לשיחת ייעוץ חייגו עכשיו!
077-997-1180
נקלעתם למצב שמחייב מכירת דירת מחיר למשתכן לפני הזמן?
אל תשלמו קנס של 450,000 ₪
משרד עו"ד אושר אלקיים מתמחה בפניות לוועדת החריגים, הפחתת קנסות ומכירה חוקית של דירות מחיר למשתכן – גם במצבים הכי מורכבים
זכיתם בדירת מחיר למשתכן וחלמתם על עתיד בטוח, אבל החיים החליטו אחרת?
גירושין, משבר כלכלי, מצב רפואי קשה או צורך דחוף למכור את הדירה – והחוק אומר שאסור למכור 7 שנים מהזכייה או 5 שנים מקבלת טופס 4.
אתם לא לבד. מאות משפחות מוצאות את עצמן במבוי סתום, חוששות מקנס עצום של מאות אלפי שקלים ולא יודעות שקיימת דרך חוקית ומוכחת למכור את הדירה – ואפילו להפחית או לבטל את הקנס לחלוטין.
משרד עו"ד אושר אלקיים מתמחה בדיוק בזה: אנו הופכים מצבי משבר להזדמנות לפתרון משפטי מושכל, תוך ליווי מקצועי מהשלב הראשון ועד לסגירת העסקה. הבקיאות המשפטית והכלכלית שלנו בתחום מחיר למשתכן, יחד עם הניסיון הרב בהגשת בקשות מוצלחות לוועדת החריגים, הופכים אותנו לכתובת המובילה בישראל לטיפול בתחום זה.
למה אנחנו?
ניסיון מוכח בוועדת החריגים
אנו מלווים עשרות לקוחות בשנה בהגשת בקשות לוועדת החריגים של משרד הבינוי והשיכון. הניסיון שלנו מלמד שבקשה מקצועית, מנוסחת היטב ומגובה במסמכים הנכונים – מגדילה דרמטית את הסיכויים לאישור או להפחתת קנס. במקרים רבים הצלחנו להפחית קנסות ממאות אלפי שקלים, ובמקרים המתאימים הגענו הפחתה ל-50,000 ₪ בלבד, ופטור מלא במקרים חריגים!
גישה כלכלית-משפטית ייחודית
עו"ד אושר אלקיים הוא גם כלכלן, והוא מביא לכל תיק הבנה מעמיקה של ההשלכות הכספיות והמשפטיות. אנו בוחנים את התמונה הכוללת: מס שבח, החזר מענקים, השלכות כלכליות ארוכות טווח – ומציעים אסטרטגיה משפטית מנצחת שתחסוך לכם כסף ותסכול.
תקשורת שקופה ואישית
אנו מאמינים שלקוח מיודע הוא לקוח מוגן. לאורך כל התהליך תקבלו הסברים ברורים, עדכונים שוטפים ותשובות מיידיות לכל שאלה. אתם לא רק מספר תיק – אתם שותפים מלאים בקבלת ההחלטות.
ליווי מקצועי עד לסיום המכירה
מהייעוץ הראשוני, דרך הגשת הבקשה לוועדת החריגים, משא ומתן עם רשויות, טיפול בהערות אזהרה ועד לחתימה על חוזה המכירה – אנו איתכם בכל שלב. השירות שלנו הוא ONE STOP SHOP מלא.
חיסכון אמיתי
הייעוץ המקצועי שלנו יכול לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים. במקום לשלם קנס מלא, נפעל להפחתתו. במקום לטעות במועדי מכירה, נוודא שתמכרו בזמן שמזכה אתכם בפטור ממס שבח. ההשקעה בעורך דין מומחה משתלמת פי כמה ממה שמשלמים!
השירותים שלנו
פנייה לוועדת חריגים
אנו מנסחים עבורכם בקשה משפטית מקצועית, מפורטת ומגובה בכל המסמכים הנדרשים: מכתבים רשמיים, תצהירים, אישורים רפואיים, מסמכי גירושין, הוכחות כלכליות ועוד. הניסיון מלמד שאיכות הבקשה קובעת את התוצאה.
