# אושר אלקיים – משרד עורכי דין: משרד עורכי דין אושר אלקיים בראשון לציון, בהובלת עו״ד וכלכלן אושר אלקיים\. ליווי בדיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין, משפט מסחרי, ליטיגציה, צוואות וירושות ודיור מוגן\.

> משרד עורכי דין אושר אלקיים בראשון לציון: ליווי בדיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין, עסקאות נדל״ן, משפט מסחרי, ליטיגציה, צוואות, ירושות ודיור מוגן\.

Generated by Yoast SEO v28.4, this is an llms.txt file, meant for consumption by LLMs.

## עמודים
- [אודות](https://elkayamlaw.co.il/אודות/)
- [צור קשר](https://elkayamlaw.co.il/צור-קשר/)
- [תקנון אתר ותנאי שימוש](https://elkayamlaw.co.il/תקנון-אתר-ותנאי-שימוש/)
- [מדיניות פרטיות](https://elkayamlaw.co.il/מדיניות-פרטיות/)
- [ראשי](https://elkayamlaw.co.il/)
- [Homepage](https://elkayamlaw.co.il/en/ראשי-english/)
- [Главная](https://elkayamlaw.co.il/ru/главная/)
- [שירותי המשרד](https://elkayamlaw.co.il/blog/)
- [צ'ק בנקאי לשכירות – איך מוציאים, עלויות וביטול](https://elkayamlaw.co.il/צק-בנקאי-שיק-בנקאי-להסכם-שכירות-איך/נדלן-ומקרקעין/): צ׳ק בנקאי לשכירות: מהו, כיצד מנפיקים ומאמתים, מהי תקרת הסכום, מתי מותר לממש והאם ניתן לבטל\. מדריך מעשי למשכירים ולשוכרים\.
- [מס רכישה על דירה שנייה \(2026\): שיעורים, חריגים ותכנון חוקי](https://elkayamlaw.co.il/איך-לא-לשלם-מס-רכישה-על-דירה-שנייה/נדלן-ומקרקעין/מס-רכישה/)
- [שטר חוב לשכירות – מדריך משפטי ונוסח PDF להורדה](https://elkayamlaw.co.il/shtar-huv-pdf/נדלן-ומקרקעין/): שטר חוב לשכירות: מהו, איך ממלאים ומתי מותר לממש אותו? מדריך מעשי, כללי ערובות, הליך הוצאה לפועל ונוסח PDF להורדה\.
- [שליש דירה ומס רכישה: מתי נשמר מעמד דירה יחידה?](https://elkayamlaw.co.il/שליש-דירה-מס-רכישה/נדלן-ומקרקעין/מס-רכישה/)
- [דיור מוגן מחיר – פיקדון, דמי אחזקה ומסלולי תשלום \(2026\)](https://elkayamlaw.co.il/דיור-מוגן-מחיר-המדריך-האיכותי-בישרא/הגיל-השלישי/)
- [מס על השכרת דירה \(2026\): תקרה, חישוב ומסלולים](https://elkayamlaw.co.il/מאיזה-סכום-משלמים-מס-על-השכרת-דירה/נדלן-ומקרקעין/)
- [שכר טרחת עורך דין במכירת דירה \(2026\) – מחיר ומה כולל השירות](https://elkayamlaw.co.il/שכר-טרחת-עורך-דין-מכירת-דירה/נדלן-ומקרקעין/מכירת-דירה/)
- [מס שבח דירה שניה](https://elkayamlaw.co.il/מס-שבח-דירה-שניה/נדלן-ומקרקעין/מס-שבח/)
- [עמלת תיווך מכירת דירה](https://elkayamlaw.co.il/עמלת-תיווך-מכירת-דירה/נדלן-ומקרקעין/תיווך/)
- [שטר מכר בטאבו: טופס, מילוי ורישום](https://elkayamlaw.co.il/שטר-מכר/נדלן-ומקרקעין/מאמרים-מתקדמים-בנדלן/)
