דיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין

הסכמי רכישה/מכירה של דירות מגורים

חוזה לרכישת דירה הוא אחד החוזים החשובים ביותר שתעשו בימי חייכם (אם לא החשוב ביותר). משרדנו בעל נסיון נרחב בליווי מוכרים/רוכשים של דירות מגורים מכל הסוגים – דירות מגורים, וילות ובתים צמודי קרקע, דירות גג וגן, ודירות מכל סוג שהוא, החל משלב המשא ומתן ועד לרישום הדירה בפנקסי המקרקעין. 

השירות ניתן במקצועיות ומצוינות עם  בחינת עשרות היבטים משפטיים לעסקה תוך שקיפות מקסימלית המאפשרת ללקוחות ראש שקט וביטחון מלא בכל שלבי העסקה.

הסכמי רכישה מקבלן (יד ראשונה)

חוזה לרכישת דירה מקבלן (יד ראשונה) הוא חוזה שמחייב מקצועיות וניסיון בקריאת הסכמי קבלן, והכרה של מערכת חוקים מסועפת אשר אינה בתחום מומחיותו של כל עו"ד לנדל"ן. 

עו"ד אלקיים יצג וליווה משני צידי המתרס, קבלנים ויזמים גדולים ומוכרים מן הצד האחד, ורוכשי דירות מן הצד השני, ומכיר באופן קונקרטי את החקיקה הרלוונטית המאפשרת להעניק את השירות המשפטי המקצועי ביותר בתחום.

הסכמי רכישה מקבלן (יד ראשונה)

דיני תיווך

כשליש מהדירות בישראל נמכרות באמצעות מתווכים, אשר מסייעים לרוכשים/מוכרים לממש את רצונותיהם לרכישת/מכירת דירה. לא פעם ההתקשרות נעשית עם קשיים קלים, וויכוחים בין הצדדים הופכים לסכסוך משפטי. 

משרדנו מעניק ליווי וייעוץ ללקוחות ומתווכים באופן המאפשר להם להגיע לתוצאה הרצויה באופן שיספק את שביעות רצונו של הלקוח.

מיסוי מקרקעין (ייעוץ, דיווחים, השגה, ערר ועוד)

מיסוי מקרקעין הוא חלק בלתי נפרד ומהווה נדבך מאוד משמעותי בכל עסקת מקרקעין – ולעיתים קרובות עסקאות נשללות או נבלמות אם לא ניתן טיפול ראוי בנושא. עורך דין הבקיא בתחום זה יודע לערוך חישוב מס אופטימלי בהתאם לנתוני הלקוח, באופן המאפשר הקלה ואף ביטול של חיובים במיסי מקרקעין.

משרדנו צבר ידע ומומחיות ייחודים בתחום מיסוי המקרקעין, ויודע להגיע לתוצאה הטובה ביותר שתאפשר ללקוחותיו לחסוך כסף רב בכל עסקה ועסקה. בנוסף, אנו מלווים לקוחות אשר מעוניינים בבדיקה וטיפול משפטי בהחזרי מיסים ו/או בהליכים משפטיים (השגה, ערר וכו') הנדרשים לצורך מימוש זכויות אלה.

מיסוי מקרקעין (ייעוץ, דיווחים, השגה, ערר ועוד)

הסכמי שכירות למגורים

כמעט כל אדם התקשר (או יתקשר בעתיד) בהסכם שכירות. הסכם השכירות נועד לשמור על זכויותיהם של שני הצדדים בכל חיי ההסכם – מהתחלתו ועד סופו. לעיתים הצדדים נתקלים בקשיים וסכסוכים במהלך חיי ההסכם במקרים נפוצים, למשל: טיפולים במושכר, חובת תיקון במושכר, העלאת סכום השכירות וסיום התקשרות. 

משרדנו בעל יכולת פתרון בעיות וסכסוכים משפטיים באופן מקיף ומלא לצרכיהם המשפטיים של המשכירים או השוכרים, ומעניקים את השירות מתחילת הסכסוך ועד לקבלת התוצאה המיוחלת עבור לקוחותינו בכל ערכאה המתבקשת.

התחדשות עירונית (תמ"א 38/1/2 ועסקאות פינוי בינוי)

התחדשות עירונית מהווה כיום חלק נכבד ומהותי בתחום הנדל"ן בישראל. ליווי עסקאות מסוג זה מחייב ניסיון והתנסות בהליכים בירוקרטיים סבוכים, וניהול משא ומתן עיקש ולא מתפשר ביחס לזכויותיהם של בעלי הזכויות אל מול קבלנים ויזמים, וכל החלטה עלולה להיות יקרה מאוד בהמשך הדרך.

משרדנו מעניק שירותי ליווי וייצוג לבעלי זכויות המעוניינים למצות את זכויותיהם במסגרת קידום הליך התחדשות עירונית בבניין/במתחם בו מצוי הנכס.

