הסכם ממון הינו הסכם המאפשר לזוגות להחליט כיצד יחולק הרכוש ביניהם, במקרה של פרידה או מוות של בני הזוג. חוק יחסי ממון, מכוחו נכרת ההסכם, חל על זוגות נשואים בלבד. האם גם ידועים בציבור יכולים לכרות הסכמי ממון? מה תוקפם של הסכמי ממון בין ידועים בציבור? המשיכו לקרוא ומצאו את כל התשובות.
חזקת השיתוף וחלוקת רכוש בין בני זוג
הדין הישראלי קובע כיצד יחולק הרכוש בין בני זוג, במקרה של פרידה או גירושין של בני הזוג, או במות אחד מהם. עיקרם של כללי החלוקה לזוגות נשואים מוסדרים בחוק יחסי ממון. חלוקת רכוש בין בני זוג שאינם נשואים מוסדרת בפסיקה, במסגרת הלכת השיתוף ועל פי חזקת השיתוף. ככלל, הלכת השיתוף קובעת כי רכושם של בני הזוג יתחלק שווה בשווה. זאת, אף אם הרכוש נרכש על ידי אחד מבני הזוג קודם לזוגיות או במהלכה.
חזקת השיתוף, משמעותה כי חזקה על הצדדים שהתייחסו לרכוש כמשותף והם למעשה חילקו אותו ביניהם. מכיוון שכך, על הרכוש להתחלק בשווה בין הצדדים במקרה של פרידה או מוות. בהלכת הדרי המפורסמת נקבע כי "דירת המגורים היא גולת הכותרת של חזקת השיתוף". כלומר, דירת מגורים נמצאת בליבת חזקת השיתוף והיא תתחלק בין בני הזוג אף אם נרכשה על ידי אחד מהם בלבד.
הלכת הדרי, כמו גם הלכות רבות נוספות המרחיבות את חזקת השיתוף, נתפסות כבעייתיות בקרב זוגות בציבור. לא מעט זוגות מעוניינים לשמור על הפרדה רכושית מסוימת ואין ברצונם ליצור מצב בו כלל הרכוש שלהם הוא משותף. הדבר נכון ביתר שאת בקרב זוגות שאינם נשואים החיים יחד. לעיתים, הרצון בהפרדה רכושית הוא אשר מניע את הזוגות להישאר ידועים בציבור ולא להתחתן, והחלת חזקת השיתוף עליהם נוגדת באופן ישיר את רצונם.
מה יכולים לעשות, אם כן, זוגות אשר אינם מעוניינים בשיתוף הרכוש ובתחולת חזקת השיתוף עליהם? התשובה היא שזוגות אלו יוכלו לכרות הסכם ממון שיקבע כיצד יחולק הרכוש ביניהם. נעסוק כעת בהסכם ממון ובמשמעותו.
הסכם ממון
חוק יחסי ממון קובע כי בני זוג יוכלו לכרות ביניהם הסכם ממון. הסכם הממון יסדיר את חלוקת הרכוש בין בני הזוג ויקבע כיצד הוא יתחלק במקרה של פרידה או מוות. על פי החוק, הסכם הממון הספציפי בין בני הזוג יגבר על הוראות החוק הכלליות וחלוקת הרכוש תתבצע על פיו. כך, למשל, הסכם ממון בין בני זוג יכול לקבוע כי דירת המגורים של הזוג, אותה הביא הגבר לזוגיות מלפני החתונה, תישאר שלו ולא תתחלק במקרה של פרידה או גירושין.
כמו כן, במקרה בו האישה הביאה עימה רכוש משמעותי מלפני הנישואין, ניתן יהיה לקבוע כי אותו סכום מהרכוש המשותף ייגרע מהרכוש שיתחלק והוא יושב בשלמותו לאישה. הבעיה עם חוק יחסי ממון, שהוא חל על זוגות נשואים ו/או זוגות שעומדים להינשא בלבד. החוק לא מייפה את כוחם של ידועים בציבור לערוך הסכם ממון ביניהם. מכיוון שכך, עולה השאלה האם ידועים בציבור יכולים לערוך ביניהם הסכם ממון ומה תוקפו של הסכם זה. בשאלה זו נעסוק כעת.