- [קניית דירה מקבלן \(2026\) \- המדריך המקיף בישראל\!](https://elkayamlaw.co.il/רכישת-דירה-מקבלן/נדלן-ומקרקעין/): במדריך הבא תמצאו מקבץ ידע מקצועי, איכותי והמוביל בישראל\. המדריך מבוסס על ידע וניסיון מצטבר של משרד עורכי דין שחי ונושם נדל"ן\.
- [מה ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2](https://elkayamlaw.co.il/מה-ההבדל-בין-תמא-38-1-לתמא-38-2/נדלן-ומקרקעין/פינוי-בינוי-ותמא-38/)
- [מדד תשומות הבנייה 2026: מחשבון, חישוב והצמדה](https://elkayamlaw.co.il/מדד-תשומות-הבנייה-2023-כולל-מחשבון-למדד-תש/נדלן-ומקרקעין/)
- [דמי תיווך שכירות](https://elkayamlaw.co.il/דמי-תיווך-שכירות/נדלן-ומקרקעין/תיווך/)
- [מס שבח על מגרש](https://elkayamlaw.co.il/מס-שבח-על-מגרש/נדלן-ומקרקעין/מס-שבח/)
- [מס רכישה נכה](https://elkayamlaw.co.il/מס-רכישה-נכה/נדלן-ומקרקעין/מס-רכישה/)
- [דיור מוגן עם פיקדון או בלי פיקדון: מה עדיף?](https://elkayamlaw.co.il/דיור-מוגן-ללא-פיקדון-ועם-פיקדון-מידע/הגיל-השלישי/)
- [מושע במקרקעין: בעלות משותפת, רכישה ופירוק שיתוף](https://elkayamlaw.co.il/מושע/נדלן-ומקרקעין/מאמרים-מתקדמים-בנדלן/)
- [קניית דירה על הנייר \(2026\) \- המדריך המקיף בישראל\!](https://elkayamlaw.co.il/רכישת-דירה-על-הנייר-המדריך-המלא-לשנת-2022/נדלן-ומקרקעין/): לאור העלייה המדאיגה בשיטות העוקץ, ולאור הביקוש הרב שראינו בקרב לקוחותינו לקבלת מידע בתחום, החלטנו להקדיש מדריך שלם אך ורק לקניית דירת מגורים "על הנייר", או בשמה השני, קניית דירה בשלב ה\-PRE\-SALE\.
- [פירוק שיתוף במקרקעין – הליך, זמן ועלויות](https://elkayamlaw.co.il/פירוק-שיתוף-במקרקעין/נדלן-ומקרקעין/)
- [תקנה 20 לתקנות מס רכישה](https://elkayamlaw.co.il/תקנה-20-לתקנות-מס-רכישה/נדלן-ומקרקעין/מס-רכישה/)
- [חישוב מס שבח ירושה](https://elkayamlaw.co.il/מס-שבח-ירושה/נדלן-ומקרקעין/מס-שבח/)
- [ערבות בנקאית לשכירות: סכום, עלות ומימוש](https://elkayamlaw.co.il/ערבות-בנקאית-להסכם-שכירות-מידע-עדכנ/נדלן-ומקרקעין/): כמה ערבות בנקאית מותר לדרוש בשכירות, מתי ניתן לממש, מהי חובת ההתראה, מתי מחזירים וכיצד בודקים את העלות לפי הכללים המעודכנים ל־2026\.
- [פירוק שיתוף בדירת ירושה](https://elkayamlaw.co.il/פירוק-שיתוף-בדירת-ירושה/הגיל-השלישי/ירושה/)
- [כמה עולה הסכם ממון? הסכם ממון מחיר](https://elkayamlaw.co.il/כמה-עולה-הסכם-ממון-הסכם-ממון-מחיר-2024/נדלן-ומקרקעין/מאמרים-מתקדמים-בנדלן/)
- [מקדמת מס שבח: שיעורים, מועדי תשלום והקטנה](https://elkayamlaw.co.il/מקדמת-מס-שבח/נדלן-ומקרקעין/מס-שבח/)
- [מסמך גילוי בדיור מוגן](https://elkayamlaw.co.il/מסמך-גילוי-בדיור-מוגן/הגיל-השלישי/)
- [מס שבח ומס רכישה על קרקע חקלאית \(2026\)](https://elkayamlaw.co.il/מס-שבח-ומס-רכישה-קרקע-חקלאית/נדלן-ומקרקעין/)
- [מכירת דירה מחיר למשתכן](https://elkayamlaw.co.il/מכירת-דירה-מחיר-למשתכן-2023/נדלן-ומקרקעין/מחיר-למשתכן/)

