רכשתם דירה במחיר למשתכן וחולמים למכור אותה? רגע לפני שתכניסו קונה לעסקה – חשוב להבין: בשנים הראשונות לאחר הזכייה זה פשוט אסור. אז מתי בדיוק אפשר למכור, מתי תידרשו לקנס משמעותי, והאם יש דרך לעקוף את האיסור? וגם – מה מתכנן משרד הבינוי והשיכון לשנות?
מהו איסור מכירה במחיר למשתכן?
תוכנית מחיר למשתכן העניקה לרוכשים הנחות של מאות אלפי שקלים – ובתמורה, המדינה הגבילה את האפשרות למכור את הדירה. לפי הכללים הקיימים (ראו החלטה 4.7 להחלטות מועצת מקרקעי ישראל), חל איסור למכור את הדירה לפי התקופה המוקדמת מבין השתיים:
- במשך 7 שנים מיום הזכייה בהגרלה
- במשך 5 שנים ממועד קבלת טופס 4
מכירה מוקדמת מהווה הפרת תנאי התוכנית – והמשמעות עלולה להיות קנס של מאות אלפי שקלים, בהתאם לשווי ההנחה שניתנה. נוסף לכך, עלולה להיות פגיעה בזכות להמשיך ולהשתתף בתוכניות סבסוד עתידיות.
למה בכלל יש איסור מכירה של דירות מחיר למשתכן?
הרציונל פשוט: ההטבות במחיר ניתנו כדי לעודד זוגות צעירים לרכוש דירה למגורים – לא להפוך את ההגרלות לכלי להשגת רווח מהיר. אם כל זוכה יוכל למכור את דירתו מיד, יווצר תמריץ למשקיעים להיכנס לתוכנית ולמכור את הנכס במחיר שוק. התוצאה? פגיעה בזכאים האמיתיים והחזרת הלחץ לשוק החופשי.
וכמובן – התוצאה של כך היא העלאת מחירי הדיור. תחשבו שדירות שנמכרות בהנחה יוחזרו לשוק במחיר גבוה יותר. זה יטיס את מחירי הדירות חזרה למעלה.
ועוד חשוב להבין – "המתנה" של מחיר למשתכן היא משאב ציבורי יקר. כלומר, אנשים שזוכים במשאב זה צריכים להבין שהם זכו במקום מישהו אחר. אם היו נותנים לכולם למכור דקה אחרי, כולם היו עושים כסף קל, וכולנו היינו סובלים מזה.
ומה אם חייבים למכור? ועדת החריגים
במקרים חריגים – כמו גירושין, מוות, מחלה קשה, פשיטת רגל או נסיבות קשות אחרות – ניתן להגיש בקשה לוועדת החריגים של משרד הבינוי והשיכון. הוועדה בוחנת את המקרה לגופו, ואם היא משתכנעת שהנסיבות מצדיקות זאת – היא רשאית לאשר מכירה מוקדמת, ואף לקבוע הקלה בגובה הקנס או לוותר עליו לחלוטין.
הגשת בקשה לוועדה מחייבת נימוק מפורט, אסמכתאות מתאימות וכתיבה משפטית מדויקת על ידי עו"ד מקרקעין. משרדנו מלווה מאות לקוחות בהגשת בקשות כאלה – ויש לכך חשיבות קריטית. לא פעם, ההבדל בין קנס של מאות אלפי שקלים לבין קבלת פטור, טמון בדיוק בניסוח נכון ובצירוף המסמכים המתאימים.
שימו לב! הבקשה תתקבל רק אם תעמדו בנטל ההוכחה – אחרת תדחו ותאלצו להמתין שנים רבות או לשלם קנס כבד.
ביטול איסור מכירת דירה מחיר למשתכן – האמנם?
לאחרונה פורסם כי משרד הבינוי בוחן שורת הקלות חדשות, ובהן הפחתה משמעותית בגובה הקנס עבור מוכרים שנקלעו למצוקה כלכלית. במקום שמוכרים אלו ישלמו קנס בגובה מלוא ההנחה במחיר הדירה, הם ישלמו קנס בגובה 30-50% בלבד מהמחיר.
מדובר ביוזמה מבורכת, אך חשוב לזכור – ההקלות עדיין לא בתוקף. רק לאחר פרסום הנוהל הרשמי, ניתן יהיה להסתמך עליהן. עד אז – הדין הקיים מחייב. ככל שיפורסמו שינויים שכאלו נעדכן על כך ונפעל בהתאם.
עו"ד לביטול איסור מכירה של דירה במחיר למשתכן – אושר אלקיים ושות' משרד עורכי דין
נתקלתם במצב שמחייב מכירה מוקדמת של דירת מחיר למשתכן? אל תמתינו לרגע האחרון. משרדנו מתמחה בפניות לוועדת החריגים, מחיקת הערות אזהרה והשלמת רישום הזכויות. אני, עו"ד אושר אלקיים, מזמין אתכם לפנות לייעוץ אישי ומקצועי שיאפשר לכם למכור נכון – ולחסוך קנס כואב.
