הסכם ממון על דירה

הסכם ממון על דירה מאפשר לבני זוג להחליט כיצד תחולק הדירה שלהם, במקרה בו ייפרדו חלילה. הסכם הממון מעניק לבני הזוג את הכוח להתגבר על כללי ברירת המחדל הקבועים בדין, ולהחליט על חלוקת הרכוש שלהם בעצמם. מתי הסכם ממון הינו בעל תוקף משפטי? מה יקרה לדירה בהיעדר הסכם ממון? המשיכו לקרוא ומצאו את כל התשובות.

חלוקת דירה בין בני זוג – ברירת המחדל

סעיף 3 לחוק יחסי ממון קובע כי כלל נכסיהם של בני זוג יעברו "איזון משאבים" עם פרידתם או עם פטירתו של אחד מהם. איזון המשאבים משמעותו שכלל הנכסים מתחלקים חצי חצי בין בני הזוג. כך יוצא שדירות אשר היו בבעלות שני בני הזוג או אף אחד מהם, מתחלקות ביניהם אגב פרידה או מוות. עם זאת, על פי חוק יחסי ממון, במקרה בו אחד מבני הזוג קיבל את הדירה במתנה או רכש אותה לפני הנישואין, הדירה לא תיכלל באיזון המשאבים ולא תתחלק בין בני הזוג.

ניתן היה לחשוב כי אם החוק אומר כן, הרי שהדירה לא תתחלק בין בני הזוג. אולם שורת פסיקות של בית המשפט העליון, ובראשן הפסיקות בהלכות של יעקבי ו-קנובלר וכן בהלכת אבו רומי, נפסק כי על דירה יכול לחול "שיתוף ספציפי מכוח הדין הכללי", אשר מבטל את הכלל האמור ומוביל לשיתוף הדירה על אף שהיא נרכשה קודם לנישואין. כדי להימנע ממצב שכזה בו דירה מתחלקת בין בני הזוג, חרף רצונו של בעל הדירה, בני זוג יכולים לערוך ביניהם הסכם ממון על דירה, ולדאוג לקיימו לאורך חיי הנישואין.

כאמור בחוק יחסי ממון, על ההסכם להיערך בכתב ולעבור אימות בפני נוטריון או בית המשפט, אך בסופו של דבר, ככל שהוא נערך כדין, הרי שהסכם הממון הוא אשר יכריע כיצד תחולק הדירה במקרה של פרידה או מוות.

מתי כדאי לעשות הסכם ממון

ישנן מספר גישות בעולם המשפחה והמשפט ביחס למקרים בהם כדאי לזוגות לערוך ביניהם הסכם ממון. קיימים עורכי דין ומומחי משפט הסבורים כי בכל מצב רצוי שזוג יערוך הסכם ממון. אחרים חושבים כי במקרים רגילים אין בכך צורך, והצורך בהסכם ממון מתעורר אך ורק במקרים חריגים שבחריגים. אנו, בתור משרד עורכי דין מקרקעין המתעסק רבות בנושאים אלו, ננקוט בדרך האמצע ונציע את הנוסחה הבאה – כאשר רק אחד הצדדים מביא עימו נכס משמעותי לנישואין (דירה, מניות בחברה, אופציות, מטבעות קריפטוגרפיים ועוד), או במקרים בהם קיים פער משמעותי בהון הראשוני בין שני בני הזוג, רצוי לערוך הסכם ממון.

אחרת, אין בכך עניין מיוחד. במקרים של פער ברכוש בני הזוג, הסכם ממון גם יוכל למנוע מריבות עתידיות וגם למנוע תחושות הקרבה וחוסר נעימות במהלך שנות הנישואין. ונדגיש – סכומי כסף שאינם משמעותיים ואינם מאפשרים רכישת דירה ו/או הון עצמי לרכישת דירה, יכולות לגרום דווקא לתחושה הלא רצויה בעת הכניסה לנישואין ועל כן יש לנסות ולהימנע מכך.

הסכם ממון על כלל הרכוש או רק על הדירה?

לעיתים, נכון לערוך הסכם ממון על כלל רכושם של בני הזוג. במקרים אחרים, די בעריכת הסכם ממון על הדירה לבדה. ישנם שיקולים לטובת הסכם כולל, ואחרים לטובת הסכם ספציפי הנוגע לדירה בלבד. ההמלצה הסופית תלויה בנסיבות כל מקרה ומקרה ובמערכת היחסים הכלכלית הכוללת בין בני הזוג. בשל כך, נסתפק בשלב זה בהעלאת המודעות לכך ששני סוגי ההסכמים הינם אופציונליים, ונמליץ על התייעצות עם עורך דין משפחה או עורך דין מקרקעין בנושא.

הסכם ממון על דירה – ידועים בציבור

חוק יחסי ממון, אשר מכוחו ניתן לכרות הסכם ממון, חל על זוגות נשואים בלבד. אולם אין משמעות הדברים שזוגות ידועים בציבור לא יכולים לכרות מעין הסכם ממון אף הם. ראשית, יש לציין כי על זוגות ידועים בציבור חלה "הלכת השיתוף". הלכת השיתוף משמעותה כי נכסי בני הזוג משותפים והרכוש שלהם הוא רכוש משותף, בהסתמך על חזקת השיתוף, לפיה חזקה כי בני הזוג מעוניינים זה בשיתוף זה ברכוש.

כתוצאה מכך, אף אם אחד מבני הזוג הוא הבעלים הבלעדי של הדירה, הרי שגם לבן הזוג השני יש זכויות במחציתה. זאת, בהתאם להלכת הדרי שם נקבע כי "דירת מגורים היא גולת הכותרת של חזקת השיתוף" ויהיה קשה להוכיח כי חזקת השיתוף לא חלה על דירה אשר שימשה זוג ידועים בציבור למגורים. כדי להימנע מחלוקת רכוש שכזו, ידועים בציבור, או זוגות שאינם רוצים להיחשב ידועים בציבור, יוכלו לכרות "הסכם חיים משותפים".

תוכנו וצורתו, דומים מאוד לאלו של הסכם ממון. ביכולתו לגבור על חזקת השיתוף ולמנוע חלוקה עתידית של הנכס. הסכם זה לא טעון אימות עורך דין או נוטריון, אך אימות שכזה יגביר את תוקפו של ההסכם ועל כן הוא מומלץ.

עו"ד להסכם ממון על דירה – אושר אלקיים משרד עורכי דין

מתחתנים ורוצים לשלוט ברכוש שלכם? מעוניינים להימנע מתוצאות לא רצויות ולחסוך סכסוכים עתידיים? הגדילו ראש וערכו הסכם ממון על הדירה שלכם. פנו אל עו"ד אושר אלקיים לקבלת ייעוץ והכוונה בנושא. עו"ד אלקיים, משפטן וכלכלן, עוסק בעריכת הסכמי ממון והסכמי חיים משותפים, בדגש על דירות ונכסי נדל"ן.