התחדשות עירונית (תמ"א 38/1/2 ועסקאות פינוי בינוי)

עסקאות קומבינציה

עסקת קומבינציה היא עסקה שבה הבעלים של המקרקעין מוכר חלק (או את כל) זכויותיו במגרש או בדירתו ובתמורה מקבל מהיזם שירותי בניה, מזומן או שניהם יחד. עסקת קומבינציה היא מעסקאות הנדל"ן הסבוכות ביותר, ומחייבת הבנה מלאה במספר רב של תחומי מומחיות (דיני חוזים, דיני התכנון והבניה, מיסוי מקרקעין ועוד).  משרדנו מעניק ליווי וייעוץ משפטי ליזמים ובעלי קרקעה בכל שלבי העסקה של עסקאות קומבינציה מורכבות.

ליווי זוכים במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", "מחיר מטרה" ו"מחיר מופחת"

בשנים האחרונות חלק גדול מהדירות בישראל נמכרות במסגרת תוכניות "מחיר למשתכן", "מחיר מטרה" ו"מחיר מופחת" אותן מקדמת מדינת ישראל במטרה להוריד את מחירי הדיור בישראל, ולאפשר לזוגות ללא דירה או משפרי דיור סיכוי לרכוש בית בישראל במחיר נמוך ממחיר שוק.

לא פעם רוכשים אשר זכו במסגרת תוכניות אלה בהגרלה של משרד הבינוי והשיכון, מצאו את עצמם שנים רבות ללא שקיבלו את דירתם, ובמקרים מסוימים אף מבלי שהקרקע עליה יוקם הפרויקט קיבלה היתר בניה – מה שגורם לפגיעה כלכלית מהותית בממונם של הזוכים. במקרים מסוימים, לא רק שהפרויקט מתעכב, אלה נעשים שינויים במסגרת ההסכם שמיטיבים עם היזמים באופן שלא עומד בקנה אחד עם ההתחייבויות שלו אל מול רמ"י, ובאופן שהעלות מגולגלת אל הצרכנים.

עו"ד אלקיים צבר בקיאות וניסיון רב במסגרת ליווי יזמים בפרויקטים אלה, ומסוגל למצוא את "עיגולי הפינות" שנמצאים בהסכמים ולתקן אותם אל מול הגורמים הרלוונטים (משרד הבינוי והשיכון, חברות הבקרה, היזמים, רמ"י ועוד). בנוסף, משרדנו מעניק שירותי ליווי לזוכים אשר מעוניינים למכור את דירתם בטרם תקופת אי המכירה (7 שנים מהזכיה בהגרלה או 5 שנים מקבלת טופס 4) אל מול ועדת החריגים, ייצוג אל מול היזם/הקבלן בנוגע לליקויי בניה ועוד מגוון שירותים נוספים.

ליווי זוכים במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", "מחיר מטרה" ו"מחיר מופחת"

קבוצות רכישה

קבוצות רכישה מהוות חלק נכבד בהתחלות הבניה בישראל, ועל פי נתוני ההלמ"ס, יש לפחות כ-500 דירות שנבנות בישראל במסגרת זו (עדכני לחודש ינואר 2021), ועוד אלפי דירות, משרדים וחנויות שנמצאים בשלבים שונים של תכנון. קבוצות רכישה הינן עניין משפטי סבוך ומורכב, ומחייב את הרוכשים לחתום על מערכת הסכמים נרחבת (הסכמי שיתוף, הסכם ניהול, הסכמי שכר טרחה ועוד). 

לעו"ד אלקיים נסיון מקיף ומיומנות רבה בניהול והקמת קבוצות רכישה גדולות ומורכבות, ובעל יכולת פיצוח של כל קשיים העלולים לצוץ בהצטרפות ו/או ביציאה מקבוצות רכישה.  

רישומים ותיקון רישום בפנקסי מקרקעין

במקרים רבים רישום הדירה/הנכס בטאבו אינו משקף את המציאות הקיימת. לעיתים רוכשים נותרים עם הערת אזהרה במשך שנים רבות, יורשים טרם הסדירו את רישומם על דירה שהתקבלה בירושה, או דירות שרשומות בפנקס הבתים המשותפים רשומות באופן שלא משקף את המצב בפועל.

משרדנו ביצע רשומים מורכבים ומסובכים ויכול לטפל בבעיות רישום באופן שישמר את זכויותיו הקנייניות של הלקוח, בכל סוגי הפנקסים (פנקס הזכויות, פנקס השטרות ופנקס הבתים המשותפים) ובכל מקום רישום (טאבו, רמ"י, חברות משכנות ועוד).

רישומים ותיקון רישום בפנקסי מקרקעין

משכנתאות ושעבודים

במקרים רבים רישום הדירה/הנכס בטאבו אינו משקף את המציאות הקיימת. לעיתים רוכשים נותרים עם הערת אזהרה במשך שנים רבות, יורשים טרם הסדירו את רישומם על דירה שהתקבלה בירושה, או דירות שרשומות בפנקס הבתים המשותפים רשומות באופן שלא משקף את המצב בפועל.

משרדנו ביצע רשומים מורכבים ומסובכים ויכול לטפל בבעיות רישום באופן שישמר את זכויותיו הקנייניות של הלקוח, בכל סוגי הפנקסים (פנקס הזכויות, פנקס השטרות ופנקס הבתים המשותפים) ובכל מקום רישום (טאבו, רמ"י, חברות משכנות ועוד).