנושה ו/או מי מטעמו עם דרישה סכום כסף מוסכם.
שטר חוב הוא אחת מהבטוחות הנפוצות ביותר בשוק השכירות למגורים ולמסחרי (חנויות, דירות, מחסנים וכדומה). הוא משמש כבטוחה סטנדרטית ונפוצה אשר אינה מחייבת הוצאה כספית מצד השוכר.
לקריאת המדריך המלא על הסכם שכירות לדירה או הסכם שכירות למשרד או חנות, אתם מוזמנים לקרוא עוד במאמר שלנו בנושא:
הסכם שכירות לחנות / חוזה שכירות למשרד – מדריך משפטי וכלכלי (2024)
עומדים בפני השכרת חנות? מתכננים לשכור משרד? ברוכים הבאים למדריך המשפטי וכלכלי האיכותי בישראל
ההסדרה החוקית של אפשרות השימוש בשטח חוב נמצאת בסעיפים 90-84 לפקודת השטרות [נוסח חדש], והיא קובעת את אופן ההכנה והנראות של שטר חוב, יחד עם ההיתכנות לשימוש בו.
לא פעם יש שוכרים או משכירים אשר מעלים את השאלה איפה קונים שטר חוב, והשאלה איפה קונים שטר חוב אינה רלוונטית שכן שטר חוב אינו מוצר שנמכר, אלא מדובר בנוסח של שטרות חוב נכתב לרוב על ידי בנקים, מוסדות הלוואות או עורכי דין לשכירות, אשר צריכים לכלול בשטר החוב את כל המידע הדרוש על פי דין.
שטר חוב הוא כלי פיננסי המכיל הבטחה כתובה של המנפיק לשלם למקבל סכום כסף קבוע, על פי דרישה או במועד עתידי מוגדר. שטר חוב חייב להכיל בכתב את כל ההוראות הנוגעות לחוב, לרבות סכום, שיעור הריבית, מועד הפירעון וחתימת המנפיק, ותנאים נוספים אשר נקבעו בחוק ובפסיקה.
שטר חוב עבור נכס להשכרה הוא הבטחה משפטית מחייבת לתשלום דמי השכירות. אם המשכיר מבקש שטר חוב שכירות בתור ערבות, והשוכר חותם עליו, הוא מחויב על פי חוק לשלם את דמי השכירות לפי התנאים שנקבעו על ידי המשכיר.
למה משמש שטר חוב וסוגים של שטרות חוב
שטר חוב משמש בעיקר כבטוחה להסכם, כאשר אם הצד החייב יפר את הוראות ההסכם, יוכל הנושה (המשכיר) לדרוש את תשלום החוב מהחייב והערב/ים, ואם לא ישלמו להגיש את שטר החוב לשכירות למימוש בהוצאה לפועל.
יש לציין כי ישנם מספר סוגים של שטרי חוב, אשר שונים באופיים וניסוחם בהתאם למי שיצר אותם (בנק, גורם פרטי, עורכי דין) ובהתאם לצורך שלשמו הם נוצרו (השבת הלוואה, בטוחה וכו') להלן רשימה קצרה של סוגים שונים של שטרי חוב:
- שטר חוב לא רשמי / פרטי – זוהי הגדרה כללית לשטרי חוב, אשר עשויים לקיים את הוראות הדין או שלאו, אשר מי שמכינים אותם הם אנשים פרטיים, בקשר עם עסקאות פנימיות או עסקאות בתוך המשפחה. אין ערובה לכך ששטר החוב מקיים את הוראות הדין, ועל כן עשוי להיות מסורב למימוש בהוצאה לפועל.
- שטר חוב שכירות – שטר חוב לשכירות בלתי מוגנת הוא מסמך משפטי אשר קיים בנוסחים פשוטים באינטרנט או שניתן על ידי עורך דין למקרקעין ונדל"ן. בהמשך המאמר תוכלו למצוא נוסח PDF לשימוש אישי.
אם בעל דירה אינו מעוניין להתחיל בהליכי פינוי דייר ומאמין שהשוכר יוכל לשלם את שכר הדירה, עליו לשקול להחתים אותו על שטר חוב. שטר חוב להשכרה הוא הבטחה מחייבת משפטית לתשלום דמי השכירות.