## פוסטים
- [הנחה במס רכישה לנפגעי פעולות האיבה](https://elkayamlaw.co.il/הנחה-במס-רכישה-לנפגעי-פעולות-האיבה/מיסוי-מקרקעין/)
- [הנחה במס רכישה לנכי צה"ל וכוחות הביטחון](https://elkayamlaw.co.il/הנחה-במס-רכישה-נכי-צהל-וכוחות-הביטחון/מיסוי-מקרקעין/)
- [הנחה במס רכישה לבני משפחות שכולות](https://elkayamlaw.co.il/הנחה-במס-רכישה-לבני-משפחות-שכולות/מיסוי-מקרקעין/)
- [ערבות בנקאית לשכירות: סכום, עלות ומימוש](https://elkayamlaw.co.il/ערבות-בנקאית-להסכם-שכירות-מידע-עדכנ/נדלן-ומקרקעין/): כמה ערבות בנקאית מותר לדרוש בשכירות, מתי ניתן לממש, מהי חובת ההתראה, מתי מחזירים וכיצד בודקים את העלות לפי הכללים המעודכנים ל־2026\.
- [דיור מוגן עם פיקדון או בלי פיקדון: מה עדיף?](https://elkayamlaw.co.il/דיור-מוגן-ללא-פיקדון-ועם-פיקדון-מידע/הגיל-השלישי/)

## סרטונים מהתקשורת
- [עו׳׳ד אושר אלקיים מתארח בתכנית הרדיו 'מדברים נדל׳׳ן בהגשת עו׳׳ד גיא יעקב ושמאי המקרקעין אסף גוטספרוינד](https://elkayamlaw.co.il/movies/עו-ד-אושר-אלקיים-מתארח-בתכנית-הרדיו-מד/)
- [מתוך כתבה בערוץ 12 מלכודת הדבש של הקבלנים בדרך לדירת החלומות](https://elkayamlaw.co.il/movies/מתוך-כתבה-בערוץ-12-מלכודת-הדבש-של-הקבלני/)

## המשרד בתקשורת
- [מתוך ערוץ 14: קבוצות רכישה – כל מה שחייבים לדעת לפני שרוכשים זכות בקבוצת רכישה\!](https://elkayamlaw.co.il/news/ערוץ-14-זכות-בקבוצת-רכישה/)
- [מתוך ערוץ 7: הסכם הלוואה – איך לעשות את זה נכון?](https://elkayamlaw.co.il/news/מתוך-ערוץ-7-הסכם-הלוואה-איך-לעשות-את-זה/)
- [מתוך ישראל היום: מכירת דירה מחיר למשתכן – איך למכור את הדירה לפני הזמן](https://elkayamlaw.co.il/news/מתוך-ישראל-היום-מכירת-דירה-מחיר-למשתכן/)

## קטגוריות
- [נדל"ן ומקרקעין](https://elkayamlaw.co.il/blog/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/)
- [ליטיגציה ובתי משפט](https://elkayamlaw.co.il/blog/%d7%9c%d7%99%d7%98%d7%99%d7%92%d7%a6%d7%99%d7%94-%d7%95%d7%91%d7%aa%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%98/)
- [ליטיגציה נדלנית](https://elkayamlaw.co.il/blog/%d7%9c%d7%99%d7%98%d7%99%d7%92%d7%a6%d7%99%d7%94-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%aa/)
- [מס שבח](https://elkayamlaw.co.il/blog/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/%d7%9e%d7%a1-%d7%a9%d7%91%d7%97/)
- [מאמרים ומסמכים מקצועיים](https://elkayamlaw.co.il/blog/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%95%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9b%d7%99%d7%9d-%d7%a0%d7%95%d7%a1%d7%a4%d7%99%d7%9d/)

## Optional
- [Sitemap index](https://elkayamlaw.co.il/sitemap_index.xml)