הפחתת קנסות
במקרים בהם מכירה כבר בוצעה או עומדת להתבצע, אנו פועלים להפחתה משמעותית של הקנס. היכולת שלנו לנסח טיעונים חזקים ולהציג את המצב המשפטי והעובדתי כראוי – יכולה להוריד את הקנס באופן דרמטי.
ליווי משפטי מלא למכירה
טיפול מלא בכל ההיבטים המשפטיים של מכירת דירת מחיר למשתכן: בדיקת זכויות, הסרת הערות אזהרה, עריכת חוזה מכר, ליווי עד לרישום בטאבו, טיפול במס רכישה ומס שבח.
ייעוץ בנושא מס שבח והחזר מענק
הסברה מלאה על ההשלכות המיסויות: מתי חובה לשלם מס שבח? כיצד לקבל פטור? האם תצטרכו להחזיר מענק? אנו נותנים לכם את התשובות המדויקות והאסטרטגיה הנכונה.
פתרונות לכל מצב
בין אם מדובר בגירושין, קשיים כלכליים, מחלה קשה, מוות של בן/בת זוג, שינוי במצב המשפחתי או כל סיבה אחרת – אנו מוצאים את הדרך המשפטית המתאימה לצאת מהמבוי הסתום.
למי המשרד יכול לעזור? באיזה מקרים?
אני חייב למכור את הדירה, אבל הקנס יהרוס אותי כלכלית
אנו פועלים במסלול של דרך המלך! פונים לקבלת אישור מוועדת החריגים למכירה מוקדמת בפנייה מדויקת המנוסחת בצורה שמתאימה למצב! במקרים רבים הצלחנו להפחית קנסות למינימום.
אני לא יודע אם אני זכאי לפנות לוועדת החריגים
אנו בוחנים את המקרה שלכם לעומק ומזהים את הטיעונים המשפטיים והעובדתיים החזקים ביותר. גם במקרים שנראים "גבוליים", הניסיון שלנו יכול לעשות את ההבדל. בפגישת הייעוץ הראשונית נבהיר לכם בדיוק מה הסיכויים ומה האסטרטגיה.
אני מפחד שהבקשה שלי תידחה ואפסיד כסף וזמן
בקשה מקצועית שמוגשת על ידי עורך דין מנוסה מגדילה משמעותית את הסיכויים לאישור. אנו מכינים את הבקשה בצורה יסודית, עם כל המסמכים התומכים לפי צ'קליסט מדויק שהכנו, ששם את הזרקור בדיוק בנקודות הקשות ביותר. אתם לא לבד בתהליך.
אני לא מבין את כל ההשלכות המשפטיות והכלכליות
אנו מתרגמים את כל המורכבות המשפטית לשפה ברורה ומעשית. תקבלו הסבר מלא על כל שלב, כל עלות וכל סיכון, ותוכלו לקבל החלטות מושכלות. הבקיאות הכפולה שלנו במשפט ובכלכלה מאפשרת לנו לתת לכם תמונה שלמה.
אני לא רוצה להסתבך עם הרשויות
אנו מייצגים אתכם מול כל הגורמים הרלוונטיים. אתם לא צריכים להתמודד עם הרשויות לבד. אנו מנהלים את כל ההתכתבויות, הגשת המסמכים, המשא ומתן וההליכים – ואתם נשארים רגועים.
אם אני אקבל קנס של 450,000 אני חייב לשלם אותו לפני המכירה?
הפתרון שלנו: בעת הפנייה לועדה היא יכולה להוציא החלטה המחייבת את תשלום הקנס. אנו פועלים לשנות את ההחלטה, ככה שבכל מקרה את הקנס (אם יהיה) תשלמו לאחר המכירה ולא לפניה.
5 סיבות למה חייבים לפנות לוועדת חריגים עכשיו!