- שטר חוב בנקאי – שטר חוב בנקאי הוא שטר חוב בנוסח קבוע מראש שהבנק או איגוד אשראי או סוכנות הלוואות מחתים את הלקוח עליו בעת נטילת הלוואה ו/או משכנתא. מדובר בנוסח מתקדם שנועד להקל על הבנק לגבות את החוב.
לרוב הם דורשים מהלווים להחזיר את ההלוואה בריבית, ולמלווה יש שעבוד על הנכסים שבבעלות הלווה עד לקבלת התשלום. לדוגמה, אם הייתם לוקחים הלוואת רכב מהבנק, לבנק יהיה שעבוד על המכונית שלכם עד שתחזירו את ההלוואה.
יתרונות וחסרונות לשימוש בשטר חוב
לשימוש בשטר חוב יש מספר יתרונות וחסרונות מובילים, אשר מתאימים לכל הסכם שכירות. להלן טבלה מסכמת של היתרונות והחסרונות של שטר חוב לשכירות
יתרונותיו של שטר חוב לשכירות | חסרונותיו של שטר חוב לשכירות |
שטר חוב הוא מסמך בעל תוקף משפטי מוצק אשר נותן לכם ביטחון כי אתם תקבלו את הכסף שמגיע לכם על פי ההסכם, במיוחד כאשר מדובר בשטר חוב עליו חתומים מספר ערבים. | זהו כלי פיננסי מורכב עבור משתמשים חדשים שכן המשפטים הקצרים והפשוטים לכאורה בשטר עשויים להסתיר כמה תנאים לא נוחים. כתוצאה מכך, ייתכן שבסופו של דבר אתם אלו שתצטרכו לשלם סכום כסף עצום במידה ותפנו להליכים משפטיים ושטר החוב לא היה רשום באופן תקין, או יכלול אותיות קטנות והסברים מעורפלים ולא ברורים, מה שיעמיד אתכם במקום לא טוב מבחינה משפטית.
|
שטר חוב יכול לשמש אתכם למגוון רחב של שימושים לפי הצרכים האישיים שלכם. זה יכול לשמש למטרות פרטיות, למשל הלוואות בין בני משפחה, שטר חוב שכירות ועוד, כמו גם למטרות מסחר והלוואות גדולות ממוסדות כמו בנקים.
| שטר החוב אינו בהכרח מבטיח כי אתם תקבלו את הכסף שלכם. תשלום שטר החוב מותנה ביכולות הפיננסיות של החייב והערבים שחתומים איתו לשלם את הסכום. |
יתרון מרכזי ששטר חוב מספק לכם הוא גמישות. שטר חוב מאפשר לכם לציין כיצד התשלומים יבוצעו, באיזו נקודת זמן עתידית או לפי דרישה. גמישות זו מאפשרת לכם לציין את תנאי התשלום המתאימים ביותר לצרכים שלכם.
| כדי לממש את שטר החוב יש לפנות להליך הוצאה לפועל או בית משפט. קחו בחשבון שהליך התביעה הוא תהליך ארוך ומתיש, שיכול לקחת חודשים ואפילו שנים במקרים מורכבים, עד הפסיקה הסופית בה אתם תגלו כמה ואם בכלל כסף מגיע לכם. |
שטר חוב הוא כלי פיננסי מועיל, כאשר הפורמט של שטר חוב הוא פשוט, מה שהופך את הנפקתו לקלה ביותר. אתם לא צריכים לרשום על שטר החוב פרטים רבים או להחזיק מסמך ארוך שנכתב על ידי נוטריון. האלמנטים המינימליים שיש לכלול הם סכום הכסף המדובר, שיעור הריבית ותזמון ההחזרים. כדאי להוסיף כמה פרטים נוספים, כגון כתובת הנכס ומספרי הטלפון של הצדדים המעורבים, תאריך וחתימה. | לעיתים שטר החוב עשוי שלא לכסות את מלוא גובה הנזק (במקרים של הרס מכוון בדירה), ועל כן נדרש הזכאי לפעול לקבלת הסכום בתביעה נוספת. |
ייעוץ ראשוני ללא עלות
שטר חוב ובטוחות נוספות
שטר חוב הוא בטוחה משפטית נפוצה בכמעט כל הסכם שכירות, אך היא אינה האפשרות היחידה שלכם להבטיח כי תקבלו את דמי השכירות שלכם בזמן. לרשותו של בעל המשכיר עומדות אפשרויות לבטוחות או ביטחונות נוספות אותם הוא יכול לדרוש מהדייר בעת חתימה על חוזה השכירות.