הסכם ממון ידועים בציבור – תוקף וצורה
כאמור, הסכם ממון אינו מיועד לידועים בציבור אלא לזוגות נשואים. עם זאת, פסיקת בתי המשפט לאורך השנים פתחה פתח עבור זוגות ידועים בציבור אשר רוצים לשלוט בחלוקת הרכוש שלהם. במקום הסכם ממון, ידועים בציבור יכרתו הסכם חיים משותפים. הסכם חיים משותפים הוא הסכם משפטי, הדומה בצורה ובמהות להסכם ממון.
ההבדל העיקרי בין השניים הוא שהסכם ממון נערך מכוח חוק יחסי ממון ועליו לעמוד בכלל הדרישות הצורניות והמהותיות הקבועות בחוק, בעוד שהסכם חיים משותפים בין ידועים בציבור נערך מכוח דיני החוזים הכלליים ואותן דרישות לא חלות עליו. בשל כך שחוק יחסי ממון אינו חל על הסכם חיים משותפים בין ידועים בציבור, אין צורך לכתוב אותו בהכרח באמצעות עורך דין. כמו כן, הוא אינו טעון אישור נוטריוני או הפקדה בבית המשפט. עם זאת, רצוי ומומלץ לעשות כן כדי לחזק את התוקף המשפטי של ההסכם ולהקשות על ערעורים עתידיים על תוקפו.
לכן, ערכו את הסכם החיים המשותפים שלכם באופן יסודי ומקצועי מהשלב הראשון ועד לשלב האחרון. הסתייעו בשירותים משפטיים מקצועיים. ככל שהרכוש שלכם כולל נכסי מקרקעין, הסתייעו אף בשירותיו של עורך דין מקרקעין. הביאו את ההסכם לאישור נוטריון או הפקידו אותו בבית המשפט. כך, תוכלו באמת לשלוט בחלוקת הרכוש שלכם גם באמצעות הסכם חיים משותפים, שהוא מעין הסכם ממון לידועים בציבור.
תוכנו של הסכם חיים משותפים
חשוב להדגיש כי מבחינת תוכנו של הסכם חיים משותפים, אין הבדל מהותי בינו לבין הסכם ממון קלאסי. ההסכם יוכל להסדיר את חלוקת הרכוש של בני הזוג, בהתייחס לכלל הרכוש, חלקו או נכסים ספציפיים. ניתן יהיה לקבוע תנאים וסייגים בהסכם, בהתאם לדיני החוזים ולדיני המשפחה, באופן שיאפשר לכם לשלוט בחלוקת הרכוש שלכם. יש לציין כי אם בני הזוג מחליטים לאחר חתימת הסכם חיים משותפים להינשא – יש לאשרר את הסכם החיים המשותפים כהסכם ממון לכל דבר ועניין, ואם לא הרי שלא יחולו התנאים לאחר הנישואים.
למי ההסכם מיועד
כאמור, קהל היעד של ההסכם הוא זוגות ידועים בציבור שאינם נשואים. זוג נחשב לידוע בציבור אם הוא מתנהל כזוג ומנהל משק בית משותף, אף אם לא הצהיר במפורש על כך שהוא "ידוע בציבור", וכך גם במקרים של ידועים בציבור מחיר למשתכן. נבהיר כי זוגות אשר נישאו בנישואים אזרחיים יכולים לערוך הסכם ממון על פי חוק יחסי ממון, ואינם זקוקים להסכם חיים משותפים. כמו כן, זוגות שאינם נשואים יוכלו להסתייע בהסכם זה, אף אם הם מאותו המין. הדבר חשוב במיוחד גם במקרים של הורשה לידועה בציבור, ומאפשר לקבל חלקים מדירת המגורים במקרה של פטירה.
הסכם ממון ידועים בציבור רכישת דירה שנייה
לא פעם יחידים מגיעים לזוגיות עם בן/בת הזוג עם דירה או הון עצמי לרכישת דירה. במקרים כאלה, קיומו של הסכם ממון בין ידועים בציבור משמעותי במיוחד, ועשוי לחסוך לא מעט כסף! כיצד? במקרים בהם בני הזוג בעלי דירה או בעלי הון עצמי, הם יכולים לבצע רכישה של דירה יחידה או דירה שנייה במדרגות מס רכישה של דירה יחידה עבור אחד או שני בני הזוג.