הסיבה הראשונה – אין דרך אחרת חוץ מוועדת החריגים!
אין דרך אחרת למכור את הדירה! למרות פרסומים שונים שטוענים שיבטלו את האיסור או יפחיתו אותו, אין דרך אחרת למכור את הדירה לפני הזמן אם לא קיבלתם את אישור הוועדה. עד שלא תקבלו את האישור / הביטול – לא תוכלו לדעת בוודאות!
הסיבה השנייה – אתם ממשיכים להפסיד כסף בכל יום על משכנתא!
אם קניתם דירה במחיר למשתכן – ב-99% מהמקרים קניתם עם משכנתא, וב-99% מהמקרים המשכנתא היא גם יותר גבוהה מהשכירות, וגם ל-30 שנים. לכן, ב-7 שנים הראשונות, אתם משלמים עשרות או מאות אלפי שקלים למשכנתא – אבל היא לא יורדת בשקל או אפילו יותר גבוהה מהיום שהתחלתם! מהניסיון שלנו עם שינוי הריבית בשנתיים האחרונות – כמעט כולם מפסידים על המשכנתא
הסיבה השלישית – מחירי הדירות בירידה בסיום תקופת הצינון!
פרסומים שונים בעיתונות והתקשורת בדקו ומצאו שבסיום תקופת הצינון – מחיר הדירות של מחיר למשתכן יורד עד 30% משווי הדירה עקב עודף היצע! כלומר, אם תחכו לסוף תקופה – כולם יוכלו למכור – וכולם ימכרו בפחות! עדיף להקדים תרופה למכה!
הסיבה הרביעית – אין מוכרים אחרים בשוק!
כאשר אתם מוכרים לפני תום תקופת הצינון – אין מוכרים אחרים בשוק! כלומר, אין מוכרים אחרים שיכולים למכור את דירתם, והקונים בשוק ממתינים ליציאת הדירות לשוק והם מתים לקנות דירה בפרויקט! לעיתים קרובות הקונים הם "קונים שבויים", כלומר דיירים ששוכרים דירות דומות בפרויקט, דיירים שרוצים לעבור סמוך להורים שזכו בפרויקט, או קונים אחרים שרק חולמים לקנות בפרויקט. אם הדירה שלכם היא הדירה היחידה שתימכר – אז היא תמכר במקסימום מחיר בשוק. לעומת זאת, אם תמתינו, אז יקרה מה שציינו בסיבה השלישית – אתם מוזמנים לקרוא שוב ולהבין מה האלטרנטיבה.
הסיבה החמישית – יש לכם רק מה להפסיד!
לא פעם דיירים "מתפתים" למכור את הדירה "בהסכם מגירה" לפני תום התקופה ולא לדווח על העסקה עד שתעבור תום תקופת הצינון. מעבר לאי החוקיות וההשלכות במיסוי והפליליות, לצערנו, המקרים האלה עובדים רק לרעת המוכרים – הקונה יכול להחליט שלא לקנות את הדירה ולבטל את ההסכם (שכן יהיו דירות יותר זולות באותו איזור), ואת המוכר "מחזיקים קצר" שכן עומד לו קנס של 450,000 ₪ מעל הראש אם יתלונן.
באילו מקרים אפשר וכדאי לפנות לוועדת חריגים?
מכירה בגלל גירושין
גירושין הם אחד המקרים המוכרים ביותר לוועדת החריגים. אנו מטפלים בכל ההיבטים מהשלבים המוקדמים ביותר: החל מתכנון הליך הגירושין (בהסכמה בלבד), ניסוח הסכם גירושין עם התייחסות למכירת הדירה (בין בני זוג או לצדדים שלישיים), קבלת אישור הוועדה והסרת המניעה למכירת הדירה ומכירתה לצדדים שלישיים.
