אם אתם עומדים בפני חתימה על הסכם דיור מוגן – יש לכם תקופת ניסיון חינם שהמחוקק חייב את בית הדיור להעניק לכם. איך ממקסמים את התקופה? התשובות במאמר זה.
מהי תקופת הניסיון בדיור מוגן
תקופת ניסיון בדיור מוגן היא תקופה קצובה בהסכם ובחוק, בה דיירי בית הדיור המוגן יכולים לסיים את ההתקשרות עם בית הדיור המוגן, מבלי שישחק הפיקדון הכספי שהופקד בידי בית הדיור המוגן, והצדדים יוכלו לסיים את ההתקשרות בהודעה חד צדדית.
כיום קיימת תחרות גדולה בשוק הדיור המוגן, כאשר כל אחד ממקומות הדיור המוגן מנסה לתת את התנאים הטובים ביותר לדיירים שלו, ולשכנע דיירים חדשים להצטרף. אחת האפשרויות של הצדדים להכיר אחד השני, היא תקופת ניסיון בבית הדיור המוגן.
על פי חוק הדיור המוגן, על כל דיור מוגן להציע לדייר תקופת ניסיון למשך תקופה מסוימת בבית הדיור המוגן, מבלי שההתקשרות תהיה מחייבת באופן סופי. במהלך חודשים אלו בודק הדייר את התאמתו של הדיור המוגן לצרכיו ולרצונותיו, כמו גם להפך, הדיור המוגן בודק את התאמתו של הדייר למקום.
אם הדייר או בית הדיור המוגן אינו מרוצה ומבקש לסיים את ההסכם עם הדיור המוגן מכל סיבה שהיא במהלך תקופת הניסיון הנקובה בהסכם, אשר לרוב הינה שלושה חודשים, רשאי הדייר לעשות זאת במתן הודעה בכתב לבית הדיור של מספר ימים קבוע מראש, או על פי התנאים המצוינים על ידי הדיור המוגן.
כמה זמן היא תקופת הניסיון בדיור מוגן
תקופת הניסיון בדיור מוגן היא תקופה שלא תפחת מ-3 חודשים, ולא תעלה על 12 חודשים ממועד כניסת הדייר לבית הדיור המוגן. על פי רוב, בתי הדיור המוגן מציעים 3 חודשים בלבד של תקופת ניסיון.
מעבר לדיור מוגן היא החלטה לא פשוטה ויש לשקול אותה לעומק. במקרה זה, תקופת הניסיון באה לטובתו של הדייר, מאחר ומעבר לדיור מוגן זה הוא שלב חדש בחייו של האדם ויש להסתגל אליו בהתאם.
תקופת ניסיון והסתגלות זה הוא פרק הזמן בו הדייר יכול לבחון את התאמתו של הדיור המוגן, להסתגל לתנאים החדשים ולהתחיל להרגיש את תחושת ה'בית'. או להפך, זו יכולה להיות התקופה בה הדייר יבין כי המקום אינו מתאים לו, וכאן יש לו הזדמנות לסיים את ההתקשרות מול הדיור המוגן באופן נעים ומוסכם מראש על שני הצדדים.
הארכת תקופת הניסיון – סודות המקצוע
על פי חוק הדיור המוגן תקופת הניסיון אורכת לרוב כשלושה חודשים בלבד. במשא ומתן בו אתם מיוצגים על ידי עורך דין לדיור מוגן, ניתן להאריך את תקופת הניסיון לתקופה ארוכה מזאת, בהתאם לבקשתם של אחד הצדדים בהסכם, לתקופה ארוכה יותר, אך שלא תעלה על שנה.
בית הדיור לא יעניק הארכה זו מיוזמתו – צריך לדעת לבקש אותה.
כמו כן, בתקופה זו גם הדייר עצמו נמצא בתקופת ניסיון מול הדיור המוגן. על פי ההסכם בין הצדדים, הדיור המוגן רשאי לבטל את הסכם ההתקשרות מול הדייר במהלך תקופת הניסיון, כאשר על בית הדיור המוגן להגיש את ההחלטה שלא להמשיך לדייר בכתב מספר ימים קבוע מראש.