לדוגמה? עמי ותמי הם זוג. עמי רכש דירה בטרם הכיר את תמי. לאחר תקופה בה יצאו ביחד ובטרם התגוררו ביחד, עמי ביקש מתמי לחתום על הסכם ממון ידועים בציבור ולקבוע הפרדה רכושית מלאה על הדירה. מה היתרון במס רכישה שיווצר לבני הזוג?
בעת רכישת הדירה השנייה של בני הזוג, הם יוכלו להצהיר כי מחצית הדירה שנרכשת על ידי תמי תמוסה במדרגות מס רכישה של דירה יחידה, ומחצית הדירה של עמי על פי מדרגות של מס רכישה לדירה שנייה, או על פי מס רכישה משפרי דיור. להבדיל, אם אין הסכם ממון, יקבע המיסוי כי הדירה של עמי שייכת גם לתמי, ומס הרכישה ייקבע לפי 8% מס רכישה.
כך למשל ברכישת דירה ב-1,900,000 ₪, תמי לא תשלום מס רכישה כלל, ועמי ישלם 76,000 ₪ מס רכישה, במקום ששני בני הזוג ישלמו 152,000 ₪ מס רכישה. הדבר גם משמעותי אם לשניהם יש דירות מלפני הנישואין, שכן אז שניהם יהיו זכאים למדרגות מס רכישה דירה יחידה, ואפילו יכולים לעמוד בתנאים של מכירת דירה לפי סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין, ולקבל מס רכישה של דירה יחידה ופטור ממס שבח במכירת שתי הדירות!
יחד עם זאת יש תנאים רבים שצריך לעמוד בהם בדווקנות בטרם ביצוע העסקה, ולכן יש חשיבות מאוד גדולה לייעוץ על ידי עורך דין למיסוי מקרקעין בטרם ביצוע כל פעולה!
כמה עולה הסכם ממון לידועים בציבור?
העלות להסכם ממון לידועים בציבור משתנה בהתאם למספר פרמטרים:
- המורכבות של ההסכם – ככל שיש יותר נכסים, וככל שיש יותר מורכבות בנוסחאות החישוב בין בני הזוג, הרי שההסכם יותר פרטני ולכן יותר יקר.
- מועד חתימת ההסכם – אם ההסכם נחתם בטרם הנישואין ניתן לאשרו באמצעות נוטריון או בית המשפט. לאחר הנישואין רק בבית המשפט. ההליך אל מול בית המשפט יקר יותר וכרוך בעלויות נוספות.
- ניסיון ומומחיות של עורך הדין – כל עורך דין רשאי לדרוש שכר טרחה בהתאם לראות עיניו. הכלל הוא שעורך דין מיומן ומנוסה יותר ידרוש סכום גבוה יותר לאור הניסיון הרב שצבר בתחום.
העלות הכללית של הסכם ממון לידועים בציבור בשוק עורכי הדין נעה בין 3,000 ₪ להסכם פשוט על ידי עורך דין בסיסי, ויותר מכך בהתאם למורכבות ודרישת עורכי הדין. יש לציין שהמחיר אינו הפונקציה החשובה ביותר, אלא היכולת של עורך הדין להביא לתוצאה הטובה ביותר לטובת הלקוח, וזה יקר לאין שיעור מאשר הסכום שישולם.
אושר אלקיים משרד עו"ד
מעוניינים לשלוט בחלוקת הרכוש שלכם? לא יכולים לערוך הסכם ממון? פנו אל עו"ד אושר אלקיים לקבלת ייעוץ והכוונה בנושא הסכם חיים משותפים. בעזרת שירותיו של עו"ד אלקיים, גם אתם, זוגות ידועים בציבור, תוכלו ליהנות מהסכם ממון ולקבוע כיצד יחולק הרכוש שלכם. ורכי הדין משתנה בין מורכבות ההסכם הנדרש, מועד חתימת ההסכם, והניסיון והמקצועיות של עורך הדין שיערוך את ההסכם. המחיר הנמוך ביותר בשוק עורכי הדין מתחיל בכ-3,000 ₪ בתוספת מע"מ ועולה בהתאם למורכבות הנושאים שצוינו לעיל.