מכירה בגלל משבר כלכלי
אם נקלעתם לקשיים כספיים משמעותיים, פיטורים, חובות כבדים או כל מצוקה כלכלית אחרת – זו עילה מוכרת. נציג את המצב הכלכלי שלכם בצורה המשכנעת ביותר, ולצערנו הרב, ככל שהמצב יותר גרוע – ככה הסיכויים לקבל הפחתה בקנס - גדלים.
מכירה בגלל מצב רפואי קשה
מחלה חמורה, נכות, צורך בטיפול רפואי יקר – כל אלו מצדיקים פנייה לוועדה. נדאג שכל האישורים הרפואיים והמסמכים יהיו מסודרים ומשכנעים.
מקרים אחרים
משרדנו טיפל במקרים שלא נופלים לתוך המקרים לעיל אבל מאפשרים לדרוש את הפחתת הקנס. טיפלנו מקרים כמו רילוקיישן, איומים כנגד בעל הדירה, דירות לא ראויות למגורים, מילואים, עבירות פליליות שבוצעו בסמוך לנכס, ומקרים נוספים שלא נכנסים לפרטים לעיל.
הצלחות של המשרד
"הצלחנו למכור את הדירה ללא קנס לצד שלישי לאחר גירושין בלי קנס"
"לאחר הגירושין נקלענו למצב שבו היינו חייבים למכור את דירת מחיר למשתכן, אבל עדיין לא עברו 5 שנים. חששנו מקנס עצום.
עו"ד אלקיים ליווה אותנו בכל התהליך, הכין בקשה מקצועית לוועדת החריגים והצליח להשיג אישור. חסכנו מאות אלפי שקלים של קנס ומכרנו במחיר שיא!"
בני הזוג כ' – פרויקט של מחיר למשתכן בית שמש
"הקנס הופחת ל-50,000 ₪ בלבד"
"פנינו לועדה במקרה חריג במסגרתו היה קנס של 250,000 ₪. לאחר התייעצות עם עו"ד אלקיים, פנינו לועדה והדגשנו מקרה חריג ושמנו אותו כתנאי המרכזי. פנינו לעו"ד אלקיים שהגיש בקשה להפחתת הקנס ובסופו של דבר הצלחנו להפחית אותו ל-50,000 ₪. אין מילים לתודה!"
בני הזוג ב' – דרום הארץ
"הקנס הופחת ל-150,000 ₪ בלבד"
"פנינו לועדה במקרה כלכלי במסגרתו היה קנס של 450,000 ₪ מה שאומר שהיינו מפסידים כסף. לאחר שבדקנו את הנתונים עם עו"ד אושר אלקיים, החלטנו לפנות לועדה מתוך מטרה להפחית את הקנס כמה שניתן כדי שנוכל למכור את הדירה ולהמשיך בחיינו. לשמחתנו הרבה! הקנס הופחת באופן משמעותי ל-150,000 ₪ בלבד, ומכרנו את הדירה לפני הזמן במחיר שיא (אחרי שעברו 7 השנים המחירים של דירות דומות ירדו ב-250,000 ₪)!
בני הזוג ב' – מרכז הארץ
שאלות ותשובות
כן, בתנאים מסוימים. אם אתה עומד בקריטריונים לפנייה לוועדת החריגים (גירושין, מצב כלכלי קשה, מצב רפואי וכו'), אתה יכול לקבל אישור למכירה מוקדמת.
הקנס הוא בדרך כלל בגובה ההנחה שקיבלת בדירה, ויכול להגיע ל-450,000 ₪ ויותר. עם זאת, ניתן להפחיתו במקרים מסוימים.
בדרך כלל 10 ימי עבודה עד להגשת הבקשה, ולאחר מכן בין שבועיים לחודש וחצי מרגע הגשת בקשה מלאה עם כל המסמכים עד להחלטת הוועדה. לכן חשוב להגיש בקדם האפשרי.
זה תלוי במועד המכירה ובסיבה למכירה. בפגישת הייעוץ נבדוק את המקרה הספציפי שלך.
לא חובה, אבל זה מאוד מומלץ. בקשה מקצועית מגדילה דרמטית את הסיכויים לקבלה.