סעיף 18 לחוק הדיור המוגן – תקופת ניסיון וביטול הסכם התקשרות בדיור מוגן
סעיף 18 לחוק הדיור המוגן הוא הסעיף שקובע את כללי המשחק בנוגע לתקופת ניסיון בבית דיור מוגן, והוא קובע את תקופת הזמן המינימלית של תקופת הניסיון, כיצד מודיעים על סיום הסכם הדיור המוגן בתקופת הניסיון.
סעיף 18 לחוק הדיור המוגן דן בדיוק בנושא של תקופת הניסיון. סעיף זה מסדיר את פעילות הדיור המוגן ברמת החקיקה וקובע עבורם כללי התנהגות ברורים ביחס לתקופת הניסיון וההודעה המוקדמת.
על פי חוק זה נקבע אורכה של תקופת הניסיון ומה הם התנאים לסיום התקשרות בין הצדדים במהלך תקופה זו:
- שלושת חודשי המגורים הראשונים של הדייר ביחידת הדיור המוגן יוגדרו בהסכם ההתקשרות כתקופת ניסיון.
- הצדדים, על פי בקשה והסכמה מראש, יכולים לבקש הארכה עבור תקופת הניסיון עד לתקופת ניסיון שאורכה לא יעלה על שנה.
- בזמן תקופת הניסיון, שהיא גם תקופת ההודעה המוקדמת, כל אחד מהצדדים יכול להודיע על סיום חוזה ההתקשרות. את הודעת הביטול צריך להגיש באופן כתוב ולשלוח לפחות 14 ימים מראש.
מה זה אומר בכתב? זהירות מוקש. תשומת לב שעל פי רוב יש לשלוח את הודעת הביטול בדואר רשום, ומומלץ גם למסור ידנית להנהלת בית הדיור. כדאי לוודא שהגיע ההודעה למניעת טענות מיותרות. - בנוסף לסעיף הקודם, הדייר רשאי לסיים את חוזה בכל עת, גם לאחר סיומה של תקופת הניסיון, ובלבד שיודיע על זה לבעל הדיור המוגן שלושה חודשים מראש, ובכפוף להוראות החוזה.
האם אפשר להאריך או לקצר את תקופת הניסיון
תקופת הניסיון המוגדרת על פי חוק הינה שלושה חודשים ראשונים, לכן לא ניתן לקצר תקופת ניסיון זאת, אך בהחלט הדייר או הדיור המוגן יכולים לסיים התקשרות במהלך תקופה זו, כל עוד ההודעה על הביטול הוגשה בכתב לפחות שבועיים מראש.
אם בהסכם שנחתם מול הדיור המוגן מצוין כי תקופת הניסיון הינה קצרה משלושה חודשים או לא מצוין סעיף זה כלל, הרי שמדובר באי חוקיות של הסעיף ועליכם לדרוש את התקופה הקבועה בחוק. כמו כן ניתן להאריך את תקופת הניסיון לפרק זמן ארוך יותר, בהתאם לבקשתו של אחד הצדדים (לרוב הדייר), החוק קובע כי היא לא תעלה על פרק זמן של יותר משנה.
במקרה זה אם הדייר חתם על הסכם בו מצוינת תקופת ניסיון ארוכה יותר משלושה חודשים, כאן יש לפעול בהתאם לחוזה החתום, כל עוד תקופה זו לא אורכת יותר משנה.
האם ניתן לסיים את תקופת הניסיון לפני הזמן
תקופת הניסיון בדיור מוגן תפקידה לשמש לשני הצדדים כתקופת הסתגלות ובדיקת התאמה. הרי גם אם הדייר אינו רוכש את הדירה, בפועל צפויה לו מערכת יחסים ארוכת טווח עם הדיור המוגן במידה ויחליט לעבור לגור בו.
תקופת הניסיון הקצרה ביותר המוגדרת על פי חוק הינה שלושה חודשים, אם זאת, אם אחד הצדדים מבין במהלך תקופת הניסיון כי אין התאמה לגבי ציפיותיו, יש לכל אחד מהצדדים את האפשרות לסיים את הסכם ההתקשרות גם לפני תומה של תקופת הניסיון.
במקרה זה יש להגיש את הודעת הביטול באופן כתוב ולפחות שבועיים מראש. חשוב לציין כי גם לאחר סיומה של תקופת הניסיון לדייר יש את האפשרות לסיים התקשרות מול הדיור המוגן. עליו להגיש את בקשת הביטול בכתב שלושה חודשים כפי שנקבע בחוק.