לקריאת מלוא הבטחונות בהסכם שכירות, אתם מוזמנים לקרוא את המאמר המלא שלנו על בטוחות ובטחונות בהסכם שכירות:
בטוחות ובטחונות להסכם שכירות
לא פעם משרדנו נתקל בשאלות בנוגע לבטוחות בהסכם שכירות – איך יודעים איזה בטוחות אפשר לקחת? מה הכי בטוח בשבילי כמשכיר? ומה החוק קובע בנוגע לכך?
משרדנו החליט להרים את הכפפה ולכתוב את המדריך המקוון המקיף ביותר בנושא בטוחות להסכם שכירות!
מימוש של שטר חוב
אם כל הבקשות שלכם עם הדייר לא הועילו, ואתם נאלצים להגיע למצב של מימוש שטר החוב, השלב הראשון בתהליך הוא התראה בפני החייב והערב על כוונה להפעיל את שטר החוב, תוך מתן מספר ימים בודדים לתיקון ההפרות.
ישנם מצבים שדי באיום בהליכים משפטיים כדי לגרום לדייר לקיים את תנאי ההסכם, אך אם לא, אז יש לעבור לשלב הבא.
בעת הודעה על כוונה לפעול למימוש החוב בהוצאה לפועל, מומלץ להמציא באופן אישי את ההתראה לחייב ולערב באמצעות שליח. זה יסייע בעת מימוש השטר בהוצאה לפועל.
בתום תקופת ההתראה, יש להגיש את שטר החוב למימוש בהוצאה לפועל כנגד החייב והערב. וחשוב לציין כי למרות שמדובר באכיפה משפטית רבת עוצמה של זכויותיכם על פי שטר החוב, אין היא מבטיחה כשלעצמה פירעון השטר.
כניסה להליכי גבייה אינו תהליך נעים כשלעצמו, כך שאם אתם נחושים לאכוף את זכויותיכם לפי שטר החוב, יכול להיות רעיון טוב להיעזר בשירותיו של עורך דין מקצועי.
חשוב להבין שמכיוון ששטר החוב החוקי הוא כלי מחייב מבחינה משפטית, זה מעניק לבעל הדירה חובות מסוימים שעליכם להיזהר מאוד שלא להפר, אחרת המערכת המשפטית עלולה לפעול כנגדכם.
לאחר קבלת פסק דין בהוצאה לפועל ו/או בבית המשפט, תוכלו לפנות להליכי הוצאה לפועל במידה והדייר לא ישלם את חובו עד התאריך שנפסק בפסק הדין הסופי.
שטר חוב עם ערב
כדי להבטיח את מימוש שטרות החוב גם אם השוכר לא ישלם אותו, משכירים רבים נוטים לאלץ את השוכרים לחתום על שטר חוב עם ערב או מספר ערבים, הנקראת גם "ערבות אוואל". משמע, בנוסף לדייר עצמו חתומים על שטר החוב ערב אחד או יותר, אשר מתחייבים לשלם בעצמם את הסכום המצוין במסמך במידה והדייר לא יוכל לעשות כן.
חתימה על ערבות על שטר חוב מחזקת את הבטוחות שיש לבעל הדירה בעת הצורך ומבטיחה לו ביטחון נוסף והכרחי. אם אי אפשר להחתים את הערבים על השטר, רצוי להשתמש בערבות נוספת, ולא להסתמך רק על שטר החוב.
טופס שטר חוב PDF להורדה
על מנת ששטר החוב יהיה תקף, יש צורך למלא מספר תנאים משפטיים מחייבים. אחד התנאים העיקריים הם העותק המקורי עובר לבעל הדירה, וגם הדייר צריך לקבל עותק. כדי ששטר חוב שכירות יהיה תקף, הוא צריך לכלול מידע ספציפי כמו:
- שמות החותמים- שמו של הדייר ושמו של בעל הדירה
- גובה הריבית אותו מבקש בעל הדירה במידה יש פיגור בתשלומים
- סכום לתשלום
- חתימה של שני הצדדים
- תאריך
- נוסח המחייב לשלם
בעל הדירה יכול לפנות לעורך דין כדי לערוך את שטר החוב באופן מקצועי, אך בהחלט ניתן לרשום את שטר החוב באופן עצמאי. משתמשי האתר יכולים להנות מהורדת שטר חוב שכירות לדוגמה על ידי לחיצה על הקישור המופיע מטה.
